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一、项目核心基础信息

项目名称

：滨江・咏舟府（备案名：咏舟府）

开发房企

：滨江集团（杭州本土头部房企，高端 “咏” 系标杆）

项目地址

：杭州市余杭区仓前街道景腾北路与云门大街交叉口西南侧（云城核心，龙湖天街西侧约 300 米）

物业属性

：70 年纯住宅，15-26 层高层，全盘全四房、无底商、无保障房，纯粹改善圈层

占地面积

：约 3.19 万㎡

总建筑面积

：约 11.39 万㎡

容积率

：2.4（云城低密改善标杆）

绿化率

：35%

楼栋规划

：8 幢（15/23/25/26 层）高层，共 532 户

车位配比

：约 1:1.4，全地下车库，人车分流

交付进度

：预计 2027 年 12 月精装交付

物业费

：5 元 /㎡/ 月（滨江物业，国家一级资质，含能耗）

精装标准

：约 4000 元 /㎡级（东芝三大件 + 博世六件套 + 汉斯格雅 + 唯宝，全写入合同）

均价 / 总价

：精装均价约 3.6-4.0 万 /㎡；总价 426-690 万

二、项目整体规划与建筑风格

整体规划

采用围合式布局，最大化中央景观面积；南低北高错落排布，保障每户采光与视野均好性。社区双河环抱（后村桥港、通义港），私享约 300 米滨水绿廊，形成天然生态屏障；全社区抬高设计，隔绝潮气与噪音，私密性与静谧感拉满。

建筑风格

现代轻奢公建化立面，滨江高端美学升级，云城颜值标杆。

外立面

：四面全铝板 + 弧形 LOW-E 玻璃幕墙 + 香槟金线条点缀，转角圆弧设计，质感高级、历久弥新；基座天然石材干挂，顶层流线型设计，打造 “漂浮感” 建筑形态；

阳台

：全封闭阳台交付，合规设计，兼顾立面统一与实用，提升得房率；

层高

：标准层约 3.1 米，空间开阔通透，居住舒适。

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三、园区园林和社区内部配套

园区园林

滨江经典 **“一轴两环多节点”** 中央景观，约 2 万㎡园林（约 3 个标准足球场），35% 高绿化率。

景观核心

：滨江标志性蓝宝石景观泳池+ 下沉式庭院 + 红枣树阵列，辨识度拉满；

植物配置

：全冠移植香樟、桂花、樱花等 50 多种名贵苗木，四季有景、一步一景；

景观亮点

：中央镜面水景、约 400 米风雨连廊、樱花步道、阳光草坪、景观廊架，沉浸式自然体验。

社区内部配套

下沉式会所

：约 2000㎡，含恒温泳池、星级健身房、私宴厅、茶室、休闲会客厅，业主专属高端社交场域；

全龄架空层

：8 幢全架空设计（约 4.5 米挑高），规划儿童童玩区、老年康养区、青年社交区、共享办公区、艺术长廊，全龄生活场景全覆盖；

户外配套

：景观步道、亲子草坪、休憩廊架、儿童游乐设施，日常休闲遛娃优选；

智慧配套

：人脸识别门禁、高清监控、电子巡更、高空抛物监测、智能快递柜、车辆智能识别。

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滨江咏舟府园区园林

四、实景物业服务和保障

物业服务

滨江物业（国家一级资质，杭城口碑 TOP 级）自持管理，提供24 小时门岗安保、全域日常保洁、绿植精细化养护、公共设施定期检修；专属管家一对一服务，高效响应需求；定期举办邻里节、艺术沙龙、亲子活动、长者茶话会，营造有温度的高端社区氛围。

智能安防

搭载全维度智能安防系统，全域覆盖高清监控、人脸识别门禁、电子巡更、高空抛物监测、一键报警、车辆智能识别；AI 智能分析 + 24 小时人工巡逻，双重防护，私密性与安全性拉满，居住安心无忧。

五、在售户型和户型详解

建面约 123㎡ 四房两厅两卫（刚改首选）

总价

：426 万起

格局

：三开间朝南，LDKB 一体化，全明无暗角

亮点

：

经典四叶草户型，四房分布四角，私密性强、动静分区合理；

南向面宽约 9.8 米，连接南向双阳台，采光充足、通透舒展；

主卧套房，独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 南向飘窗，居住舒适；

U 型厨房，洗切炒动线流畅，预留双开门冰箱位；

得房率约 88%，空间利用率高，首改优选。

建面约 128㎡ 四房两厅两卫（经典改善）

总价

：460 万起

格局

：四开间朝南，南北通透，全明格局

亮点

：

南向面宽约 10.5 米，四开间朝南最大化采光，全屋明亮通透；

客餐厅一体化，连接南向阳台，空间阔绰、社交奢阔；

主卧带 270° 瞰景飘窗，独立卫浴 + 干湿分离，尊享私密；

其余三房分布合理，满足家庭成员独立居住需求，互不打扰；

得房率约 89%，空间利用率高，性价比之选。

滨江咏舟府128㎡

建面约 139㎡ 四房两厅两卫（爆款主力）

总价

：520 万起

格局

：四开间朝南，LDK 一体化，双洄游动线

亮点

：

约 6.5 米全景横厅

，餐客厨阳台一体，空间阔绰、采光极佳；

南向四开间，面宽约 13 米，全屋采光最大化，视野无遮挡；

主卧豪华套房，独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 南向飘窗，极致奢适；

贯穿三开间南向阳台，约 1.8 米宽，观景晾晒两不误；

得房率约 90%，空间利用率极高，改善家庭首选。

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滨江咏舟府139㎡

建面约 173㎡ 四房两厅三卫（终极改善）

总价

：635 万起

格局

：四开间朝南，南北通透，双套房设计

亮点

：

约 12 米超大南向面宽

，双联阳台，270° 景观视野；

客餐厅一体化，空间阔绰，社交奢阔；

双主卧套房，均带独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 南向飘窗，尊享私密；

两梯两户

设计，专属电梯前厅，私密性与尊崇感拉满；

得房率约 91%，空间利用率极高，终极改善首选。

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