焦点日报 | 长沙新政保项目竣工,合生拟购沪地块建40栋别墅

宏观政策：

1、湖南省长沙市：全面加强商品房预售资金监管监测，保证资金“留在项目“

8月3日，长沙市住建局出台了《关于进一步加强商品房预售资金监管的通知》。长沙将对全市商品房预售资金采取“全额全程、流向流量、监测监管”方式，强化“政府监控、银行监管”模式，要求购房人交存的定金、首付款，商业银行和公积金中心发放的按揭贷款等购房款，全部通过监测专户存入监管账户，对资金流向进行全程监测，对项目工程建设款实施重点监管，保证资金“留在项目、留在当地”，优先用于项目建设，保障房地产项目竣工交付，促进房地产市场健康平稳发展。《通知》明确了预售资金监管期限，自取得商品房预售许可证起至房屋竣工验收备案止。另外，长沙将设立市房屋交易资金监测专户的子账户，作为预售资金监测专户，对预售资金的交存和支出进行监测。

2、浙江省湖州市：三孩家庭购买首套房，首次公积金贷款额度上浮20%

8月4日，浙江省湖州市发布《关于实施三孩家庭住房公积金优惠政策的通知》。浙江省湖州市三孩家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期较高贷款限额上浮20%确定。通知还指出，浙江省湖州市三孩家庭无房租赁住房提取住房公积金的，提取限额按规定额度标准上浮50%确定。

3、云南省勐腊县：土地保证金按出让起始价20%缴纳，加强预售资金监管

8月4日，云南省勐腊县人民政府发布关于《进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，为加强和改善供需双向调控调节，履行城市主体责任，促进勐腊县房地产市场良性循环和健康发展，《意见》明确了土地利用、规划审批、住房保障体系、财税支持、住房金融、审批服务以及房地产市场的政府工作要求。《意见》指出，在土地利用支持方面，招拍挂出让土地的保证金按土地出让起始价20%缴纳。土地出让金在5000万以下的（含5000万），在出让合同签订后一个月内缴纳出让价款50%的首付款，余款在六个月内缴清。土地出让金在5000万以上的，在出让合同签订后一个月内缴纳出让价款30%的首付款，余款在一年内缴清。

4、浙江省磐安县：鼓励金融机构降首付降利率，公积金贷款较高至80万元

8月2日，浙江省金华市磐安县住建局发布了《关于<进一步促进房地产市场平稳发展的若干措施>公开征求意见的公告》。旨在支持住房合理需求，进一步实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，持续优化房地产市场环境等。措施提出要加大个人住房按揭贷款支持，鼓励金融机构实行首套房贷款首付20%政策，下调住房贷款利率，首套房利率降至相应期限贷款市场报价利率减20个基点。支持公积金缴存职工合理需求，职工连续足额缴存6个月以上，可申请住房公积金个人住房贷款。购买首套住房申请公积金贷款的，单职工缴存公积金的贷款额度由30万元提高至40万元，双职工缴存公积金的贷款额度由60万元提高至80万元。购买二套住房申请公积金贷款的，职工单方缴存公积金的较高贷款额度由20万提高至25万元，职工双方缴存公积金的较高贷款额度由40万元提高至50万元。

融资动态：

1、正荣地产：两笔美元票据本息约共4304万美元到期未支付

8月3日，正荣地产集团宣布2019年10月票据退市，以及暂停买卖2021年1月票据。根据2019年10月票据条款，此票据的所有未偿还本金额及其应计未付利息将于2022年8月3日的到期日到期并应支付。截至本公告日期，公司并未支付剩余未偿还本金额2977.7万美元及其利息。根据规定，未能于到期时支付有关本金将构成票据项下的违约事件，而未能于到期后30天宽限期届满时支付有关利息将构成票据项下的违约事件。不支付票据并无触发亦将不会触发下表所列证券条款的任何交叉违约。此外，2021年1月票据项下的1326万美元的利息付款于2022年7月7日到期应付。根据该票据的条款，公司有30天的宽限期支付利息。截至本公告日期，公司预期其无法于2022年8月6日宽限期的最后一天之前就此票据支付该利息。预期不支付2021年1月票据将在宽限期届满时构成票据项下的违约事件。截至本公告日期，有关违约事件尚未发生。对此，应正荣地产要求，2021年1月票据将自2022年8月4日上午九时正起于联交所暂停买卖，并将持续暂停买卖直至另行通知。

2、华润置地：100亿元小公募债券获深交所通过

8月3日，深交所信息显示，华润置地控股2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二次）项目状态已更新。上述债券发行品种为小公募，拟发行金额100亿元。发行人为华润置地控股有限公司，承销商为中信证券股份有限公司、中信建投证券股份有限公司、华泰联合证券有限责任公司。

投资动态：

1、广东省深圳市：截至中午出让6宗地块揽金138.38亿元，华润摘三地

8月4日，深圳第二轮集中供地拉开帷幕，此次共出让16宗住宅用地，上午出让7宗地块，下午出让剩余9宗地块。本次供地的总土地面积达33.29万平方米，总建筑面积约179.85万平方米。本批次供地继续采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让的方式。上午共出让7宗地块，6宗成功出让，1宗流拍，累计揽金138.38亿元。其中，华润置地拿地最多累计拿地3宗，拿地面积8.07万平方米，花费94.48亿元，地块分别位于龙华民治、龙岗龙城以及坪山石井；剩余3宗分别由深圳振业集团4.17亿元、深圳特发集团14.43亿元以及招商蛇口31.02亿元竞得。

2、安徽省合肥市：土拍8宗地块流拍，成交9宗收金37亿元

8月4日，合肥公布原定8月3日挂牌出让因无人报名而流拍的8宗地。流拍的8宗地包括肥东县FD202212号、FD202213号、FD202214号，肥西县FX202248号，长丰县CF202214号、CF202215号、CF202216号，高新区GX202212号地块。8月3日，合肥成功出让9宗地块，总成交金额约37亿元。合肥本次成交地块与原计划供应的20宗地（肥西9宗，肥东4宗，长丰5宗以及高新区2宗）相比，减少一半。

3、华润置地：子公司79.69亿获深圳龙华民治商业住宅综合用地

8月4日，深圳昆瑞商务信息（华润置地）以79.69亿元底价竞得龙华民治街道A806-0401宗地，该地块位商业用地与二类居住用地的混合用地，土地面积约5.70万平方米，建筑面积45.83万平方米，普通商品住房平均销售价格不高于7.24万元/平方米。

4、合生创展：拟7.9亿收购珠江投资上海黄浦地块，计划建40座中式别墅

8月3日，合生创展发布公告称，全资附属公司上海合博房地产咨询与出让方上海珠江投资（合生创展关连公司）订立协议，据此，珠江投资同意出售而上海合博同意以7.9亿元的现金对价收购目标公司上海博祯置业的100%股权。上海博祯于2017年取得了上海市黄浦区豫园街道复兴东路69号234A-01地块（即目标地块）。在取得目标地块后，目标地块的容积率由4.15降低至1.3。作为补偿，该项损失的土地开发权益可以转移到上海其他区域的属同一方拥有（或最终由同一方拥有）的土地上。目标地块的面积约为7523平方米，仅可作住宅用途。预计目标地块房屋征收工作将于2022年第四季度完成。合生创展计划把目标地块发展成为40座中式别墅，目标客户为正在寻找较高端质量物业（处于先进地段且拥有厚重文化底蕴）的人群。值得注意的是，合生创展此前几乎很少参与上海公开市场拿地，近年来在上海主要是以做旧改为主。

5、招商蛇口：31.02亿元斩获深圳宝安沙井住宅用地

8月4日，深圳招商房地产以约31.02亿元竞得宝安沙井A301-0586宗地，该地块为二类居住用地，地块面积约3.78万平方米，建筑面积约15.14万平方米，挂牌起始价26.98亿，较高限价31.02亿。普通商品住房平均销售价格不高于4.79万元/平方米。

经营动态：

1、华润置地：东莞华润置地中心超高层决策意见公示，拟建450米超高建筑

8月2日，东莞市住建局发布《关于征求东莞国际商务区华润置地中心项目F01-01地块建设250米以上超高层建筑重大行政决策意见的公告》。项目建设总建筑面积约79.5万平方米，设置了三栋塔楼，包括超塔、东莞银行塔楼及公寓塔楼，其中超塔建筑高度为450米、东莞银行塔楼及公寓塔楼建筑高度在250米以内。目前东莞排名前列高楼为2021年建成启用的民盈·国贸中心2号楼，高423米。如果华润置地中心项目450米高度最终获批，则意味着有望成为新的东莞排名前列高楼。

2、越秀地产：前7月合同销售额同比升4%至548.65亿，单月购地9宗

8月3日，越秀地产股份披露，于7月份实现合同销售金额约为59.50亿元，同比上升约16%，实现合同销售面积约为21.53万平方米，同比上升约10%。2022年1月至7月，越秀地产累计合同销售金额约548.65亿元，同比上升约4%，累计合同销售面积约199.29万平方米，同比上升约0.2%。累计合同销售金额约占2022年合同销售目标1235亿元的44%。拿地方面，越秀地产7月份共收购9宗地块，总权益金额197.6亿元。其中，以竞拍方式拿下广州3宗地块、成都2宗地块，及南京与长沙各1宗地块；此外，以合作方式于上海取得2宗地块，合作方为独立第三方。

3、金地商置：前7个月合约销售总额302.93亿，同比下降约38.24%

8月3日，金地商置集团公布2022年7月的未经审核营运数据。金地商置于2022年7月的合约销售总额约33.87亿元，同比下降约53.51%；而期内合约销售总面积约17.5万平方米，同比下降约47.08%；期内的销售均价为1.94万元/平方米。自2022年1月至7月期间的累计合约销售总额约302.93亿元，同比下降约38.24%；累计销售总面积约140.2万平方米，同比下降约37.18%。

4、碧桂园：7月权益销售额301.1亿元，前7月权益销售2152亿

8月3日，碧桂园控股公布2022年7月份未经审核营运数据。碧桂园及其附属公司，连同其合营公司和联营公司于2022年7月单月共实现归属该公司股东权益的合同销售金额约人民币301.1亿元，同比下降44.53%；同时，归属该公司股东权益的合同销售建筑面积约344万平方米，同比下降约47%。截止7月31日，碧桂园合计实现归属公司股东权益的合同销售金额约2152.1亿元。

5、万科：前7月合同销售额2489.8亿，新增开发及物流地产项目4个

8月3日，万科企业发布2022年7月销售及近期新增项目情况简报。2022年7月，万科企业实现合同销售面积216.5万平方米，合同销售金额336.9亿元；2022年1到7月，累计实现合同销售面积1507.2万平方米，合同销售金额2489.8亿元。万科新增开发项目2个，分别为广州黄埔新城项目，需支付权益地价35.52亿元；重庆中央公园145亩地块项目，需支付权益地价11.3亿元。此外，万科新增2个物流地产项目，分别位于上海及长沙，需支付权益价款3.16亿元。

6、合生创展：1-7月合约销售额188亿，其中物业销售额172亿

8月3日，合生创展集团公布，截至2022年7月31日止7个月，该集团总合约销售金额为约188亿元，较2021年同期约243.92亿元同比下降约22.93%。其中，物业合约销售约172.15亿元，较2021年同期约230.73亿元同比下降约25.39%；装修合约销售约15.85亿元，较2021年同期约13.19亿元同比上升约20.17%。截至2022年7月31日止7个月，合生创展物业合约销售面积为约73.76万平方米，平均售价为2.33万元/平方米。7月单月，合生创展实现合约销售金额为约19.4亿元，合约销售面积为约4.23万平方米。

7、绿地控股：上半年营收2047.36亿元，净利润42.02亿元

8月3日，绿地控股集团公布2022年半年度业绩快报。2022年上半年，绿地控股营业总收入2047.36亿元，同比减少27.64%；营业利润94.61亿元，同比减少41.78%；利润总额91.34亿元，同比减少42.15%。

8、旭辉控股：7月合同销售额161亿，前7月累计销售792.4亿

8月3日，旭辉控股发布公告披露，于7月份合同销售金额约161亿元，合同销售面积约113.66万平方米，合同销售均价约1.51万元/平方米。于2022年1月至7月，旭辉集团累计合同销售金额约792.4亿元，合同销售面积约528.12万平方米，合同销售均价约1.58万元/平方米。