焦点日报 | 好学生旭辉突陷“漩涡”,港交所将迎今年较大IPO

宏观政策：

1、上海市：支持合理住房需求，全面提速城中村改造，加强旧住房成套改造政策倾斜

9月28日，上海市人民政府印发《上海市助行业强主体稳增长的若干政策措施》（以下简称“《若干措施》”）。内容指出，上海市合理支持刚性和改善性住房需求，加强住宅项目建设交付保障，加大保障性租赁住房建设筹措力度，着力构建“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房供应体系，本政策措施自2022年10月1日起施行。

此外，上海将试点推广中心城区旧区改造政策，由市级专项资金对黄浦、静安、虹口、杨浦等区单独实施土地储备且规划用途为公益性配套设施的零星旧改地块给予定额补助，加强旧住房成套改造政策倾斜。

并且要完善规划调整、容积率增加、多渠道融资等支持政策，持续改善人民群众居住条件，兜牢基本民生底线，上海市将全面提速“城中村”改造，编制“城中村”改造规划，将“城中村”改造项目认定中的集体建设用地占比要求从70%以上降至51%以上。

2、四川省资阳市：实行公积金家庭代际间互助，鼓励货币补偿安置方式

9月26日，四川省资阳市住房和城乡建设局等8部门印发《促进房地产市场平稳发展健康发展政策措施》，涉及公积金贷款、首付比例、降税降费等13条措施。

《措施》提出，实施住房公积金阶段性缓缴。受疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后补缴。资阳市实行公积金家庭代际间互助，即"一人购房，全家帮"。《措施》提出实施差别化住房信贷政策。引导金融机构降低商业性个人住房贷款的首付比例、贷款利率，加大支持刚性住房和改善性住房力度，更好满足购房者合理住房需求。

3、湖南省湘潭市：新引进人才买新房较高补贴100万元，按4:3:3比例分三年支付

近日，湘潭市住房和城乡建设局披露，《关于申报湘潭市人才购房和租房补贴的通知》已发布。通知提到，2018年5月4日以后新引进到湘潭市工作，每年工作时间不少于6个月，与湘潭市企业签订3年以上劳动合同（或聘用合同)，未享受住房优惠政策的人才，对其在湘潭市城区范围内购房或租房的给予货币补贴。

新引进到湘潭市企业和市属科研院所全职工作的A、B、C、D类高层次人才单独购买或夫妻共同购买新建商品住房的，分别给予100万元、70万元、50万元和15万元购房补贴，按4:3:3的比例分三年支付。

融资动态：

1、中南建设：为三个子公司提供4.24亿担保，累计担保余额472.34亿

9月27日，中南建设发布关于为中南安装、中南建筑、南京汇雄提供担保的公告。中南建设控股子公司南通市中南建工设备安装有限公司拟向金融机构申请2亿元融资，期限12个月，公司控股股东中南控股集团有限公司将为有关融资提供全额担保，公司拟同时为有关融资提供全额连带责任担保，担保本金2亿元，决议有效期一年。

截至本公告日，中南建设及控股子公司对外担保余额472.34亿元，占公司最近一期经审计归属上市公司股东的股东权益的201.73%。

2、华发集团：发行10亿元超短期融资券，期限270日

9月28日，华发集团2022年度第八期超短期融资券发行情况公告。公告显示，珠海华发集团有限公司已于09月27日发行了本期超短债，发行利率2.25%，本期超短融资债期限为270日。本期募集的10亿元资金将全部用于偿还存量债务本金及利息。

3、首创城发：拟发行12亿元中期票据，申购区间3.70%-4.70%

9月28日，首创城发披露2022年度第三期中期票据申购说明。首创城发2022年度第三期中期票据注册金额人民币20亿元，本期基础发行规模为人民币0亿元，发行金额上限为人民币12亿元，申购区间为3.70%-4.70%，期限为3+2年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权。据此前披露的募集说明书显示，首创城发拟将所募集资金将全部用于项目建设。

投资动态：

1、苏州三批供地：厦门建发36.43亿，仁恒15.27亿元和禾盛置业4.13亿均落子

9月28日，苏州进行第三批集中供地，其中厦门建发以364267万元竞得高新区住宅地，禾盛置业以41288万元竞得相城区住宅地，仁恒以152719万元竞得高新区商住地。

其中，高新区住宅地位于狮山街道竹园路北、淮海南街东，地块出让面积51813.9平方米，建筑面积129534.75平方米，起始价343267万元，楼面起价26499.99元/平方米，容积率2.5。相城区住宅地位于渭塘镇渭泾塘路北、玉环路东，地块出让面积39322平方米，建筑面积41288.1平方米，起始价41288万元，楼面起价9999.98元/平方米，容积率1.05。高新区商住地位于狮山街道玉山路南、塔园路西，地块出让面积27627.7平方米，建筑面积69069.25平方米，起始价151119万元，楼面起价21879.35元/平方米，容积率2.5。

2、武汉：今年前三批供地共计成交69宗地块，成交总额519.54亿元

9月27日，武汉市第三批集中供地揭牌活动顺利结束，共成交房地产用地41宗，成交土地总面积187.19公顷，规划建筑总面积453.30万平方米，成交总金额317.08亿元。至此，2022年武汉前三批集中供地共计成交土地69宗，成交土地面积356.97公顷，成交总额519.54亿元。

据了解，第三批集中供地揭牌活动共2宗土地产生溢价，其中1宗触顶“熔断”：一是位于硚口区梦泽湖西路的P（2022）053号住宅地块，经4家企业网上竞价11轮后触发“熔断”，最终以4.47亿元的总价成交。二是位于东西湖区创慧路的P（2022）068号住宅地块，经2家企业网上竞价3轮后，最终以6.53亿元的总价成交。

2、深铁集团：49.38亿元获坪山坑梓两宗相邻地块

9月28日，深圳市2022年度第三批集中供地开始竞买，本此供地共挂出的7宗宅地。总土地面积49.51万平方米，挂牌起始价合计117.97亿。

其中坪山坑梓两宗相邻地块G14306-8011、G14306-8012均由深圳市地铁集团有限公司底价竞得，前者底价为32.92亿元，后者底价为16.46亿元，共计49.38亿元。最终均被深圳地铁集团竞得，天眼查数据显示深铁集团为万科大股东，持股比例约为28%。

经营动态：

1、招商积余：预计前三季度归母净利同比增长21.90%-24.26%

9月27日，招商局积余披露2022年前三季度业绩预告。于2022年1-9月，招商积余预计归属上市公司股东净利润为4.66亿元-4.75亿元，同比增长21.90%-24.26%，主要系该公司原有物业管理项目增长、新拓展市场化项目增加、商业运营管理业务规模扩大导致归母净利润同比增加，以及遗留房地产开发业务同比亏损减少所致。此外，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3.81亿元-3.9亿元，比上年同期上升9.90%-12.50%。

2、深物业：全资子公司国贸物业完成收购深圳外贸物业100%股权

9月27日，深物业发布关于全资子公司收购深圳外贸物业管理有限公司100%股权暨关联交易完成的公告。内容显示交易对价为2089.88万元，截至公告日，公司已支付完成包含过渡期损益在内的全部股权转让款项，交易双方非经营性资金往来款项已结清，本次收购外贸物业100%股权暨关联交易事项已正式完成。

3、华润置地：前八月总合同销售金额约1713.6亿元，同比减少17.6%

9月27日，华润置地发布截至2022年8月31日止一个月未经审核营运数据。数据显示，报告期内，华润置地及其附属公司实现总合同销售金额约人民币222.7亿元，总合同销售建筑面积约110.36万平方米，分别按年增加10.1%及3.9%。同期，权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别约140.3亿元及75.33万平方米，分别按年减少3.5%及4.9%。同时，2022年累计合同销售金额约人民币1713.6亿元，总合同销售建筑面积约7.98万平方米，分别按年减少17.6%及33.5%。

4、绿地集团：拟向上海地产借款14.5亿元，利率6%

9月27日，绿地控股发布关联交易公告。根据公告，绿地控股全资子公司绿地控股集团有限公司拟向本公司股东上海地产集团借款14.50亿元，借款期限为一年，借款年利率为6%，并由绿地集团以其及下属企业所持有的资产为借款提供抵（质）押担保。鉴于上海地产（集团）有限公司为持有绿地控股5%以上股份的股东，本次交易构成关联交易。

5、中交地产：向集团借款24.478亿，后续为项目公司提供财务资助

9月27日，中交地产发布了关于向关联方借款进展的公告和关于为项目公司提供财务资助进展情况的公告。根据经营需要，中交地产向中交房地产集团有限公司借款24.478亿元，期限1年，借款根据需要分批到账，起始日自资金实际到位时间为准，借款年利率7.5%，本次借款前，现已使用向地产集团借款额度为90.8亿元。

资料显示，中交地产作为房地产项目公司股东，将与合作方共同为房地产项目公司提供股东借款，满足其日常经营资金需求，如该房地产项目公司为参股公司或并表但持股未超过50%的控股子公司，则上述行为将构成我司对房地产项目公司提供财务资助。

6、万物云：确定IPO发行价49.35港元，募资约56亿港元

9月28日，万科发布公告称，建议分拆万物云并于香港联合交易所有限公司主板独立上市，全球发售及最终发售价格。万物云已厘定万物云H股股份于全球发售的最终发售价格为每股万物云H股股份49.35港元。

经扣除公司就全球发售应付的承销佣金及其他估计开支后，该公司将收取的全球发售所得款项净额估计约为56亿港元。倘全球发售按最终发售价格进行，紧随全球发售完成后（惟于超额配股权获行使前）的万物云市值将约为575.98亿港元。

7、旭辉：股债双跌股价下滑22%，“21旭辉03”跌超30%

9月28日，旭辉控股集团港股目前大跌22%，报0.99港元，成交额3.08亿港元，总市值93.54亿港元；旭辉集团债券跌幅扩大，“21旭辉03”跌超30%盘中二次临时停牌，“21旭辉01”跌24%盘中临时停牌，“20旭辉01”跌超16%，“20旭辉03”跌超6%。

今日盘中，旭辉控股1月23日到期的美元债每1美元面值跌13.2美分，至59.2美分。而旭辉永升服务跌16.92%，报3.24港元，成交额9346万港元，总市值56.78亿港元。另悉，或因非标逾期传闻，9月27日，旭辉控股境内外债突然出现暴跌。旭辉控股正在交易境内外债共有8只，境外、境内分别有5只、3只，对应当日较大下跌幅度为23.12%、11.59%。