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建发招商・元序

杭州建发招商・元序官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

建发招商・元序楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市余杭区仓前街道景兴路与爱橙街交汇处，未来科技城中轴核心，直线约 669 米 5 号线葛巷站，南侧直面五常湿地，西侧紧邻阿里公园，周边环绕 vivo、字节跳动科创总部

- 开发商：世界 500 强建发房产联合百年央企招商蛇口双国央企联合开发，开发主体杭州兆乾房地产有限公司，备案名元序府，约 16.6 万方未来科技城六恒科技纯改善精装大平层大盘，城西科创高端封面作品

- 物业类型：70 年产权纯商品精装高层住宅，全盘 13-24 层板式大平层，无底层大型沿街商业、无保障房、人才房、安置房混居，起步四房无刚需小户型，纯粹科创高净值改善圈层社区

- 交付情况：2028 年 6 月 30 日整体精装准现房交付；现代水岸实景示范区、中央立体叠水水院、精装实体样板间、全玻璃陶板公建立面、地下星空车库主体已全部结顶落地，实名验资预约可实地看房验房

- 物业公司：建发怡家园国家一级资质物业，物业费 5.9 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央水系全年运维、四季名贵苗木养护、高端会所配套运营），配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上一键报修、全龄高端邻里私宴社群、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 3.95 万㎡，总建面约 16.6 万方，住宅组团容积率 2.8，绿化率 35%；规划 15 幢 13-24 层纯板式精装高层，全盘仅 600 席主城稀缺纯改善科技住宅社区；地下 1055 个产权车位，车位配比 1:1.76，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块三面环水天然台地抬高隔绝路面噪音潮气，楼栋首层 4 米全架空打造多主题泛会所，全域景观步道串联全部楼栋，打造一轴多境水岸度假园林，配套现代奢石礼仪主大门、中央立体叠水水院、400 米环形夜光跑道、分龄休闲组团、阳光草坪

- 主力户型：精装高层建面约 139㎡四房两卫、166㎡四房三卫、186㎡四房三卫、234㎡四房四卫，室内标准层高 3.2 米，全盘两梯两户独立私梯厅无连廊布局，东西边套 270° 转角环幕采光，套内综合得房率 82%-86%，南向贯通双联阔景阳台设计，中高区无遮挡俯瞰五常湿地、阿里公园滨水风光与社区中央水系园林景观

- 参考价格：住宅精装整体限价 53972 元 /㎡，精装标准 5000 元 /㎡；139㎡入门改善 650 万起，166㎡舒适四房 830 万起，186㎡进阶改善 960 万起，234㎡楼王环幕大平层 1074 万起，湿地头排、中央水景、无遮挡西边套房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据未来科技城中轴绝版纯改善准现房地块，兼得 5 号线地铁通勤、五常湿地原生生态、双央企精工品质、科创产业集群、全龄公办教育、三甲医疗多重发展红利，5 号线直达武林、江河汇，自驾 20 分钟直达申花、35 分钟通达钱江新城、滨江产业园。直线约 669 米 5 号线葛巷站，文一西路、余杭塘路、景兴路多维自驾路网，通勤直达主城各大核心；项目自带小型邻里便民商业，3 公里未来科技城万达、欧美金融城、宝龙广场大型商业集群，生鲜商超、高端餐饮、影院、便民服务一站式覆盖；片区配套海创公办幼儿园、仓前一小、杭师大未来科技城中学，形成目送式全龄公办教育闭环；5 公里浙大一院总部三甲医疗全程护航，下楼直达阿里公园滨河骑行绿道，南侧五常湿地环绕，三大城市绿地环抱，城市稀缺原生湿地生态资源充足。社区打造一轴多境水岸中央度假园林，核心配套中央立体叠水景观水院、400 米夜光环形跑道、4 米挑高多主题架空泛会所，内设专业健身舱、四点半童趣学堂、长者康养书吧、高端私宴会客厅，全域景观步道串联所有楼栋，家庭休闲、邻里小型会客、科创高净值圈层水岸社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 水岸现代雅奢公建化外立面，浅灰石材干挂基座搭配全覆盖釉面陶板线条、双层 Low-E 三玻两腔低反射静音全景落地玻璃，大面积全景玻璃幕墙提升室内采光通透度，楼栋围合错落排布无严重视线对视遮挡，南向贯通双联阔景阳台标准配置，整体滨水台地抬高设计隔绝地面潮湿噪音，外立面全套陶板玻璃配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，未来科技城中轴稀缺全盘玻璃陶板六恒科技精装纯改善大盘

- 全系南北通透零过道全明格局，139㎡入门改善四开间朝南，独立玄关收纳，U 型分离式厨房动线流畅，双卫配置适配二孩家庭、轻度改善自住；186㎡主力进阶改善四房四开间朝南，LDKB 一体化大通厅，独立家政间分离家务动线，双套房起步，主卧星级套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间；234㎡顶配环幕楼王 270° 侧边观景，多套房布局，动静分区完全分离，适配二胎改善、三代同堂、高端资产收藏全周期自住需求

- 全盘两梯两户独立私梯厅无连廊通透布局，专属候梯厅拓展收纳；东西边套多飘窗拓展采光储物，全屋系统化通顶收纳柜同步精装交付，空间利用率优于同板块改善楼盘；大盘楼栋间距开阔，湿地头排楼栋无高层遮挡，采光通风条件优异

- 5000 元 /㎡建发招商高端系六恒科技高配精装交付标准，全屋六恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智）、美的中央空调、威能地暖、兰舍新风、3M 滨特尔全屋净水五大系统配齐；厨电老板全套嵌入式烟灶、洗碗机，卫浴选用杜拉维特、高仪国际一线奢牌，全屋环保墙布通铺、客餐厅天然石材电视背景墙、无主灯吊顶同步交付；地下双层环氧柔光车库、星空落客吊顶、石材精装立柱，4 米挑高酒店式精装单元入户大堂，高端改善大盘顶配公区标准

- 未来科技城中轴稀缺容积率 2.8 全盘 600 户纯改善科技准现房社区，无刚需小户型、无配建保障房，圈层纯粹；建发 + 招商双世界 500 强央企联合开发，资金稳健，主体全部结顶，2028 年完整交付，大幅降低交付延期、减配风险；建发怡家园一级物业提供名贵滨水苗木四季养护、家政托管、湿地水岸主题圈层私宴、全屋极速维保全周期增值服务，650 万级门槛入主五常湿地旁六恒科技铝板精装准现大平层，自住通勤、湿地改善、流通保值多重价值兼备

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