8月中旬买的房,一个半月就亏了20万?

8月中旬买的房，遇到所买的盘国庆期间特惠打折，“一个半月亏了约20万”，W先生有些懵圈。

十一小长假期间，不少楼盘开始推出特价房、打折优惠，是否意味着降价潮将开始？

10月6日，国庆小长假还没结束，接到粉丝W先生的电话，说“刚买的房子，亏了将近20万”，问有什么办法追回“损失”？

说实话，刚开始，我也有些搞不懂：刚买的房子，怎么就亏了呢？

细问原委才知道：

W先生8月中旬买了泾河新城某楼盘的新房，面积约85㎡，单价约在12580元/㎡，总价约107万。

国庆期间，该盘推出了几套特价房，其中有和W先生所买的面积同样的户型，总价在84.6-91.6万之间。

对比之下，同样的一套房“便宜”15.4-22.4万！看到这个“特惠价”信息，W先生顿时觉得自己买“亏”了！

前后相差一个半月的时间，房价便宜了十多二十万！对于家庭经济不怎么好的W先生来说，心里很不是滋味：

“如果是一点点，也就罢了。现在都不敢跟父母说，他们年纪大了，怕承受不了。打击太大了！”

客观地说，一房一价，时间和情势不同，W先生也不能说完全“买亏了”。但时，在这么短的时间内，价差接近总房价的四分之一，任谁都会有想法。

这几天，W先生东奔西走，就想问开发商要个“说法”。能不能够给W先生以安慰，就看开发商的姿态如何了！

这还不是孤例。

在国庆节前，9月30日，与某盘代理方负责人茶聚时，对方笑咪咪地透露了一个信息：

“沣东新城某楼盘，国庆期间将推出10套特价房（洋房），单价将只有1.5万/㎡左右”！

要知道，该盘当备案价格都在2万/㎡左右，部分房源价格更高。特惠价与表价相差四五千，这个“特惠”的力度不仅不小，甚至可以说是令人非常吃惊了。

当时听了，感觉就是两个字：震撼！

实际上，进入9月份以来，之前在西安市场上消失已久的“特价房”、“团购优惠”、“一口价房”、“折上折”、“买房送家电大礼包”等，就已在不少楼盘重现。

某盘之前销售价在2.3万/㎡左右，小长假期间特惠至较低在1.55万/㎡左右；某盘备案公示价2.5万/㎡左右，开盘全款98折；团购直降4000元/㎡……

诚然，用来打折促销的房源，多多少少存在些“弊端”，比如，楼层偏低、朝向不太好、采光不好等，本来就属于在正常情况下不太会有人买的，楼盘拿来作为打折促销的“噱头”。

但是，也不排除一些盘，怕正儿八经打折促销后，会引发前期业主的反弹，就一直用“特价房”形式销售正常房源的情况。

在市场不热，或者是楼市下行的态势下，楼盘打折促销，本来也是正常行为。过去多少年里，西安楼盘都有正常的折扣，也经常有“特价房”、“特惠房”。

问题是：看你怎么理解，如何避免“买了就亏”的情况出现。

当前的楼市大势比较敏感。

一是房企相对之前更加“缺钱”，融资渠道受限、房贷放款周期拉长，只有加快房子销售，多收首付款，以增加回笼资金，适度打折促销也是势在必行。

二是房地产行业的发展趋势面临新的变化，房住不炒、大力发展租赁住房，共有产权房等，过去坚信不疑的房产逻辑正在被刷新，认知正在被逐步分化。

以及其他的一些因素，叠加在一起，“房价会不会跌”、“现在敢不敢买”等成为买房时必考虑的问题，其中“房价会不会跌”正变得越来敏感。

截止目前，全国有超过15个城市通过各种形式，对房企发出“限跌令”。这明面上看是好事，维护市场正常秩序，保护购房人权益，但另一方面也暗示了房价存在适度下“跌”的概率。

在这种氛围下，房企轻易不敢言“降”，即便是“特惠房”、“打折促销”，也是遮遮掩掩，仅在售楼部弄个展板或在一定时间内允许销售人员在朋友圈释放，断然不敢大张旗鼓地吆喝。

虽然如此，综合大势来看，部分楼盘打折促销，开盘就优惠等，这事将在一定时间内存在。

你可以理解为正常情况，也可以理解为房价局部有跌。

当下及未来一段时间内买房，更是要多个心眼。

一是看时间。像上文中的W先生，8月中旬买的，如果能想到在小长假期间买，开发商可能会打折促销，则可能“省”下一笔钱。前提是对房源不挑剔，买上就行。

当然这种事是不能“假如”的，在过去买过房的都知道。但是，有时候多想一些，不那么急的话，尤其是临近假期时，能稍微等一等，也许情况不一样。

二是主动要优惠。正常情况下，不一定要得到。但凡事总好说，尤其是在当下。即便是要不到，有些“内部信息”诚心的销售人员会“剧透”给你。

我的一位朋友，去年买房时，恰巧是在“11.11”前几天，在讨价还价时，销售人员就剧透了过几天会推出特价房的事，结果如愿以偿。

当然，在这里仅是举例，具体情况还得看自己如何把握。