22城二轮供地收官:622宗地揽金六千亿 流拍率31%

焦点财经讯 盼盼 2021年11月19日，随着郑州二轮土拍结束，历经挂牌、终止、调整、返场的22座重点城市二轮集中供地落幕。

焦点财经统计，22城二轮供地共计成交622宗地块，土地成交总额约6339亿元，平均溢价率3.9%，平均流拍率31%。

与排名前列轮集中供地相比，二轮供地降温明显。回想排名前列轮土拍，堪称盛宴：广州有320个马甲交千亿保障金抢一宗地、杭州超七成地块拍至封顶价+自持，重庆较高溢价率超130%，武汉三天拍出7个地王……最终房企们为22个重点城市“贡献”了超万亿土地出让金。

到了第二轮供地，底价成交、流拍成为主旋律。22城中除较先开拍的厦门、无锡外，其余城市均遭遇“寒冬”，甚至京沪杭这些热门城市也难逃大面积的零溢价和流拍

从流拍率（含撤拍地块）来看，长沙是流拍率较高的城市，达65.6%；北京次之，达60.5%；沈阳、杭州、广州3城流拍率则超50%；厦门、苏州、青岛、深圳、无锡5城流拍率在20%以下。

与首轮相比，二轮供地在开拍前夕中止、延期或终止等撤拍地块明显增多。22城原计划共出让925宗地，最终只成功出让622宗。在开拍前夕，22个城市中有17个城市出现撤拍，其中，北京、济南、沈阳、天津分别撤拍25、25、22、19宗地。在开拍环节，22城中有16个出现土地流拍，占比超7成。横向对比来看，深圳二轮土拍仅1宗流拍，且多地达封顶溢价，成为少有“不太冷”的城市。

从溢价率来看，与首轮土拍时动辄30%的溢价率相比，二轮供地低溢价率频现，济南、长沙甚至出现全部底价成交的情况，广州、青岛、天津、武汉、长春、沈阳平均溢价率全部不超过1%，尤其是广州底价成交土地占总成交量的90%。此外，重庆、杭州在首轮土拍中平均溢价率分别为39.2%、26%，但在二轮土拍，重庆平均溢价率急速下降至0.02%，杭州下降至4.6%。

从竞拍的房企来看，与首轮民企激烈厮杀的现象相比，资金充足的国企或央企成为二轮供地的“主角”。其中，北京本轮土拍报名的房企共有16家，其中14家为央企或国企；深圳本轮土拍中，国企、央企拿地金额占比超90%；苏州、成都本来拿地企业中国企、央企的占比分别达到了84%、76.92%。

值得一提的是，伴随着二轮土拍寒潮持续蔓延，三轮集中供地门槛在适度放松。例如，南京降低拍地企业资质要求、苏州降低保证金缴纳门槛、深圳降低竞自持（公共住房）上限、合肥取消配建保障性租赁住房指标等。