年末惊现306轮竞价!万筑11.47亿拿下市区热门地块!

2020年12月9日，经过306轮的激烈竞价，温州民营经济科技产业基地B-02-1地块由温州万筑房地产开发有限公司成功拿下，起始价88230万元，成交价114730万元，成交楼面价5982元/㎡，溢价率30%。另投报配套用房面积50600㎡。

地块详情

PART.01

地块名称：温州民营经济科技产业基地B-02-1地块

地块位置：空港天成围垦区

土地面积：87184平方米（130.776亩）

地块用途：城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。

该地块是一块比较袖珍的方正土地，西北面有一条河流经过，东南面是主干道金海大道。在这里，可以收获比较开阔的视野，可以同时收获丰富的河岸景观与城市景观。

（地块区位图）

但是该地块周围的环境质量不容乐观：西北方向有甬莞高速穿梭而过，东北方向有一所学校坐落（空港中学），周围还分布着阀门厂、饮料厂、机械厂等大大小小的厂房。汽车尾气与工业废气双重冲击，让此地的空气质量大打折扣。

除了空气污染外，该地块还承受着严重的噪音污染（学校学生课间休息时产生的噪音、高速公路与马路上车辆行驶时产生的噪音、工厂机器运作时产生的噪音），不适合老人、喜静的人和睡眠质量不佳的人居住。

那周边生活配套如何呢？

除了过两个红绿灯就能到达的宝龙广场（建设中，尚未开放），就只有三公里开外的置信立体公园、滨海利玛广场和温州滨海医院，需要乘坐公交或驾车前去。

地块规划条件

PART.02

容积率：≥1.5≤2.2

建筑密度：≤30%（其中住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%）。

绿地率：≥35%。

规划用地性质：二类居住用地R2兼容商业用地B1（仅限B11零售商业用地、B13餐饮用地）。

动工及竣工时间：交地之日起365天内开工，自交地之日起1460天竣工

建筑物性质与面积：计入容积率指标的地上总建筑面积≤191805平方米，兼容的商业（仅限B11零售商业用地、B13餐饮用地）建筑面积≥8500平方米，且≤9000平方米，可分割销售（转让）

（地块现场图）

从地块规划条件可以看出，该地块“麻雀虽小五脏俱全”。建筑密度与绿地率没有较大缩水，并实行住宅全装修和装配式建筑，为置业者预留了良好的置业环境。

但由于商业用地面积有限，此地块商业用地的功能限定为以零售为主的商铺与餐饮店，只能满足日常的购买需求，想要体验大型玩乐还是得去宝龙广场（在建中，未开放）或者滨海利玛广场。

人才住房

PART.03

该地块要求竞报的人才住房建筑面积中，以建筑面积90平方米与建筑面积120平方米的中小户型为主。除此之外，还要求人才住房集中楼栋分布，建筑品质与全装修标准与商住房相同，地下车位集中分布在人才楼栋附近。

（点击下图放大，查看具体要求。）

该地块处于温州东部的空港新区，产业以制造业、物流业为主，对高素质人才的需求较大。因此合理规划人才住房，可以给高素质人才提供住房保障，为当地企业留住人才。

交通组织

PART.04

车行出入口：由于该地块处于两条车流量较大的主路（滨海八路、金海大道）的交汇处，车行出入口规划在该地块西北侧的经五支路与西南侧的纬六支路。

停车配置：停车按照相关文件规定标准进行配置，其中住宅建筑工程配建停车泊位数的10%应设置为公共泊位，须单独划定区域并予以区分，不同功能区块配置的停车应方便使用。住宅小区内部不得布置地面机动车泊位，住宅小区地面实行人车分流，地块内不得采用机械式停车泊位。

按要求合理规划车位数、对不同功能的车位进行分区，能尽量减少后期因为车位问题引发的矛盾（车辆乱停乱放导致车位不够）。住宅小区内部实行人车分流，既保证了车辆进出的通畅，又保证了业主们出行的安全。

充电设施：按照相关规范和规定配置或预留充电设施，让拥有电动汽车或者电动车的住户都能方便充电。

交通线路：该地块周围的公路四通八达，能选择的出行工具却很少。距离地块一公里内没有设置公交站牌，需要行走一公里多到达滨海五道八路乘坐公交。由于市区的距离较远，如果乘坐公交去市区，要经过两三次换乘才能到达。相比之下，私家车出行更加便捷。

公共配建

PART.05

体育健身及公共文化设施：按照人均室内建筑面积≥0.1平方米或室外活动场地面积≥0.3 平方米设置体育健身设施；配套公共文化设施用房应根据所在居民住宅区住宅总套数，按不少于 0.12 平方米/套配建，且应不小于 50 平方米。居民住宅区内应配建用地面积不少于100平方米的室外场地作为配套公共文化设施的文化活动场地。室外公共文化活动场地面积不得与室外体育健身场地面积相互抵扣。并与住宅区主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。

养老助残设施：根据标准文件要求配置一处居家养老服务用房，其中服务用房的套内建筑面积不得小于该地块住宅总建筑面积的千分之二，每百户应达到30平方米，并按照每处不少于300平方米集中布置，确保养老服务设施与所在住宅区同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用，并满足相关日照要求。

体育健身设施、公共文化设施与养老助残设施是一个住宅区必不可少的组成部分，彼此之间不允许相互抵扣，让老人、小孩、年轻人都有足够的空间休闲锻炼。除了让住宅区居民在茶余饭后有地方休憩外，还让邻里之间的关系变得和谐融洽。

小编结言

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抛去与市区遥远的距离，该地块在空港新区中所处的地理位置还算不错：一面是河流，一面是宽阔马路，景观还算赏心悦目。滨海八路、金海大道两条主路就在地块旁边，驱车出行也算通畅。一公里内还有大型购物中心宝龙广场（在建中），为空港新区居民提供休闲、娱乐、购物的好去处。

纵观该地块四周，生活圈、商业圈也在慢慢出现。除了已经存在的大大小小的厂房外，还有德信碧桂园·观澜院（已交付）和宝龙广场（建设中）两个由大品牌开发的楼盘。距离该地块500米左右的“黑马”德信碧桂园·观澜院在售时的均价11513元/㎡左右，目前楼房全部售罄，并于今年十月份完成交付。距离该地块800米左右的大体量楼盘温州宝龙广场（建设中），均价12690元/m²左右，目前还剩五百多未售套。

我们从该地块附近两个楼盘的销售成绩单可以看出，空港新区内的楼盘不仅被越来越多人注意到，也开始悄无声息间地提升价值。不过，空港新区才刚刚开始发展，生活圈与商业圈也才刚刚兴起，还需要等待好几年才能拥有“出门即商圈”的便捷生活。