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楼盘介绍：

保利·明州瑧悦府楼盘位于宁波海曙薛家南路与新典路交叉路口，保利央企钜制，项目现在售热销中，产品建筑面积约104-148㎡海曙西诗礼华宅.项目于2024年4月首开，多次加推，10月26日已加推2#，现建筑面积约104-148㎡全户型精装在售.

详细信息

楼盘分析报告

楼盘名： 保利·明州瑧悦府

楼盘地址： 海曙薛家南路与新典路交叉路口 查看地图

楼盘特色：普通住宅、品牌地产、豪华居住区、景观居所

所属区域板块： 海曙 海曙西

房屋现状： 期房

售价： 26500元/平米 变价通知

预计开盘时间： 2025-3-[开盘时间详情]

开盘说明： 2025年3月

交房说明： 2026-06-30

基本信息

开发商： 宁波保利实业投资有限公司

售楼处地址： 海曙薛家南路与新典路交叉路口

物业类型： 普通住宅

建筑形式： 板楼

装修情况： 住宅:带装修

产权年限： 普通住宅产权为70年

规划面积： 55100㎡

建筑面积： 132100㎡

规划户数： 986户

车位数： 共1299个（可售1093个）

容积率： 2.4

绿化率： 30%

物业公司：保利物业

物业费： 2.74~2.75元/㎡/月

致力于探索当代东方美学与都市生活方式的和谐共融，舍弃传统手法对文化表达的繁冗，保留内心真正对人居空间的感触，让瑧悦拥有内敛克制表情的同时，也能保持永恒的优雅与纯粹。

这是一个深入挖掘和传承地方文化的实践：它试图将传统东方美学融入现代生活，为居民提供一个充满文化氛围的居住环境。通过精心设计的空间布局和细节雕琢，重拾人与自然的和谐共生，展现一种优雅而纯粹的生活态度。

保利明州瑧悦府位于宁波海曙区，是保利集团精心打造的高品质住宅项目。项目不仅体现了保利集团作为世界500强企业的实力，也展示了其在住宅开发领域的专业与创新。

整个项目规划16幢14-26F的高层，总计约985户，户型建面约104-148㎡共8种，以大面积改善为主。

交通便利是明州瑧悦府的一大亮点。项目周边形成了“三横两纵”的交通网络，有效连接了城市的各个重要区域，无论是日常通勤还是周末出行，都能享受到便捷的交通条件。

教育资源方面，项目不仅紧邻宝韵音乐幼儿园，还自建了一所高品质公办幼儿园，为业主的子女提供了优质的教育环境。东侧的古林镇实验小学，现已更名为古林镇实验小学，隶属于海曙中心小学教育集团，学校的扩建将进一步增强其教育实力。

生活配套设施完善，步行15分钟内可达千润发超市、世纪华联超市、薛家农贸市场、铂澜大象城等商业设施。这些商业设施不仅包括了三江超市、影院、餐饮、健身房等，还提供了丰富的购物和娱乐选择，满足了居民的多样化需求。

医疗保障方面，项目北面的卫生院为居民提供了基础的医疗服务。宁波市第一医院、宁波市第二医院、宁波市妇女儿童医院、宁波中医院等大型医疗机构均在车程15分钟以内，确保了居民在遇到健康问题时能够及时得到专业的医疗服务。

明州瑧悦府还特别注重居住体验的提升。项目自带会所双泳池，为业主提供了休闲健身的好去处。10大架空层设计，不仅增加了空间的利用率，也提供了更多的公共活动空间。高配地库则确保了停车的高效与安全。

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