成都楼市:现在洼地越来越少,成都到底还有哪些地方值得关注?

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以下选自“成哥说房”微信公众号精选提问：

提问：成哥好，外地人刚来成都不久，想了解一下成都有哪些比较值得重点关注的板块？

回答：现在成都的洼地越来越少，目前比较值得关注的板块有这几个：

武侯区的桐梓林-棕北片区、红牌楼片区、新双楠板块、武侯新城板块

金牛区的金牛万达板块、茶店子国宾板块、华侨城板块、一品天下板块

成华区的建设路板块、新华公园板块、万象城板块、成渝立交板块、理工大板块

青羊区的浣花溪板块、金沙板块、财大片区、光华板块

锦江区的攀成钢板块、川师板块、三圣乡板块、东湖板块、卓锦城板块

这几个基本就是成都这几年以及未来几年值得重点关注的板块。但目前并没有全部起来，比如锦江的攀成钢板块，妥妥的富人区。但是往外走一点的川师板块，却没有什么风声；比如成华区的建设路板块现在发展得不错，但是再往外的东客站板块，没有按照预期发展起来！除此之外，还有金牛区的茶店子国宾板块，青羊的金沙板块，锦江的三圣乡板块。这几个板块也正在崛起，购房者可以留意一下！具体的楼盘推荐可以参考内部分享！

提问：成哥好，现在在崇州有—套房，温江—套房。目前打算把温江的房子装修了，用于自住，也便于孩子以后在温州上学。打算一年后卖掉崇州房子，到成都市区投资个200W的房子，这样是否可行？那现在是等入住温江后卖崇州置换，还是现在卖崇州置换，然后租房？另外，这个预算成都有哪些推荐的板块?请成哥指点一下，谢谢!

回答：建议入住后再置换。租房和搬家都是需要付出资金和时间成本的，装好了起码也要等几个月才能入住，这段时间对你来讲不划算，没必要现在着急卖。

如今成都楼市的新房肯定是越来越贵，有剪刀差的新盘基本上已经很少，即使有也很难抢到。现在总体是处在一个平静的状没有剪刀差的新盘，现阶段来看，这几个月市场变化不会太大，即使涨也是小幅度上涨。200万推荐。新房推荐，投资可以不看区域，有性价比就上。二手房，给你几个盘，你可以做参考。

如果有高新资格的话，优选高新。没有可以看看九龙仓御园。华润二十四城，中海新华府。绿地468，中粮香颂丽都，等类似的盘。配套相对来说都还不错，以后无论是租还是卖都好出手。这些盘，跟着大盘上涨没有什么太大的问题，虽然涨幅不会太大，但相对来说比较安稳，保值。

提问：成哥好！坐标成都，婚前买了金牛的万福苑用于自住，商贷还有20万，目前准备用妻子的资格买一套可操作sfsd，但是税费还是得按二套交。我看了成华的次新盘，便宜点的都上150个，中高层都很难淘到有性价比的，，你有什么建议吗？计划再买一套100w的是不是负债太高了，老房子是完全不能买吗？

回答：现在有很多人都在问，市里的老破小或大将来是不是卖不出价格，这个从城市的角度来看，房子的价值主要是由地价+房屋品质组成的，房子越老，品质越差，所以随着时间的推移，房子的价值主要取决于土地的价值，比如一线的许多老房子十几万一平方米主要看土地价值。

一线城市有很强的造血能力，市区正在逐步扩大，但老城区终将还是核心位置，比如北京，无论是怎么扩东城和西城还是最核心的位置，土地价值也会继续上升，房价就会上涨，而且永远是最昂贵的。

但像我们这种一二线城市，没有能力逐步扩大城市面积，只能建新城市，然后逐步吸引或迁移人口，特别是高端人口到新城市，甚至把教育和医疗资源迁移到过去，所以要注意，因为老城区城的土地价值已经降低了，老城市的老旧房大概率都会受到影响，购买这这样的话风险就很大。因此，旧城区老破大和老破小较大的竞争对手就是新城。

说不定拆迁改造后城市面貌更新，也不会使旧房涨幅拉高。目前，成都旧房的流动性不强，特别是在没有学区的老房子里，价格根本没有上涨。

提问：成哥好，现在手里有两套县城的房子，都装修了，想出手变现，但是这两年市场不好，我原本是70万元买的，挂了两个月看的人少之，我想尽快出手变现，买在成都，目前这个大环境适合出手吗？有什么可以解决一下？谢谢！

回答：县城房子一般只有自住价值，加上现在新盘居多，导致没有什么二手市场，这也是你保本卖出都卖不动的根本原因所在。

可以做好长期或者降价心理准备，同时发动亲戚朋友一起宣传，实在不行先抵押先拿到现金流。

现在的行情也不是卖房的时机，那么什么时候适合卖房？就是等韭菜们也开始全款加价，这个时候就是卖房的时机，完成聪明人对韭菜的收割。

楼市上升期最容易出货，什么都可以卖出去。

很多缺点严重的房子或流通性不好的房子，如果不让利，平时根本就卖不出去。

提问：成哥好，你觉得南京房价是处在高位吗?作为一个二线城市房价这么高，真的有那么多购买支撑吗？

回答：南京从来就是个不缺购买力的城市，哪怕价格再贵，首付比例再高，都是争先买房。每个城市都有头部购买力，但一线和强二线城市的购买力更为强大，房价的上限更高。如果北上广深买不了，强烈建议买入强二线城市，不要考虑三四线城市！

提问：成哥你好！坐标成都，最近想筹备买房，打算在三环内买，套三，尽量新房，首付应该准备多少呢？

回答：三环内的新房单价有2w+也有3w的，并且都是100平方起，就是首付大概在70w左右。三环太大了，东南西北四个方向价格也是差异比较明显的。具体要看你的要求了，如果想追求便宜一点的话，北三环那边可以。

提问：成哥好， 最近在看学区房，有个中环特拍找到我说，他们没风险但不管户籍和读书之类的，请问如果找他们拍房子，又想用这个房子的学区，怎样才安全？

回答：学区，1，原业主有查询学位的权利，其他人不可查。试一下可不可以提这个要求 2，通过原业主的年龄判断是否有未成年子女。 3，看原业主的户口是否在该房，如果不在，大概率确定学位未被占用。

以上来自“成哥说房”微信公众号提问精选。

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