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最新消息
120㎡（3房2厅2卫）总价约820万-1250万
193-204㎡（4房2厅3卫），总价约1500万-2100万。
268㎡（5房2厅4卫）：总价约2100万-3000万。
项目由方直集团倾力打造，深耕大湾区27载的方直集团，是业内公认的“园林人居专家”，早年以高端园林设计起家，更是万科、中海等头部房企的战略合作伙伴。二十余载深耕不辍，始终专注高端住宅、城市综合体开发，立足大湾区深耕精品人居，秉持“筑造品质生活”的初心，深耕深圳、广州、珠海等核心城市，打造数十座标杆人居作品，凭借稳健的开发实力、严苛的品质把控和成熟的物业服务体系，收获无数业主口碑与市场认可，本次落子南山桃源核芯，迭代打造低密山居改善标杆。
方直珑樾山坐落于深圳南山区桃源街道，地处北环大道与龙珠大道交汇处核心区位，背靠塘朗山原生生态山林，是南山难得的“出则繁华、入则静谧”的城芯山居地块。
项目深度承接西丽湖国际科教城+桃源宜居板块双重规划红利，作为深圳重点打造的科创、教育、生态融合核心片区，片区汇聚顶尖高校、科创企业、高端居住配套，是南山未来重点升级的宜居科创高地。相较于南山传统繁华片区，这里既规避了闹市的喧嚣拥堵，又完整承接城市核心配套与政策红利，板块发展潜力稳步攀升，居住舒适度与资产稳定性兼备，是主城改善置业的优质优选。
项目为整体统一开发的纯改善社区，无分期建设干扰，整体占地约21343.41㎡，总建筑面积约113606.92㎡，容积率低至3.49-3.62，绿化率高达30%，在南山主城核心地段，如此低密社区实属稀缺。
社区整体规划4栋高层住宅及少量商业别墅，总计520户高品质住宅，包含商品房、回迁住宅及商墅产品，楼栋采用错落排布设计，最大化拓宽楼间距，保障每一户的采光、通风与山景视野，居住私密性极佳。
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在核心居住参数上，项目打造差异化高配人居标准。楼栋层高采用市场主流舒适层高，空间通透不压抑，适配全屋格局改造与软装搭配。梯户比分为两大改善配置，大户型采用2梯2户专梯入户设计，私密性拉满，通勤无需等候；小户型采用2梯3户布局，高效分流，兼顾居住舒适度与出行便捷度。社区整体得房率领跑同片区改善楼盘，空间利用率超高，无多余公摊浪费，每一寸空间都兼顾实用性与舒适度，完美适配三口之家、三代同堂的改善居住需求。
依托方直集团园林深耕优势，社区内部以塘朗山原生生态为基底，打造沉浸式山居园林景观，绿植错落排布、步道蜿蜒雅致，四季绿意常青，足不出户即可私享自然绿意。园区内部配套完善，规划休闲观景平台、康养步道、亲子活动区、邻里休憩空间，兼顾全龄段业主生活需求，老人可日常休闲康养，孩子可肆意嬉戏玩乐，邻里之间可休闲互动，营造温馨纯粹的人居氛围。
项目配备高端专业物业——方直心生活服务集团，深耕高端物业服务多年，具备成熟的全周期社区服务体系，24小时值守护航业主生活，精细化管理守护社区品质。车库采用地下三层规整设计，总计规划635个机动车位，车位配比约1:1.2，充足车位配比彻底解决主城停车难题，车位布局规整、通行顺畅，兼顾便捷性与安全性，全方位提升业主居住幸福感。
交通配套是项目核心优势之一，坐拥地铁+高速双维立体交通网络，轻松实现全城无界通勤。地铁方面，项目距离地铁7号线深云站C出口仅150米，真正意义上的地铁口物业，搭乘7号线可快速衔接南山中心、福田核心等主城片区，便捷换乘多条地铁线路，通达全城各大商圈、枢纽。
高速路网纵横交错，紧邻北环大道、南坪快速、福龙快速等城市主干道，接驳京港澳高速、沈海高速等核心高速路线，自驾可快速抵达深圳各行政区及周边城市，日常通勤、周末出游、跨城出行都高效便捷，完美适配都市高阶人群的快节奏生活。
项目坐拥一站式全龄优质教育配套，目送式教育赋能孩子成长，教育资源稳定优质。社区自带约1800㎡六班制公立幼儿园，在家门口即可解决幼儿启蒙教育，安全便捷、师资优质。中小学阶段，项目划入哈工大深圳实验学校（小学部+初中部）学区，该校属于南山区第二梯队优质公办学校，师资力量雄厚、教学体系成熟、升学率稳定，办学口碑享誉片区。
周边配套教育资源丰富，涵盖深圳市教育幼儿园深云分校、深圳大学实验幼儿园香瑞分园、龙珠学校、桃源中学、育才中学新校区（在建）等多所公办名校，周边更汇聚西丽湖国际科教城18所顶尖高校，书香氛围浓厚，从启蒙教育到初高中教育，构建完整优质教育闭环，为孩子成长保驾护航。
自带约4280㎡社区沿街商业，可满足业主日常生鲜采购、餐饮休闲、生活零售等基础需求，下楼即享便捷烟火生活。周边商业圈层成熟，辐射多个大型商圈，近距离覆盖桃源村核心商业、塘朗城购物中心、宝能城环球汇、万象天地等高端商业体。入驻商家实力雄厚，涵盖一线连锁商超、品牌餐饮、轻奢零售、亲子休闲、生活服务等全品类业态，盒马鲜生、星巴克、天虹超市、各大连锁餐饮等知名品牌悉数入驻，繁华商圈环伺，日常购物、休闲聚会、周末逛街无需远行，兼顾生活便利与高阶质感。
周边产业基底雄厚，片区汇聚大量央企、国企及高新科创企业，高净值人群高度集中，居住圈层纯粹。周边集聚招商蛇口、中建四局、中建三局、深圳航天科技创新研究院、中国电信等一众实力央企、国企，同时毗邻西丽科创走廊，高新企业扎堆，产业氛围浓厚。
片区从业人群薪资水平稳健优质，国企、央企在岗员工平均月薪可达15-25K，转正后综合年收入普遍维持在18-25万，高端技术、管理岗位年收入可达30万以上，优质的产业薪资水平，造就片区稳定的高消费、高净值居住圈层，也让项目具备绝佳的居住价值与圈层价值。
120㎡三房两厅两卫：通透方正格局，动静分区合理，全景采光面吸纳山景绿意，刚需改善首选，适配三口之家温馨居住。
143㎡四房两厅两卫：宽厅阔境设计，空间尺度开阔，多功能房间灵活改造，兼顾居家生活与社交待客，适配二胎家庭、三代同堂。
188㎡四房两厅三卫：双套间主卧配置，私密性极强，超大观景阳台俯瞰园林与山景，高阶改善质感拉满。
268㎡五房两厅四卫：顶配大平层格局，全屋通透无浪费空间，独立功能分区，私享专属山居视野，圈层豪宅标杆。
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