7.3早看点|总结与展望(土地篇):供需缩量特征明显,整体偏冷与局部火热并存
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诸葛科技&中房经联 联合出品《楼市早看点第797期》，为您聚合最新行业新闻动态，解读楼市行情。
行业动态 | 城市政策 | 土地市场 | 房企动态
1、河北：已完成三批次“白名单”项目推送工作，涉及项目342个
近日，河北金融监管局透露，截至6月16日，河北省已完成三批次“白名单”项目推送工作，涉及项目342个，企业融资需求622亿元；已为前两批次“白名单”的226个项目提供授信466亿元，发放贷款222亿元，项目数量、授信规模、落地金额均居全国前列，落地融资中民营房企占近80%。
2、500万元！河南首单配售型保障性住房贷款落地
6月29日，河南省首单配售型保障性住房贷款在新乡市成功落地，由新乡投资集团承接实施的政工里保障性住房项目在国开行申报的配售型保障性住房贷款首笔500万元资金顺利放款。作为典型的问题楼盘，政工里项目同样面临复杂的问题情况，资金缺乏更是项目建设完工面临的最大难题。项目贷款的顺利到位为项目参建各方注入了“强心针”，建设施工有望进一步提速扩面，争取早日实现完工交付目标。据悉，政工里保障性住房项目东至和平大道、南至规划路，西至原牧野区教文体局西围墙，北至建设路,总占地面积约38亩，计划分东西两宗地块实施。目前先期推进的西地块共建设5栋、306套可配售型保障性住房，正在有序施工中。
3、2024H1总结与展望 | 土地篇——“供需缩量”特征明显，整体偏冷与局部火热并存（点击标题查看完整报告）
7月2日，诸葛数据研究中心重磅推出《2024上半年房地产市场总结与展望-土地篇》，报告指出，伴随房地产市场供需求形势逆转，土地市场自2021年开始遭遇冲击，供需规模、土地收金连年下滑。2024上半年，土地市场供需两弱特征延续，整体偏冷与局部火热并存。同时，房企拿地更加聚焦，国央企及地方城投仍在担当两大拿地主力，仅有少数地区本土民企活跃度尚可。然而，需要注意的是，在地方财政收入中，土地收入也起着不可或缺的作用，近两年土地收入的下滑也在一定程度上加剧了地方的财政收入压力，部分土地财政依赖度过高的城市，则需要进一步优化调整财政收入结构，谨防土地收入下滑加大财政压力。
1、广东佛山：挂牌出售、出租的商品住房不计入居民家庭住房套数
7月2日，佛山市住房和城乡建设局发布关于个人住房贷款中住房套数认定有关工作的通知。根据查询规则，查询系统提供以佛山市、购房所在区作为查询范围，供居民家庭自行选择；查询结果显示居民家庭已办理不动产登记的国有土地上的住房套数，网签交易中的商品住房不计入居民家庭住房套数；在“佛山市住房保障和房产信息网”挂牌出售、出租的商品住房，不计入居民家庭住房套数。
2、长沙：开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房可调整为住宅
长沙市自然资源和规划局、长沙市住房和城乡建设局今日联合下发《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》，明确长沙市辖区范围内，将暂停新的公寓等类住宅项目规划审批；已完成项目总平面图审批，但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房，在确保满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，经论证可行后可依规依程序调整为住宅。
3、云南迪庆州：三孩家庭住房公积金贷款最高额度130万元
7月1日，云南省迪庆州住房公积金管理中心官网发布住房公积金提高贷款额度等多项惠民政策，涉及提高迪庆州住房公积金个人住房贷款最高额度、调整无房租赁提取住房公积金额度以及出台《迪庆州灵活就业人员参加住房公积金制度管理办法（试行）》等，上述政策调整从7月1日起实行。关于贷款额度，公告显示，单方缴存职工贷款最高额度由60万元提高至80万元；双方缴存职工贷款最高额度由80万元提高至100万元。与此同时，二孩家庭上浮20%（单方缴存职工最高可贷额度96万元，双方缴存职工最高可贷额度120万元），三孩家庭上浮30%（单方缴存职工最高可贷额度104万元，双方缴存职工最高可贷额度130万元）。
4、河南兰考：公积金贷款最高额度提升至130万元，支持国有公司购买存量商品住房
6月29日消息，河南省开封市兰考县发布《兰考县关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。文件提出，推行购房及家装补助。其中，自2024年7月1日(含当日)至2024年12月31日(含当日)期间，在本县县域内报名参加活动的楼盘新购50万元(含50万元)以上的新建一手商品房，开发企业一次性优惠2万元，政府另外一次性补贴1万元。在全国范围内正常缴存住房公积金6个月以上的，均可使用兰考县住房公积金贷款在兰考购买住房。正常缴存6个月至24个月的，贷款额度统一增加20万元。住房公积金最高贷款额度由60万元提高至80万元。商业贷款首套房贷最低首付比例降至15%，二套房贷最低首付比例降到25%。鼓励房地产企业销售现房或准现房。支持国有公司购买存量商品住房作为人才公寓。
1、北京：新挂牌2宗住宅用地，总起拍价32.8亿元
北京市规划和自然资源委员会宣布，北京市新挂牌2宗住宅用地，分别位于房山区和门头沟区，总起拍价达32.8亿元。其中，房山区良乡大学城拓展东区地块包含住宅及幼儿园用地，起拍价16.44亿元；门头沟区新城地块为居住与多功能用地，起拍价为16.36亿元。两宗用地均设定了土地合理上限价格，若竞买报价达到该价格，将转为现场摇号确定竞得人。
2、南京：成功出让4宗宅地，总揽金约10.23亿元
6 月 30 日，南京成功出让 4 宗住宅用地，分别为雨花台区 1 宗、溧水 2 宗、高淳 1 宗，总起价约 10.23 亿元，总出让面积 231.3 亩，总建筑面积约 15.42 万平方米，均为低密度改善型住宅用地。最终 4 宗地块均以底价成交，揽金约 10.23 亿元。
3、福州：4宗涉宅地块近23亿元成交
7月1日，福州挂牌出让5宗涉宅地块，涉及晋安区2宗、鼓楼区2宗、仓山区1宗。据统计，除了2024-18号地块因出让条件调整而取消出让外，其余4宗宅地总出让面积约5.8万平方米，总规划建筑面积约16.7万平方米，总起始价22.8亿元，最终4宗宅地均以底价成交。
1、融创：上半年累计交付5.8万套房屋
6月30日，融创披露，2024年上半年，集团实现归心交付5.8万套，合计交付面积约849万平方米，涉及全国52个城市、81个项目，包括北京朝阳壹号、上海融创未来金融城、南京滨江one、武汉城投·融创|国博城、西安融创曲江印等。目前，融创在全国已有120多个项目入围“白名单”，涉及北京、天津、成都、重庆、郑州、沈阳、青岛、武汉、昆明、西安、太原、西双版纳等20个城市。
2、佳兆业集团：上半年累计交付11个项目
7月2日，佳兆业集团披露，1~6月，集团在北京、深圳、重庆、徐州、揭阳、中山等地累计交付11个项目，涉及北京西山相府、深圳佳兆业云峰汇、深圳佳园、汕头印月府、泰州壹号公馆、重庆佳兆业凤鸣水岸、中山佳兆业阅山府等。
3、滨江集团：上半年实现销售额582.3亿元，新增10个土地项目
7月2日，滨江集团在投资者互动平台披露数据，2024年1~6月，公司实现销售额582.3亿元，位列克而瑞行业销售排名第8位，较2023年提升3位。拿地方面，公司2024年上半年共新增土地储备项目10个，均位于杭州，权益土地款112亿元，新增货值超350亿元。公司坚持稳健经营，始终把财务安全放在首位，截至2024年6月末，权益有息负债从年初的360亿元下降至344亿元，综合融资成本3.7%，较上年末下降0.5个百分点。
4、新湖中宝：实际控制人拟变更为衢州国有资产管理机构
7月1日，新湖中宝公告称，公司拟对第十一届董事会换届并进行第十二届董事会选举，公司董事会成员7名董事组成，在本次换届中，其中2名非独立董事、1名独立董事由公司第一大股东衢州智宝提名，1名非独立董事由衢州智宝的关联方衢州市新安财通智造股权投资合伙企业(有限合伙)提名，衢州智宝及其关联方提名的非独立董事占公司非独立董事的3/4，提名的独立董事占公司独立董事的1/3。新湖中宝表示，如公司股东大会审议通过上述事项，衢州智宝及其关联方能控制上市公司董事会，结合衢州智宝已成为公司第一大股东，公司的控股股东将变更为衢州智宝；实际控制人拟变更为衢州国有资产管理机构。
5、复星携手北投集团，聚焦文旅、地产开发等领域合作
6月28日，上海复星高科技（集团）有限公司与北投集团签署合作意向框架协议。根据协议，双方将充分发挥各自资源优势，在文旅项目、商业项目、产业投资、地产开发等多领域建立合作意向伙伴关系，推动北京城市副中心高质量发展。双方还就推动张家湾古镇项目、副中心三大文化设施共享配套项目等策划运营，开展进一步交流座谈，以更实举措聚焦副中心文旅商产业纵深发展和重点项目投资建设运营。
★7月2日成交播报（点击标题可查看完整报告）
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