上周济南10盘推新1盘首开,各自表现到底如何?

据贝壳济南新房数据统计，上周济南楼市商品住宅成交2891套、37.11万㎡，环比增长76.5%；日度较高成交量达530套，恢复至“五一”节前网签水平，市场仍保持较高位运行。

济南市行政审批服务局数据显示，上周主城区共有文旅城、银丰玖玺城、高铁城、融创东山府、绿地新里璞园、腊山御园等10个项目新增预售，主要集中在历城区、槐荫区，包含13栋住宅楼、2栋商务办公楼。其中，二环东路东侧中海华山环宇城商务办公楼首次取证，入市后预计会对整个北部片区的公寓市场产生冲击。

从上周开盘情况看，据不完全统计，济南上周共有10盘集中推新1盘首开，其中郭店片区新鸥鹏教育城项目首开，首次推出132套房源，去化35套，成交表现一般；融创文旅城项目2次加推，5月15日所推出的D9地块1#楼256套房源，当日去化超九成；其余项目多为顺销，表现一般。

（第20周济南开盘推新情况 来源贝壳济南新房）

通过上图可以看出，上周11个项目共计推出约1232套房源，产品以小高层、高层为主，价格以1万元/㎡-1.5万元/㎡之间为主，主要分布在华山、莲花山、CBD、西客站、唐冶、郭店、雪山北等片区。

就开盘数据看，以建筑面积95㎡-140㎡的套三或套四产品为主，同时也包含150㎡-190㎡的改善产品。上周高端改善项目入市积极，国际金融城CBD片区的招商公园、中信济南尊2个项目分别推新，主推150㎡、182㎡、194㎡户型产品，价格3.1万元/㎡。

历城区为本次推盘主力区域，5个项目总计推出约778套房源，占比六成以上。历下、槐荫、天桥分别有1个或2个项目推新。

去化方面，上周整体去化率40%，表现一般。除融创文旅城项目5月15日推出的D9地块1#楼当日去化率92%外；其余项目多为顺销，表现一般。对此，分析人士指出，近远郊区域项目开盘销售情况持续分化，价格不再是购房者的少有参考因素，产品、地段及交通等配套存在优势的项目去化保持在高位水平。

下面一起了解一下这些项目的具体信息：

中海九樾府

新推产品：5月12日加推2#楼中间户，27F，2T3H+2T4H，2个单元，户型95㎡，共计推出78套房源；

成交套数：当日去化约27套；

成交价格：13500元/㎡。（精装）

融创文旅城

新推产品：5月12日加推D9地块1#楼，32F，2T4H，2个单元，户型114㎡、122㎡、136㎡，共计推出256套房源；

成交套数：当日去化约236套；

成交均价：15000元/㎡。（毛坯）

中建锦绣首府

新推产品：5月14日加推A1-7#楼，29F，2T4H，1个单元，户型：100㎡、120㎡，共计推出116套房源；

成交套数：当日去化约15套；

成交均价：13900元/㎡。（精装）

招商公园1872

新推产品：招商公园1872于5月14日加推4#楼东单元，26F+28F(此次推出26F)，2T2H，户型：150㎡，共计推出52套房源；

成交套数：当日去化约7套；

成交均价：31000元/㎡。（精装）

高铁城

新推产品：5月14日加推8#楼，17F（2F为底商），2T2H，2个单元，户型：130㎡，共计推出60套房源；

成交套数：当日去化约18套；

成交均价：15500元/㎡。（精装）

新鸥鹏教育城

新推产品：5月15日加推A3地块5#、8#、9#楼，均为11F，1T2H，2个单元，户型：107㎡、119㎡、127㎡，共计推出132套房源；

成交套数：当日去化约35套；

成交均价：10000元/㎡。（毛坯）

融创文旅城

新推产品：5月15日加推推D9地块2#楼，27F，2T4H，2个单元，户型：114㎡、128㎡、136㎡，共计推出216套房源；

成交套数：当日去化约41套；

成交价格：14500-15200元/㎡。（毛坯）

保利熙悦

新推产品：5月15日加推5#楼，18F，2T2H，2个单元，户型：126㎡、143㎡，共计推出64套房源；

成交套数：当日去化约16套；

成交均价：17000元/㎡。（毛坯）

海信九麓府

新推产品：5月15日加推2#楼，34F，3T5H，2个单元，户型：80㎡、99㎡、115㎡，共计推出170套房源；

成交套数：当日去化约64套；

成交均价：11200元/㎡。（毛坯）

中信济南尊

新推产品：5月15日加推B3-2#、6#楼，户型：194㎡、182㎡，共计推出52套房源。

2#楼，10F，2T2H，1个单元，户型：194㎡；

6#楼，17F（1F底商），2T2H，1个单元，户型：182㎡；

成交套数：当日去化约21套；

成交均价：31000元/㎡。（精装）

星瀚城

新推产品：5月16日加推20#楼，9+1F，1T2H，2个单元，户型：130㎡、189㎡（顶跃），共计推出36套房源；

成交套数：当日去化约17套；

成交均价：15200元/㎡。（毛坯）

（来源：中国房地产报济南）