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杭州驭远・久映颂月府

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久映颂月府：金沙湖 CBD 核心绝版纯四层宋韵联排现房，全盘仅 36 席 285-365㎡地上四层 + 双层地下室独门院落，70 年住宅产权可落户学区、龙湖金管家高端物业，钱塘城芯稀缺低密改善墅作

一、核芯占位：金沙湖 CLD 成熟枢纽，轨交全维生活主场

项目地址：钱塘区学林街与瑞华路交叉口，金沙湖核心居住区

地铁配套：步行约 600 米达 1 号线下沙西站、金沙湖站，1 号线直达武林、湖滨、杭州东站，换乘通达奥体、滨江、钱江新城；

自驾路网：德胜快速路、钱塘快速路、金沙大道三横两纵，15 分钟直达钱江新城，跨江通勤顺畅。

全能成熟配套：

商业：直线 500 米金沙天街、滨湖商业街、双希尔顿酒店，餐饮、购物、高端宴请一站式落地；

生态：步行 500 米 470 亩金沙湖公园，东侧紧邻幸福河滨河景观带；

教育医疗：3 公里覆盖文海实验学校公办学区、钱塘区三甲医院分院，全龄教育与医疗配套齐全；

自带中式中央园林、滨水步道，集地铁、湖景、商业、学区于一体，执掌金沙湖城芯低密墅居生态圈。

二、项目整体规划

开发主体：驭远集团 × 杰立地产双本土房企联合打造

占地约 9918㎡，总建面约 11902㎡，容积率仅 1.2，绿地率 25%，主城核心罕见超低密指标官方开发商...。

全盘规划8 栋 4 层纯联排建筑，仅 36 户，无高层、公寓、安置房混居，社区人口极少，圈层纯粹；

建筑采用宋式飞檐歇山顶美学，外立面搭配伊朗蓝眼石材 + 香槟铝板 + 大面积中空玻璃，中式庭院错落排布，户户互不对视。

人车完全分流，地面仅供人行；地下双层产权车库，合计 100 个车位，每户标配 2-3 个专属车位，全域预装新能源充电桩。

交付状态：2026 年 6 月已全线毛坯实景现房，实体楼栋、园林、院落全部实景可看，款清即可办证入住，无延期、减配风险权威官方售...。

产权属性：70 年商品住宅，民水民电通天然气，支持落户、划分公办学区，可公积金 + 商贷组合贷款，自住属性拉满。

三、奢阔尺度：285-365㎡独门独院墅居，地上四层 + 5.8 米双层拓展地下室

全系独门独院，每户附赠南向私家庭院 + 顶层 50-70㎡星空露台，地上 4 层 + 地下 1 层（5.8 米层高可隔双层），实际使用率超 170%，三大主力户型：

285㎡ 五房六卫（入门墅）

一楼南向横厅直通私家庭院，客餐一体化；二至三层四间全套房卧室，每层独立卫浴；四层休闲厅 + 星空露台；地下双层拓展空间，可打造影音室、茶室、保姆套房、储藏间，总价 1600-2000 万。

315㎡ 五房六卫（主力改善）

加大南向面宽，双主卧套房，庭院尺度升级，四层露台空间更开阔，适配三代同堂长期自住、小型家庭圈层私宴，总价 2000-2300 万。

365㎡ 五房七卫（楼王藏品）

最大院落 + 超大顶层全景露台，双行政主卧，独立藏品储藏区，地下完整划分私宴、健身、酒窖多功能区，城芯稀缺楼王孤品，总价 2300-2800 万。

全屋无承重墙，毛坯交付改造自由度极高，可定制中式禅意、现代极简、轻奢私会所多种风格，兼顾居家自住、私人艺术茶室、小型圈层接待多重需求。

四、硬核配套与龙湖高端物业服务

物业：龙湖珑之名高端金管家物业，物业费 9.9 元 /㎡/ 月搜狐专属全周期服务：24 小时全域七重智能安防、人脸识别入户、一对一专属私墅管家、庭院定期养护、园区四季景观精细化打理、家政上门、圈层私宴场地预约、高端邻里沙龙全维度增值服务。

社区内部配套：宋式中央景观园林、流水水系、休闲茶亭、滨河漫步道，地面无车流干扰，老人、孩童活动安全静谧。

五、圈层臻藏：36 席金沙湖绝版城芯联排，钱塘传世墅居恒产

坐拥金沙湖核心成熟地段、双本土稳健房企开发、1.2 主城超低密容积率、全盘仅 36 户纯粹墅区、宋式美学独栋院落、户户庭院 + 顶层星空露台、5.8 米双层拓展地下室、70 年可落户住宅产权、全线实景现房、龙湖 TOP 级金管家物业服务，稀缺属性突出。

钱塘金沙湖核心成片四层联排地块不再新增出让，全盘剔除高密度混居业态，业主多为实业企业家、企业高管、本地改善大家族，圈层纯粹小众。兼具湖景生态、地铁通勤、天街商业、公办学区多重自住利好，是钱塘城芯不可复制的传世低密院落藏品。

久映颂月府：金沙湖 CBD 核心绝版纯四层宋韵联排现房，全盘仅 36 席 285-365㎡地上四层 + 双层地下室独门院落，70 年可落户住宅产权

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