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【合正方洲】
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基础概况
项目全称：合正方洲（别名：合正城市广场）
地址：龙岗区龙岗大道与吉祥南路交汇处（3 号线吉祥站 A 出口直连）
开发商：深圳市中龙信合投资有限公司（合正集团 + 信达投资）
总占地 / 建面：约 22 万㎡ / 约 180 万㎡（龙岗中心城超级综合体）
整体规划：分四期开发，含77 万㎡住宅 + 20 万㎡华润万象系商业 + 80 万㎡产业办公
容积率 / 绿化率：一期容积率 6.4，二期 6.6 /绿化率 40%
总户数：一期 1673 户，二期 944 户（纯商品房）
梯户比：一期 3 梯 6 户；二期 3 梯 5 户（46-53 层超高层）
车位配比：约 1:1.09（共 2115 个）
开盘 / 交付：一期 2021 年 10 月开盘，2024 年 1 月现楼交付；二期 2025 年 12 月开盘，现楼顺销
产权年限：70 年（住宅）
核心定位：龙岗中心城・地铁上盖・万象商业・滨水生态大盘
二、价格与户型（2026 年 5 月，现楼顺销）
1. 价格区间
备案均价：约 4.97 万 /㎡；折后均价：约 4.2-4.5 万 /㎡
总价区间：350-780 万 / 套
首付门槛：约 105 万起（首套 3 成）
2. 主力户型（精装 / 毛坯可选，得房率 92%-95%）
96-99㎡ 三房两卫（竖厅）：总价 350-450 万，东南 / 朝南，三开间朝南，高尔夫景观
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114-117㎡ 四房两卫（横厅）：总价 427-645 万，东南向，6.6-6.9 米阳台，龙岗河景观
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136-138㎡ 四房两卫（横厅）：总价 710-759 万，西南向，双套房，全画幅河景阳台
164㎡ 五房两卫：总价 740-780 万，南北通透，改善顶配
三、核心配套（地铁 + 名校 + 万象商业 + 滨水生态）
1. 交通（地铁上盖 + 枢纽通勤）
现有地铁：3 号线吉祥站（A 口直连，步行 0 米）；2 站直达大运枢纽（换乘 14/16 号线 + 深大城际）
自驾：龙岗大道、水官高速、沈海高速，15 分钟达罗湖 / 龙华
公交：吉祥地铁站、城市广场站，M275、M319、M359 等多条线路
2. 教育（九年一贯制公办 + 全龄覆盖）
幼儿园：自带 2 所 18 班公立幼儿园
中小学：龙岗外国语集团行知学校（72 班九年一贯制，步行约 200 米，2024 年 9 月开学）
高中：龙城高级中学、龙岗区实验学校高中部
3. 商业与生态
商业：自带约 20 万㎡华润万象系商业（在建，东部核心商业地标）；1 公里内有万科广场、世贸百货、万科里
生态：龙岗河穿流而过，独享近 1 公里滨水景观；背靠高尔夫球场，周边 4 大公园环绕
医疗：5 公里内 5 家三甲医院（香港中文大学深圳附属第二医院、龙岗区人民医院等）
四、社区亮点（超级综合体 + 现楼 + 高得房率）
地铁上盖无缝接驳：3 号线吉祥站 A 口直连，2 站到大运枢纽，通勤便捷
现楼交付无风险：一期已交付，二期现楼顺销，即买即住
华润万象商业加持：自带 20 万㎡万象系商业，建成后将成东部商业地标
龙岗外国语名校：紧邻龙外集团行知学校，学位优质
高得房率 + 纯住宅：新规户型得房率 92%-95%，二期 944 户全商品房，居住纯粹
滨水生态稀缺：深圳少见的河景大盘，龙岗河碧道规划提升居住品质
合正方洲瀚府共由6栋总高46-53层的住宅组成，其中1栋1单元/2栋1/2单元住宅47F，1栋2单元住宅46F，3栋1单元住宅53F，3栋2单元住宅52F，5栋是1所18班制幼儿园，园区内规划有多个儿童游戏场地，羽毛球场，足球场，总规划1508户，全部都是商品房，其中1栋2单元3梯5户，其它栋数都是3梯6户设计。
【项目名称】合正方洲瀚府
【占地面积】约3.05万/㎡
【建筑面积】约20.11万/㎡
【推售产品】约99-133平3-4房
【交付标准】精装
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】614户
【楼层高】46-53层
【车位比】1777个（1：1.18）
【容积率】5.43
【绿化率】31.5%
【梯户比】首推的2栋1/2单元3梯6户
【管理费】4.5元/㎡
【开发商】深圳市中龙信合投资有限公司
【物业公司】深圳市合正物业服务有限公司
【项目地址】位于龙岗区龙城街道，紧邻龙飞大道与青春路交叉口东北侧
龙岗核心CBD
合正方洲坐落于龙岗中央CBD区域，近区政府、区级行政事业单位，享“三馆一城”文化配套。
驾车10分钟可达大运中心、深圳露台、国际大学城等，直接享受高端文体配套、最具人文氛围和国际视野的硬核配套，拥揽都心一线繁华。
03
地铁高效便捷
方洲无缝接驳地铁3号线吉祥站，两站换乘14号、16号线（在建）。10分钟上水官高速、沈海高速，15分钟上外环高速，30分钟即达市内。
04
华润新地标
合正方洲携手中国商业运营标杆——华润万象商业，集合特色滨水商业街区、生态休闲广场等多元业态，构建约20万㎡湾区东部核心未来商业地标，进化湾区美好生活。
05
滨河两岸｜亲水社区
龙岗河在项目中穿流而过，项目是深圳唯一的“一河两岸”亲水社区，独占近一公里优质滨水生态资源。
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方洲的龙岗河流域是碧道升级工程的重点示范区。未来，这里将会是未来龙岗的最耀眼的滨水休闲带，是最火热的潮流休闲打卡地。
06
书香人文社区
合正方洲自带两所18班公立幼儿园及一所72班九年一贯制公立学校，为您的孩子提供家门口的教育，以书香温润孩子成长。
07
方洲未来城市
地铁口直驳、一河两岸活力碧道及文化公园、创新产业办公及总部商务集群、旗舰购物中心及特色滨水街区、高端品质智慧型住区。
两所18班公立幼儿园及一所72班九年一贯制精英学府，合正方洲以180万㎡巨擘之姿，重新定义中央活力，迭代城央生活范本。
08
精研空间
合家S系品质精装，超大容量收纳空间设计、全屋中央空调、三出水卫浴、智能洗碗机、智能指纹锁等高标配置。
小区5G&WIFI覆盖、无感车牌通行识别，构建健康舒适、极致收纳、智慧安全的未来生活场景。
09
精萃园林
中央景观泳池、奇幻下沉庭院、浪漫星光飞瀑、活力阳光草阶、韵动星光跑道、智趣童享乐园…
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