公摊面积将取消?北京二批次供地又现二环地块?

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官媒再发声怒批公摊面积

近日，新华社旗下“新华每日电讯”头条发文——《公摊面积成糊涂账？别再让买房像开盲盒》，再一次将“公摊面积”推上了风口浪尖。

文章直言：公摊面积存在多年，伴生的一系列乱象一直未得到根本解决，特别是关于公共空间的计算，始终是笔糊涂账。

如果购房合同上不注明得房率、套内面积等详尽数据,老百姓购买期房很大程度上如同开盲盒，撞运气。

据了解，这并非官媒排名前列次发声，早在2018年，新华社等媒体就多次发文，《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》、《买100平米得70平米：公摊面积7大乱象》等，公开对公摊面积提出质疑，引发全网大讨论。

虽然呼声极高，但有很多网友认为取消公摊是难上加难。

但更多人认为，取消公摊是早晚的事。

为什么？原因有两点。一、新华社官媒态度明确；二、“公摊”在全世界只有我们有。

就连公摊面积的发源地：香港，目前都已取消了。

取消公摊后的好处是：一个更加透明的房地产市场。

我们都知道，公摊面积不光是在购房时计入的，同时后续的物业、家政清扫等一系列服务都是计入公摊面积的，也没有哪家物业按照套内面积来计算物业费。

这合理吗？

干掉公摊面积之后，同时也能降低购房者的持有成本、降低房企的灰色收入空间。

我们国家也是正在探索房地产税的试点工作，而随着房地产税的推进，取消公摊的呼声还会持续高涨。

你怎么看？

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北京第二批供地3月起拍？

北京排名前列批次土拍已经收官，大家会问第二批次是啥时候？将有哪些地供应？

时间上有小道消息说是3月份（请以官方消息为准），供应地方面，我们选了几块关注度高的地块给大家做个介绍。

海淀

上新，还是永丰

2月9日，规委海淀分局召开了永丰F2地块的项目调度会，指出这块地为海淀今年的重点项目，计划于第二季度完成土地入市供应工作。

这块地是少有有明确消息将在第二批次供应的，地块具体位置就在幸福里润园和中海滙德里东侧，指导价预计也是8.3万。

地块位置非常好，本身处于海淀发展潜力非常强劲的永丰片区，北侧是40多公顷的玉河超大湿地，还有文化地标故宫北院，商业地标海淀大悦城。

根据规划，F2地块内还有西玉河，河流就在中海滙德里和F2地块之间，F2地块内还规划了小学和幼儿园，未来非常不错。

小瓦窑地块，肯定8万+

这块地是去年丰台土地推介会中的地块，不过去年和今年一批次都没有上。

地块位置不错，西四环外，在小瓦窑板块，离一批次的大井新村地块2.5公里，离目前在售的长安悦玺1.5公里。大井新村指导价8.5万，长安悦玺指导价8万，所以这块地指导价肯定也是8万+了。

地块在吴家村路南侧，根据网传的11号线规划，未来11号线在吴家村路会有规划站点，地块到五棵松商圈、丽泽商圈、总部基地都比较近。

亚林西地块，二环+丽泽

这块地热度也很高，地块在二环外，右安门医院南侧，到丽泽直线距离不到3公里。参考周边新地指导价，未来大概率是11.2万。

周边配套非常不错，地块北侧就是右安门医院、西北侧400米就是万达广场、距离刚开通的14号线和19号线景风门站直线距离500米。值得一提的是，这里也是丰台豪宅比较集中的板块，二手房昆仑域单价已经卖到14万。

平西府地块，码农福利

这块地是昌平去年12月底发布的2022年供地计划中的地块，当时一共5宗地，有2宗一批次土拍已经成交了，分别被中海和建发拿下。

5宗地位置图

这块地离奥森春晓比较近，在平西府地铁站东北侧，大概900米左右，指导价预计不会变，也是6.3万，但距离地铁要比奥森春晓远点。