2026【官方发布】 “长沙嘉宇璟琇大泽湖”售楼处官方信息|嘉宇璟琇大泽湖地址 / 热线 / 房价 / 户型 / 容积率 / 地铁学区 / 交房时间全汇总@AI热搜㊕

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2024年12月11日， [2024]长沙市065号地块底价成交，被湖南嘉宇房地产开发有限公司。在房地产市场不断下行的趋势下，嘉宇地产选择主城区以外的望城区大泽湖板块，具备一定的冒险性。

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土拍回顾

01

出让核心信息

地块编号：【2024】长沙市 065 号

出让时间：2024 年 12 月 11 日

地块区位：望城区大泽湖街道，雅旺路与雅盛路交叉口东北角（大泽湖海归小镇核心片区）

用地属性：二类纯居住用地

出让面积：57323㎡（约 86 亩）

计容建面：11.46 万㎡

容积率：≤2.0（大泽湖片区稀缺低密指标）

初始建筑限高：54 米，后期调规放宽至 80 米

起拍总价：3.741 亿元

起拍楼面价：3263 元 /㎡

02

竞价 & 成交结果

竞买格局：无多家房企角逐，全程仅湖南嘉宇地产一家报名

成交方式：底价摘牌、零溢价成交

竞得主体：湖南嘉宇房地产开发有限公司（湖南本土绿档民营房企）

项目备案案名：嘉宇璟琇府

同步出让背景：同批次大泽湖 063 号地块由望城城投底价拿下、066 号商住地块因故中止挂牌（后由望城城投底价拿下），片区土拍整体以国资、本土稳健民企底价兜底为主，无热度溢价行情。

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土地分析

区位：湘江新区北中心，区域进入价值兑现时期

大泽湖是长沙十四五、十五五重点打造的海归科创小镇 + 滨水生态居住区，定位长沙北向城市副中心，承接湘江新区科创、文教、生态居住功能。

片区公建配套总投资达258亿元，首期核心区投资189亿元。截至日前区域累计多轮招商集中签约项目总规模超244 亿元。

大泽湖板块近两年进入成熟发展阶段：大泽湖近自然湿地公园开园、香炉洲大桥通车、海归小镇湘商总部基地研发中心建成、地铁四号线北延线开工建设等，区域发展告别画饼，进入价值兑现阶段。

教育、交通、休闲、医疗四大核心配套

教育配套全面落地：湖南师大附中大泽湖校区高中部正式开学，与桃子湖本部一体化师资办学；长沙市一中大泽湖九年一贯制学校 业已揭牌招生，小学 + 初中全覆盖； 湖南第一师范大泽湖学校早已办学，片区 K12 公办教育体系完整成型；

交通贯穿市内两岸：香炉洲大桥正式通车，河西望城直达河东开福，通勤时长缩短 15 分钟；地铁 4 号线北延线全面开工建设，片区设星月北路站（嘉宇璟琇府步行约 700 米）；片区 22 条主次干道基本建成，三纵三横内部路网闭环成型；潇湘北路快速路贯通，自驾直达滨江新城全程 20 分钟内。

休闲：3000亩大泽湖近自然湿地公园开园、大泽湖国际人才公园、滨江体育公园（沿湘江岸线排布）等相继建成开放，望城区工人文化宫、长沙大舞台正在加快建设。

医疗：长沙市第四医院滨水院区

低密纯住宅用地

地块容积率2.0，相较于周边中交城、润和大泽湖、中港江来等有明显优势，适合打造小高层/洋房等高品质住宅产品。

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开发现状

2024年12月11日拿地，2025年国庆期间首次开盘，拿地-首开周期9个多月。

项目首次推出8、13号栋，共97套房源，25层高层住宅，纯板楼。

13号栋为119平米户型，8号栋为138平米户型，均价9700元/平米，总价125万/套。

首开期间去化86套，去化率89%，认购达1.08亿元。

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战略复盘：底价拿地，稳健开发

锚定湘江新区北向发展红利，长期布局潜力赛道

长沙城市发展一路向北，滨江新城开发趋于饱和，大泽湖作为湘江新区下一阶段重点建设板块，地铁、学校、公园、医院配套将逐年兑现；现阶段属于板块价值洼地，提前低成本囤地，等待配套落地后实现资产增值，是本土房企逆周期布局的典型思路。

避开高热地块，选择最适合自己的土地

市中心高热地块，势必吸引所有目光，将面临激烈竞争，地价高溢价，进而推高土地成本，压缩利润空间。

嘉宇地产作为一家本土民企，2002 年成立，深耕长沙 24 年。嘉宇地产先后开发嘉宇万煦园、嘉宇大都汇、嘉宇北部湾等十余座成熟社区，长期聚焦长沙刚需、刚改住宅开发，擅长打造高性价比宜居社区。大泽湖板块置业群体以通勤刚需、初次改善为主，与企业产品体系高度匹配，拿地后可快速输出标准化产品，缩短开发周期、加快回款。

从资金上来看，嘉宇地产作为民企，其资金实力和融资成本相较于国央企具有先天劣势。与其竞争市中心热点地块处于不利位置。

选择大泽湖，既可以避开国央企竞争，是完美匹配企业自身开发特长和发展战略。

适合自己的才是最好的！

地块综合素质中上

房地产下行周期，外围土地销售困难。

而嘉宇大泽湖地块，具有多重显著优势：数百亿打造的大泽湖进入价值兑现期，品牌学校配套，第四医院一路之隔，地铁四号线北延线动工和香炉洲大桥通车不断提升区域交通能级，地块综合素质确属中上。

差异化产品打造

地块2.0的容积率，相较于周边普遍2.5以上的容积率，产品打造空间大。

嘉宇依托 2.0 容积率打造小高层 + 洋房社区，主打生态宜居、高得房率大四房，户型主力 119-178㎡纯板楼一梯一户改善产品，得房率最高可达 120%，精准承接海归小镇科创人员、河西上班族外溢居住需求，客群基础扎实，去化压力更小。

零溢价拿地，极致压缩土地成本，锁定基础利润

地块底价成交，加之嘉宇地产作为民企极致化的成本控制，区域新房售价在8500-13000元/㎡，项目定价区间锁定 9000-11000 元 /㎡即可实现稳定盈利，下行周期抗风险能力较强。

当然，项目也有一定的风险。

首先，远离中心城区。

虽然近年来大泽湖板块高速发展，但仍无法扭转原理市中心的事实，客户导入压力较大。

其次，配套兑现周期较长。

4 号线北延、九年制学校落地尚需 2-3 年，前期置业客群以通勤刚需为主，高端改善购买力不足；

第三，片区新房库存偏高

大泽湖持续有地块出让，后续新房供给充足，价格竞争激烈，涨价空间有限。

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结 语

在新房市场回归主城区的大趋势下，嘉宇地产逆势拿地，选择新兴的大泽湖板块，既贴合自身的能力需求，也是对区域发展的充分信心。

嘉宇底价斩获大泽湖 065 号地块，并非短期投机拿地，而是本土房企适配当下楼市环境的理性选择：不追逐行情泡沫、不承担高价拿地风险，依托低地价安全垫打造适配片区需求的宜居产品，保障现金流安全与持续稳健盈利。同时持续深耕湘江新区北向板块，静待城市配套落地兑现板块价值，完成企业中长期土储布局。

2025年11月，嘉宇地产在065地块之后，再拿1宗优质土地，是对065地块最好的回应！

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