土拍之后,沁园成为朝阳新盘热点

原创 房小评 中国房评报道 2022-02-23 17:44

2022年对部分资金紧张的开发商而言，是生死攸关的“黑铁时代”。

但是对另一些稳健型的开发商而言，却是加速超车的“黄金时代”。

反映到上周落幕的2022年北京排名前列次集中供地，就是一些曾经的“卷王”“黑马”没了踪影，而另一些房企拿地拿到手软，把北京战略版图画得更大、更细。

绿城就是正在把握时机，进行超越的企业之一。

2月17日，绿城豪掷98.4亿元拿下北京三宗地块，成为这次土拍较大赢家。

其中，石景山和朝阳两块地尤其值得关注。

在石景山，绿城40.17亿元竞得刘娘府1604-654-1等地块，可售楼面价约6.06万元/平米，销售指导价9.15万元/平米。

读者群里一位朋友说：终于等到绿城，北京人终于有机会住上绿城的豪宅了。

在朝阳，绿城和七家开发商经过50多轮争抢，达到溢价率上限之后，成功以43.47亿元+4.1万平米现房销售面积竞得热门的崔各庄地块。

这意味着，项目将有近一半的住宅进行现房销售！

敢在朝阳这个竞争激烈的市场进行现房销售，可见绿城的两个状态：

1、不差钱

2、产品自信

2021年，绿城在全国卖出了3509亿元，销售额增长了约21%，是头部上市房企增速排名前列。

销售回款就是投资的底气。

2022年2月13日，绿城召开了年后首次集团大会，主题是“以品质筑基石、以拼搏求生存、以变革谋发展”。

绿城中国董事会主席张亚东把产品品质定义为绿城的“一号工程”。

绿城也明白，只有好产品和好服务才能永久停留在“黄金时代”。

从2015年，57亿元借门头沟地块重回北京；2017年，86亿元拿下石景山五里坨地块；2020年初，五天砸下144亿元强势重仓北京；2021年排名前列次集中供地，拿下沁园项目；2022年初，连下三子，这期间绿城没有停止过在北京拿地的脚步。

绿城深耕北京，不断扩大版图，除了战略的坚定、背靠央企的资金实力，更重要的是北京市场认可绿城的产品。

在北京这样的一线城市做大做强，对房企业绩贡献和品牌影响力的意义都格外重大，当然投入成本也高。绿城在北京能够获得源源不断的拿地资金授权，前提是卖得好，让集团看到北京市场的回报，才会坚定投入。

由此，绿城在北京形成了产品认可-销售给力-战略坚定-资金充裕-深耕投入的正向反馈。

这次拿地，绿城北京团队非常兴奋。有这么多新项目开工，他们比很多同行都幸运。

除了他们，较高兴的大概就是沁园的业主了。

性价比亮了

这次，朝阳崔各庄和王四营地块都感受到了多家房企的激烈竞争，一改去年下半年朝阳土拍市场的低迷。

开发商拿地积极性，体现了市场信心的恢复。

两块地的销售指导价格与去年同区域地块持平：

崔各庄地块，指导价8.8万元/平米

王四营地块，指导价7.1万元/平米

同在朝阳区，与王四营地块隔着一条东五环、一站地铁距离的沁园：

精装修交付，均价仅为6.5万元/平米

所有业主，看到周边土地、新盘卖上价都会高兴，这让自己的资产更值钱。

而且，沁园依然会是2022年朝阳楼市，价格最友好的新房，会有更多人意识到这一点，也加入这个小区。

不同于朝阳普遍的改善型产品，沁园的户型覆盖客群很广，从55平米一居到149平米四居。

据说，目前小户型产品卖得差不多了，只剩少量房源。

两居首付200万元即可上车，在朝阳还能去哪儿找这么高的性价比？

沁园不仅是价格美丽，位置和交通优势也很明显。

项目位于北京朝阳+东五环+地铁7号线黄厂站约300米，这个地铁不是规划中而是运营多年，可以直接坐到欢乐谷和北京环球影城。

以后业主从家里出发，搭地铁20多分钟可以到达双井，半个小时可以到达国贸，通勤也非常便利。

区位图

所以说，这是朝阳白领上车的优质机会，也是极具性价比的选择。

建议需要的亲们不要过多犹豫。再等，朝阳短期内也不会出现价格比沁园更合适的新房了。

绿洲中的都会生活

沁园吸引朝阳青年的另一个优势，是都市综合体式的生活方式。

朝阳白领都习惯CBD的繁华生活，住在城里，一切触手可及。

住在沁园，未来也能实现这样的生活方式。

沁园是罕见的城市综合体，建筑面积足有24万平米，规划了智慧住宅、智创办公、商业MALL、社区配套、幼儿教育、社区综合服务等六大业态。

效果图

住宅区的中央花园就有约2万平米，这种尺度一般是豪宅才有的待遇，业主可以尽情在大草坪上撒欢。

项目内还包含多个开放式的城市广场和多种业态相融的活力街区，这意味着沁园不仅是一个居住产品，更是一个现代人的都会生活场。

逛商场、休闲运动、上学，不必总是往市中心跑，在家门口就可以享受这些资源。

如果有创业需求，开工作室，都可以在社区配套的办公空间内解决，创业生活两不误。

项目采用“大开放，小围合”的理念，使得社区和公共环境可以更好地交互，也能更便利地享受周边丰富的城市配套资源。

比如惠多港购物中心，去年已经启动招商。

这是个工业风综合体，很潮。据相关报道，涵盖了购物中心、电影院、儿童主题游乐园、2万平米的大型会员仓储超市、IP体育公园、网红公寓……

沁园业主以后可以在家门口薅大牌羊毛、采购囤货，还可以一键下单，送货到家。

沁园还有一份CBD没有的优势，就是萧太后河、马家湾湿地公园、万亩森林公园等环绕的城市绿洲。

工作太忙，挤不出时间去远方，在附近的公园里露营、钓鱼、跑步，也是享受生活、放松身心的好办法。

除了居住，沁园对于业主较大的意义，可能就在工作与生活之间，提供了一个很好的平衡点，让忙碌的都市人留更多时间给自己。

三个产品惊喜

绿城的产品力无需赘言。在这个项目上，难得的是洞悉了年轻人的买房偏好：

精装有质感

里子要够硬

需求有个性

针对这三个偏好，沁园都给出了惊喜。

1

精装有质感

在颜值经济十分繁荣的今天，房子的颜值，也就是精装修呈现效果对于打动买房人至关重要。

绿城+金茂合作的项目，审美品位和精装质感是不缺的。

样板间实景图

整体精装色调搭配清新优雅，地板、地砖等选材注重纹理、色彩和平整度，兼具美感与实用性。

样板间实景图

客餐厨一体化设计，使得整个公共区域开阔明亮，结合硬装与软装搭配，让空间充满时尚精致的格调。

样板间实景图

厨房配置了知名品牌油烟机、灶具，设计大量的橱柜收纳系统，并进行科学分区，让厨房这个家中往往最乱的区域，也能保持光洁。同时，水槽柜防水铝膜、台面止水边等细节设计，进一步提升使用的便利性。

样板间实景图

卫生间进行干湿功能分区，自带一体化镜柜，便于收纳。使用的五金材料都很有质感，让卫生间能保持整洁光泽的效果。

简单来说，沁园的房子看上去很有卖相。而且室内空气质量检测系统智能联动空调、新风系统，舒适又具有科技感，是年轻人喜欢的风格。

2

“高标准”硬核品质

沁园是“高标准”住宅，重新定义了房子的品质。其核心是超出传统住宅的工艺工法升级。

单是一扇铝包木的窗户，就足有约15厘米厚，保证优质隔音。

铝包木窗户

百叶窗虽美，清理起来太麻烦。沁园干脆把百叶窗做进了窗户内部，业主可以一键控制开合，方便而且实用美观。

沁园的部分内墙自带隔音效果。石膏板后面不仅有轻钢龙骨，更填充了满满的隔音岩棉，减少家庭成员之间的声音打扰。

隔音岩棉

部分墙面使用硅酸钙板等新型绿色环保建材，现场快速拼接组装，接缝少、美观，还能防潮、防火。

硅酸钙板

就连主卧的房门都是静音防火门，遇到火情发生，关上这扇门，其密封材料便会遇热膨胀，可以防止烟雾进入，为业主提供最多1个小时的避难时间。

主卧防火门

这些看不见的用心之处，是以前楼盘很少会做的，给产品加分不少。

3

“N空间”设计

年轻人租房的时候，看到喜欢的东西，不敢轻易下单，怕搬家的时候麻烦，扔了又心疼。

对很多人来说，买房不仅是为了住，更为了有个真正属于自己的地方，可以安放自己的喜好。

沁园就察觉到了这个趋势。在多个户型中给出了“N空间”设计，让家有了可变改造的余地，容纳这些“小奢侈”。

比如106平米三居展示样板间中，大门到次卧之间的“N空间”，放置了一整面墙的球鞋，轻易戳中了热爱收集球鞋的潮人们。

样板间实景图

这个空间业主完全可以自行改造，收纳喜欢的手办、汉服、杯碟，或者改为健身区、儿童玩具区、儿童钢琴区等等，跟随家庭需求的变化，不断调整房子的功能。

在123平米三居展示样板间中，沁园在东西侧的飘窗边留出了一个可以放置小圆桌的茶水阅读休闲空间。

样板间实景图

在自己的房子里，有这样一个安静的地方，听听音乐、看看书、喝喝茶，比去咖啡馆更有情调。

如果业主觉得不需要，也可以将其改作其他空间使用。

因为沁园的部分内墙采用轻钢龙骨隔墙、管线分离的工艺，后续墙体调整更加简单灵活，业主可以随着家庭成长不断改造相关的功能布局，释放出最需要的空间。

随着今年北京排名前列次土拍落幕，朝阳热度再起，沁园的产品亮点会被更多人发现。

一个一个作品被认可，才有更多新作品面世。对于绿城而言，好产品和好服务，是使之长留在“黄金时代”的核心能力。