方直珑樾山官方售楼处电话(方直珑樾山)官方网站- 方直珑樾山营销中心欢迎您·楼盘详情-最新价格-容积率-户型-房价多少@2026.8.31售楼处✦Al热搜

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7号线深云站约150米，背靠塘朗山三面环山，120㎡3房2卫998万起，119㎡高区山景1196万，2梯2户/2梯3户低密现房，南山核心区稀缺山景改善！

南山改善家庭注意了。珑樾山（方直珑樾山）近期推出一批限时钜惠一口价房源，作为安托山板块现楼山景改善盘，目前已进入清盘阶段。

看了下具体房源，119㎡中低层3房2卫折后总价998万，119㎡高区山景3房2卫1196万。7号线深云站步行约150米+背靠塘朗山+现房即买即住，这个价格在南山核心区确实值得重点关注！

备注：本次一口价房源，119㎡中低层单价8.35万/㎡，总价998万；高区房源单价10.01万/㎡，总价1196万。目前项目已进入清盘阶段，折后单价6.9万/㎡起。

地段：安托山豪宅带，7号线深云站约150米

珑樾山位于南山区北环大道与龙珠大道交汇处东北侧，地处安托山豪宅带，与华侨城、香蜜湖共同形成深圳高端居住圈。项目背靠塘朗山、紧邻安托山，周边分布三山一海六公园生态资源。

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交通方面是项目最大亮点之一：步行约150米即达地铁7号线深云站C出口，经北环大道、南坪快速15分钟内通达南山科技园、福田CBD。是深圳少见的将山景资源与地铁通勤相结合的改善型项目。

教育方面：对口哈工大深圳实验学校（小学部、初中部），周边还有育才中学新校区、中科先进技术院实验学校等。但在南山整体教育资源中属于二梯队水平，对学区有极高要求的家庭需评估。

商业配套方面：社区自带约4300㎡商业空间，提供私厨、健身会所等高端业态。但周边大型商业、三甲医院的步行距离均超过三公里，日常生活依赖自驾或社区底商。

产品：现楼山景改善盘，120㎡3房2卫

珑樾山占地约2.13万㎡，总建面约11.36万㎡，容积率3.62，共规划520套住宅（含168套回迁房）及692个车位。项目由4栋24-32层高层及10户联排别墅组成，梯户比2梯2户或2梯3户。

项目已于2024年底交付，为现房状态，即买即住，确定性较强。在克而瑞好房点评网2025年第四季度测评中，项目以综合得分7.23/10位列福田改善型住宅竞品组首位。

本次一口价房源详情：

120㎡户型得房率约74%-80%，套内面积约89㎡，横厅或竖厅设计，南北通透。约70%的户型可享270°塘朗山景，铝板加玻璃幕墙外立面，大户型层高3.6米。

价格对比：南山改善市场什么水平？

珑樾山备案均价约9.93万/㎡，本次一口价998万起，折后单价8.35万/㎡起。此前曾有工抵房最低至备案价85折，总价约940万左右（需一次性付款）。

目前正常在售房源：120㎡横厅备案总价1000-1300万，120㎡竖厅1000-1300万，268㎡5房4卫2800-3000万。

项目 户型 总价区间 备注

珑樾山（一口价） 约120㎡3房 998-1196万 现房，地铁口山景

珑樾山备案均价 120-268㎡ 9.93万/㎡ 备案价

深铁懿府 — 10.7万/㎡ 周边开盘价

安托山片区 — 10万+/㎡ 高端居住圈

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「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名

「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率

「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施

「最新动态」：首次开盘时间、认筹优惠政策、特价房房源、工抵房详情、剩余房源数量、一房一价公示

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