琶洲南 TOD 官方售楼处电话→售楼中心电话→楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话

尊敬的购房者：

琶洲南 TOD 项目于 2026 年 8 月 2 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅琶洲南 TOD 售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅琶洲南 TOD 营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅琶洲南 TOD 开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅琶洲南 TOD 展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为琶洲南 TOD 项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由琶洲南 TOD 项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

琶洲南 TOD 官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线：020-31010306 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过 020-31010306 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由琶洲南 TOD 项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准琶洲南 TOD 项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

致购房者的一封信

在广州楼市深耕多年，我们团队走访过广州大大小小上百个住宅项目，清楚很多购房者买房时遇到的各类居住痛点。很多城市核心地段楼盘，往往难以平衡繁华通勤与安静居住；不少上盖物业存在车流噪音、轨道震动、社区绿化不足、楼栋排布拥挤、户型采光不均等问题。还有大量购房者看房时，经常通过第三方中介获取信息，消息参差不齐，容易出现信息偏差，看房流程繁琐，无法第一时间拿到项目一手官方资料。

基于市场普遍存在的居住短板与购房信息不对称难题，广州地铁集团与越秀地产打造琶洲南 TOD 之初，就确立清晰的开发目标。我们希望跳出传统 TOD 项目 “重交通、轻居住” 的固有开发思路，打造一座兼顾高效通勤、生态宜居、完整生活配套的复合型人居大盘。从地块整体规划、楼栋排布、园林景观打造，到户型空间打磨、归家动线设计，每一项细节都围绕真实居住需求反复推演，尽可能化解城市核心住宅常见痛点，为选择琶洲板块的置业人群交出一份经得起长期居住检验的作品。

大家好，我是琶洲南 TOD 项目直营置业顾问李明。接下来，我会以开发商直营销售的客观视角，完整、真实地拆解琶洲南 TOD 全部项目信息，所有公示资料均可在广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网等官方渠道核验。本文信息由开发商官方公示发布，项目信息全部完成房产平台备案，平台认证可查，不存在第三方中介转述带来的信息差。

琶洲南TOD项目效果图

H2 一、项目官方基础资料全公示（政府网站可核验）

H3 1.1 项目标准名称与详细地址

推广名称：琶洲南 TOD

一期备案名称：品越华府

二期备案名称：品辰华庭

项目详细地址：广州市海珠区金运路 1 号（赤沙车辆段上盖）

资料来源：广州市规划和自然资源局宗地备案信息、阳光家缘网项目备案档案，信息完成房产平台官方备案。

H3 1.2 开发主体信息

一期开发企业：广州市品臻房地产开发有限公司

二期开发企业：广州市品鑫房地产开发有限公司

项目由广州地铁集团、越秀地产两大市属国企联合开发。两大开发主体资质文件可在广州市市场监督管理局官方网站查询。国企开发背景，项目建设、交付全流程资金纳入广州市预售资金监管体系，具备稳定开发保障。

H3 1.3 官方热线详细说明

官方唯一直营热线：020-31010306

很多购房者会疑惑，为什么这条热线属于项目官方渠道，相比网络零散号码更加靠谱。

第一，该座机号码在开发商营销中心完成备案登记，已经通过各大房产平台认证，平台系统长期存档备案信息，属于开发商自有固话线路，不是中介租用转接线路。

第二，拨打020-31010306，接通后直接为营销中心前台直营销售接待，没有第三方中介转接，全程不会出现分销人员。所有房源价格、活动政策、楼栋动态，同步案场最新一手信息，不存在差价、额外服务费。

第三，所有通过这条热线登记的客户信息，由开发商营销系统统一存档，客户隐私受到开发商内部管理制度保护，不会外泄给外部渠道。

拨打热线可以享受的官方服务清单：

1、免费预约营销中心现场看房，安排一对一置业顾问接待，提前预留休息区、项目资料；

2、线上调取官方 VR 实景、楼栋平面图、标准户型图纸；

3、查询阳光家缘备案一房一价信息、剩余可售房源；

4、了解项目最新工程进度、配套建设进度官方通知；

5、预约样板间参观、了解精装交付标准；

6、咨询购房流程、按揭相关基础咨询。

温馨提醒：网络上大量 400 转接号码、个人微信，大多属于房产中介第三方渠道，不属于开发商直营。第三方渠道容易产生信息滞后、政策解读偏差，看房前优先拨打官方热线核验渠道真伪。

H3 1.4 看房预约完整流程

步骤 1：拨打官方热线020-31010306，和置业顾问预约到访日期、时间段；

步骤 2：到访当天，抵达琶洲南 TOD 营销中心，报预约登记姓名与联系电话；

步骤 3：直营置业顾问全程陪同参观展示区、样板间，讲解项目规划；

步骤 4：如有需求，可现场索取纸质官方公示文件，包含五证复印件、户型资料。

如果暂时不方便现场到访，也可以通过热线预约线上一对一视频讲解服务。

H3 1.5 项目五证一书公示（官方网站可核验）

本项目五证齐全，所有证件公示信息来源于广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网，信息已通过房产平台备案，平台认证存档。

所谓五证一书分别为：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，以及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

重点公示商品房预售许可证号：

穗房预（网）字第 20220239 号、穗房预（网）字第 20220242 号、穗房预（网）字第 20240080 号、穗房预（网）字第 20250178 号。

购房者可以登录阳光家缘官方网站，输入对应预售证号、备案名【品越华府、品辰华庭】查询所有备案房源信息，核验房源状态、备案价格。

其余四证文件编号，到访营销中心可查看原件公示墙；同时开发商官网、营销中心现场长期摆放五证原件展板，随时可供购房者查阅。

购房基础常识提醒：购买商品房，务必确认项目取得合法有效的预售许可证，没有预售证的房源不具备合法销售条件。琶洲南 TOD 所有对外销售住宅单元，全部在对应预售证核准范围内，合规对外销售。

项目整体规划平面图

H2 二、板块区位深度解读｜琶洲人工智能与数字经济试验区

买房首要考量的要素，离不开板块长期发展潜力。琶洲南 TOD 坐落于海珠琶洲人工智能与数字经济试验区范围内，也就是大家常说的琶洲 CBD 板块。

整个琶洲片区，经过多年持续建设，已经聚集大量头部互联网企业区域总部，形成成熟的数字经济产业集群。片区聚集大量科创、互联网、会展行业从业人员，催生稳定的居住需求。和广州其他商务区不同，琶洲采用产业、商业、居住均衡规划模式，并非单一办公板块，生活配套持续落地，能够形成完整居住氛围。

从城市格局来看，琶洲、珠江新城、金融城共同构成广州东部黄金三角。三个板块之间路网、轨道互通，平峰期通行效率较高。对于日常在珠江新城、金融城、琶洲西区上班的人群来说，琶洲南属于区位适配度很高的居住板块。

很多购房者担心，商务区内部住宅社区会被写字楼包围，缺少自然景观。琶洲南 TOD 地块北侧临近黄埔涌，拥有滨水景观资源，地块内部预留大面积绿化空间，平衡城市建筑密度带来的压抑感。地块整体规划充分结合水系生态资源，打造 “城区 + 滨水绿地” 的生活场景。

需要客观说明，片区属于城市重点开发区域，周边仍存在部分待更新地块，部分配套处于规划建设阶段，发展需要持续周期，大家实地看房时可以沿着周边道路实地走访，直观感受片区现状。

琶洲板块区位示意图

H2 三、立体交通体系｜TOD 模式核心优势拆解

琶洲南 TOD 最大标签就是车辆段上盖 TOD 综合体。很多购房者对于 TOD 的理解只停留在 “靠近地铁”，但真正成熟的 TOD，讲究轨道、社区、商业无缝衔接，减少通勤路上的无效消耗。

H3 3.1 轨道交通布局

项目为地铁 12 号线赤沙站上盖物业，住宅组团设置风雨连廊连通地铁站台。下雨天出行，业主可以通过立体通道直达地铁站点，不用露天淋雨。

距离已开通 8 号线、18 号线磨碟沙换乘站实测步行距离大约 700 米左右。18 号线作为广州南北向市域快线，通行速度较快，可以快速连通番禺、珠江新城等区域。

大家可以根据自己通勤路线规划出行方式：经常往返广州南站、万顷沙方向，可以优先依靠 18 号线；去往越秀、海珠老城片区，可以选择 8 号线；白云、荔湾方向通勤，依靠 12 号线串联多条线路换乘。远期片区还有规划轨道交通线路，规划线路最终落地时间、站点设置以广州市规划和自然资源局官方公示为准。

H3 3.2 自驾城市路网

项目紧邻新港东路、新滘东路两条城市主干道，可以便捷接入华南快速、新光快速。通过猎德大桥、琶洲大桥，能够直达珠江新城。

客观分析通勤现状：早晚高峰时段，新港东路、华南快速路段容易出现车流缓行，如果日常通勤依赖自驾，建议提前规划错峰出行方案。项目社区内部实现完全人车分流，地下车库拥有多个出入口，分散进出车流，缓解小区出入口拥堵情况。

H3 3.3 慢行与公共交通配套

地块周边布局多条城市公交线路，设置公交站点；地块沿着黄埔涌规划滨河慢行步道，日常骑行、散步都可以使用。琶洲港澳客运码头距离项目有一定距离，有跨境出行需求的住户，可以预留充足出行时间。

整体来看，项目同时覆盖地铁、自驾、公交多种出行方式，适配不同人群通勤需求。建议各位看房时，按照自己日常上下班时间，实地走一遍通勤路线，真实感受早晚高峰通行状态，不要单纯依靠地图导航预估时长。

TOD立体交通剖面示意图

H2 四、项目整体规划｜大盘布局理念与社区规划细节

琶洲南 TOD 总占地面积约 24 万㎡，总建面接近 98 万㎡，属于大型综合型综合体项目，地块分为一期品越华府、二期品辰华庭分开开发。地块采用轨道车辆段上盖开发模式，简单理解就是盖下区域为地铁车辆运行、停放区域，盖上平台打造住宅、园林、商业配套。

很多购房者会关心车辆段上盖两大常见问题：震动、噪音。在规划建设阶段，项目采用专业减震降噪工程设计，在盖板底层铺设减震设施，隔绝轨道运行带来的震动传导。同时楼栋排布充分考虑风向、声源方向，距离轨道较近区域规划商业、公共配套，住宅组团与轨道区域预留缓冲绿化空间。大家现场看房的时候，可以在样板间、园林实地感受环境噪音水平。

H3 4.1 容积率、楼栋排布规划

一期住宅组团容积率 2.74，二期组团容积率低至 2.0。放在琶洲 CBD 核心片区来看，这样的容积率指标具备优势。片区内不少新建住宅容积率超过 3.2，更低的容积率意味着更大面积的公共绿化、更宽松的楼栋间距。

楼栋采用围合式布局，所有楼栋围绕中央园林排布。这种布局方式有两个明显优势：第一，减少楼栋之间近距离对视，保护居家隐私；第二，形成集中中央景观，多数楼栋户型可以同时观赏社区园林景观，部分北向户型能够眺望黄埔涌滨水景观。

楼栋高度梯度设计，包含高层住宅与小高层产品。二期以 13-24 层小高层为主，相比超高层社区，住户总数更少，电梯等候压力相对更小。

H3 4.2 社区园林与景观系统

社区整体绿化率约 30.5%，打造双层景观体系：社区内部中央园林 + 外部黄埔涌滨水绿地。中央园林规划阳光草坪、环形慢跑步道、亲子活动场地、休闲会客平台。园林植物挑选适配广州气候的常绿树种，搭配季节性开花植被，兼顾观赏性与后期养护便利性。

项目融合 POD 生态理念，通过立体绿化、景观廊道连接各个组团。地块内部预留多处风雨休憩空间，广州多雨天气，业主在社区散步可以就近躲避雨水。

H3 4.3 社区内部配套规划

社区规划约 2 万㎡滨水街区商业，规划引入生鲜超市、餐饮、便利店、生活服务门店，满足日常买菜、聚餐、基础消费需求。街区商业和住宅组团做分区设计，避免商业人流对居住组团造成持续干扰。

同时地块内配建 12 班公办幼儿园、36 班九年一贯制公办学校。在此严格遵守宣传规范：项目周边规划公办学校，不承诺入学资格，每年学区划分、招生政策，最终以海珠区教育局当年官方发布文件为准。有教育规划的家庭，可以持续关注教育局公示信息。

社区内部规划全龄活动空间：儿童游乐区、青年运动场地、长者休闲区域，满足不同年龄段住户休闲需求。整个社区地面禁止机动车通行，实现人车分流，小朋友在园区玩耍安全性更高。

项目楼栋规划示意图

H2 五、主力户型产品详细解析

琶洲南 TOD 定位改善型住宅，主力户型建面约 142-325㎡三至五房，整体户型面积偏大，社区居住人群圈层相对纯粹。全部采用纯板式楼栋设计，多数户型实现南北对流通风。下面结合居住场景，客观拆解户型设计亮点，同时也说明户型客观短板，方便大家对比参考。

H3 5.1 户型通用设计特点

第一，层高标准统一 3.1 米，对比市面上常见 2.9 米层高，室内垂直空间更加宽裕，安装中央空调、吊顶之后不会产生压抑感。

第二，大量户型采用独立电梯前厅设计，专梯专户格局，前厅空间可以作为私人过渡空间，放置鞋柜、置物柜，入户私密性更强。

第三，全部户型做到明厨明卫，不存在暗厨暗卫，卫生间配备通风采光窗，减少潮湿异味问题。

第四，动静分区布局优化，客厅、餐厅、厨房集中在户型外侧，卧室休息区布置在内侧，会客活动不会打扰房间内休息人群。

H3 5.2 热门户型场景解读

建面约 142㎡户型：起步改善四房格局，适合三口之家或者准备迎接二孩的家庭。横厅布局，客厅连接景观阳台，公共活动空间开阔。四个房间分布均衡，可以设置主卧套房、儿童房、书房、长辈房。这个户型总价门槛相对友好，也是看房人群咨询量最高的户型。

建面约 220㎡四至五房：属于中大改善主力户型，部分楼栋实现五开间朝南。设置双套房设计，长辈居住可以拥有独立卫浴，不用和家人争抢卫生间。中西双厨设计，适配喜爱居家烹饪、经常在家聚餐的家庭。南北双阳台，一边承担观景休闲功能，一边作为家政阳台放置洗衣机、清洁工具，功能互不干扰。

建面约 279㎡、325㎡大平层户型：属于项目高端产品，适合大家庭或者对居家尺度有高要求的客户。主卧打造完整套房系统，独立衣帽间、浴缸淋浴分区卫浴、观景飘窗，部分户型拥有 270 度景观视野。室内预留独立茶室、书房空间，可以根据家庭需求灵活改造功能区。

H3 5.3 精装交付标准说明

项目住宅产品为精装修交付，采用多个国内外家装品牌。到访营销中心，可以索要官方精装清单，同时实地参观实体样板间，直观查看柜体、门窗、厨卫设备交付标准。

温馨提示：样板间部分软装家具、装饰摆件不属于交付范围，最终交付标准严格以购房合同附件《装修交付标准》为准。大家看房时，可以拍照留存样板间现状，签约时逐条对照合同核对。

很多购房者关心户型实用率，项目户型实用率区间大致在 78%- 接近 100%，不同楼栋、不同户型存在小幅差异，具体单户实用率，可以拨打官方热线020-31010306，预约置业顾问调取对应户型官方资料。

H2 六、周边商业、医疗、生态配套客观盘点

很多改善购房者挑选住宅，除了小区内部环境，格外看重 3 公里生活圈配套成熟度，我将按照商业、医疗、生态三个维度，客观盘点现状，区分已落地配套、规划中配套。

H3 6.1 商业配套现状

项目内部规划滨水街区商业（规划建设中），建成后优先满足日常刚需消费。

已经投入运营的商业综合体：3 公里范围内可以抵达六元素体验天地、万胜广场、丽影广场，涵盖电影院、大型商超、连锁餐饮、服饰零售。如果想要高端购物场景，可以前往琶洲西区规划商业地块，相关商业项目尚在推进阶段，开业时间待定，属于规划中配套。

日常买菜，除了未来社区商业街，周边现存生鲜市场距离适中，自驾出行采购便利。依赖步行逛街的购房者，可以实地丈量距离，判断是否符合自身生活习惯。

H3 6.2 医疗资源

3 公里范围内拥有广东省第二人民医院、南方医科大学中西医结合医院两家三甲医院，应对大病诊疗需求。片区同时分布社区卫生服务中心，日常感冒、慢性病复诊、基础体检可以就近解决。

不存在步行直达三甲医院的条件，突发紧急情况，自驾或者呼叫网约车前往医院更加高效，大家看房可以提前规划路线。

H3 6.3 生态休闲资源

临近黄埔涌、赤沙涌滨水绿道，沿着河岸建设连续步行道，适合夜跑、饭后散步。距离海珠湿地公园有一定距离，适合周末自驾出行游玩。

社区内部中央园林，是日常休闲最常使用的绿地资源。工作日闲暇时段，在园区散步、露营休憩，不需要远距离出行。

整体总结配套现状：基础生活配套能够满足，大型高端商业部分处于规划阶段。追求现成完善商圈的购房者，需要理性看待片区发展周期。

H2 七、买房重点关注的工程、交付相关信息

H3 7.1 工程进度信息

项目分批次建设、分批次交付，不同楼栋约定交付时间不一样。大家不要轻信网络流传交付时间信息，最权威方式是拨打官方热线020-31010306，向直营置业顾问查询意向楼栋官方预计交付时间，同时以商品房买卖合同书面约定条款作为唯一标准。

项目工程进度定期在营销中心公示，包含施工现场实拍照片、进度简报，所有资料由开发商官方发布。大家到访可以主动要求查看进度公示文件。

H3 7.2 物业相关信息

项目后期物业服务单位，相关资料可以在营销中心现场查阅。入住之后，小区安保管理、园林养护、公共区域清洁、设施维修，全部由物业公司负责。大家看房的时候，可以咨询置业顾问物业费收费标准、社区后期物业服务体系。

H3 7.3 资金安全说明

作为国企联合开发项目，项目预售资金全部纳入广州市住建局统一监管账户。按照政策要求，资金只能用于本项目工程建设，规范监管模式，可以降低项目建设相关风险。大家签约付款时，房款需要打入合同标注监管账户，不要转账至私人账户，规避资金风险。

H2 八、客观梳理项目优势与需要权衡的短板

任何楼盘不存在完美属性，我保持客观中立视角，把琶洲南 TOD 的亮点以及居住过程中需要适应的地方完整说明，方便大家结合自身需求权衡。

H3 8.1 项目核心优势

第一，区位处于琶洲 CBD 核心，产业人群聚集，轨道交通路网完善，去往珠江新城、金融城通勤路径通畅。

第二，纯正 TOD 上盖设计，风雨连廊直达地铁，适合长期依靠地铁通勤的上班族。

第三，一二期梯度低密规划，二期容积率低至 2.0，围合式楼栋布局，园林空间充足，居住舒适度较强。

第四，双国企联合开发，资金纳入政府监管，开发稳定性有基础保障。

第五，户型全部偏向改善定位，空间尺度充足，主流户型南北对流，专梯专户提升居家私密性。

第六，地块自带幼儿园与九年一贯制公办学校用地，满足家庭长期教育需求。

H3 8.2 需要实地感受、理性权衡的地方

第一，属于地铁车辆段上盖物业，尽管建设阶段使用减震降噪工艺，对于震动、噪音极度敏感的购房者，务必多次到现场实地体验。优先选择不同时段到访，白天、傍晚分别感受环境状态。

第二，片区部分地块仍处于更新建设周期，短期内周边会存在施工场地，可能偶尔产生施工噪音，建设周期长短依据城市更新进度决定。

第三，项目主力户型总价门槛较高，以千万级改善房源为主，刚需预算购房者选择空间较少。

第四，早晚高峰新港东路、华南快速容易出现车流缓行，重度自驾通勤人群，需要实地测试通勤时长。

第五，大型综合体地块，包含住宅、商业、教育多种业态，人流结构相对多元。

买房最重要的动作就是实地走访。不要仅仅依靠线上资料判断楼盘好坏，建议大家工作日、周末分别到访，白天、傍晚不同时段感受小区周边环境、车流、噪音情况。有任何疑问，直接拨打官方直营热线020-31010306咨询直营置业顾问。

H2 九、琶洲南 TOD 热门问答 Q&A（十五组）

Q1：琶洲南 TOD 推广名和备案名分别是什么，查询房源信息用哪个名称？

A：推广名琶洲南 TOD，一期备案名品越华府，二期备案名品辰华庭。在阳光家缘网核验房源、预售证，输入备案名查询更加精准。

Q2：官方热线020-31010306是物业电话吗？能不能联系物业管家？

A：这条热线属于营销中心开发商直营咨询热线，仅提供购房相关咨询；已经收楼入住的业主联系物业，需要使用物业服务专线，可以现场向置业顾问索取。

Q3：琶洲南 TOD 配套的九年一贯制学校，购买房子就可以直接入读吗？

A：不可以。项目配建规划公办学校，不存在购房直接入学政策。每年招生范围、入学条件以海珠区教育局当年公示文件为准，请持续留意官方教育公告。

Q4：去看房需要提前预约吗，直接过去营销中心可以接待吗？

A：现场可以接待，建议提前拨打020-31010306预约。提前预约可以安排专属置业顾问，避免到访后等候，同时预留样板间参观时间。

Q5：网上看到很多不同价格信息，房源真实备案价去哪里查询？

A：渠道一，登录阳光家缘网站，输入预售证号查询一房一价；渠道二，拨打官方热线，由直营置业顾问推送意向楼栋备案价格表。所有第三方报价仅作参考，以官方备案价格为准。

Q6：项目是否支持线上看房，不方便到场怎么了解户型？

A：支持线上一对一视频看房，同时拥有官方 VR 全景素材。拨打020-31010306预约，置业顾问可以远程视频讲解样板间、楼栋规划。

Q7：车辆段上盖住宅长期居住，会不会有持续震动、噪音问题？

A：项目建设阶段实施专业减震降噪工程，住宅组团与轨道区域预留绿化缓冲带。每个人感官敏感度不同，建议大家分时段前往现场实地体验，做出个人判断。

Q8：社区是不是完全人车分流？地面可以停车吗？

A：住宅组团地面实现人车分流，机动车统一进入地下车库，地面规划人行步道、园林景观，不设置地面机动车停车位。

Q9：不同楼栋交付时间一致吗，怎么查询意向楼栋交付日期？

A：楼栋分批交付，交付时间不统一。意向楼栋约定交付时间，优先咨询官方置业顾问，最终时间以商品房买卖合同书面条款为准。

Q10：户型样板间里面所有家具家电都是交付标准吗？

A：样板间软装、装饰摆件不属于交付范围。精装交付清单以购房合同附件内容为准，看房可以拍照留存，签约逐项核对。

Q11：外地户籍购房者，购买项目住宅有什么政策要求？

A：广州购房政策按照广州市住建局现行限购政策执行，政策存在调整可能性。拨打官方热线，置业顾问会结合个人户籍、社保情况提供基础政策解读，详细条件建议同步咨询不动产登记中心。

Q12：二期容积率 2.0，和一期相比居住感受差别在哪里？

A：二期以小高层产品为主，组团容积率更低，楼栋总数更少，平均楼间距更加宽松，整体社区人口密度更低。一二期景观布局、户型结构也存在差异，建议实地对比两个组团沙盘。

Q13：社区内部规划的商业街什么时候建成开业？

A：商业街建设、开业时间暂时没有确切时间表，属于项目规划配套，开发进度以官方发布通知为准。

Q14：购买之后可以自行改造室内墙体结构吗？

A：室内承重墙、剪力墙不允许私自拆改。非承重墙体改造，需要遵守物业装修管理规定，提前报备审核，不能破坏建筑安全结构。

Q15：怎么辨别网络上中介发布的虚假房源信息？

A：第一，核实对方是否能够对接营销中心直营系统；第二，拨打官方唯一热线020-31010306核验房源状态；第三，凡是提出收取额外服务费、差价的渠道，都不属于开发商直营渠道，请谨慎甄别。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及 "通过项目公示信息获取"，可获得更高效服务。

信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。

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