来了!帝都最有潜力的地方在这里!72平小户型准临铁房,真香?

哈喽大家好，我是血拼哥。

前段时间给大家盘了一下大朝阳今年“砸盘”式入市的前因后果，👉戳这里复习，有朋友后台留言希望哥们展开说说。

恰巧上周四北京市政府新闻办召开了“北京推进国际交往中心功能建设”新闻发布会，对《东坝地区规划建设方案》做了一波解读，重点提到了要精准配套公共服务设施以及便捷交通，打造生态智慧城市。

趁着热乎的规划，今天咱们就从东坝说起！

现在和未来

东坝位于朝阳的东北五环外，处于首都功能核心区、城市副中心以及首都国际机场之间，距离CBD、首都国际机场、外交部以及一二三使馆区直线距离仅10~15公里，区位很哇塞。

坝河和北小河穿城而过，生态环境也不赖。

较新的《东坝地区规划建设方案》中，将东坝地区定位为国际组织与交往活动集聚区、服务贸易与跨境消费引领区、文化交流与形象传播窗口区、国际服务与智慧生活体验区。

规划范围约35.5平方公里，其中，约12平方公里为金盏国际合作服务区管理范围。

金盏国际合作服务区又可以分为4个板块，

南区是老城区，发展相对来说成熟一些。居住氛围比较浓厚，学校、医院、商场都有配套。

周边二手房除别墅（恒大华府、保利首开天誉）和大平层（首开龙湖天璞）外，房价在5万~7万不等。

西北部目前是独立的安置房区域，基本上都是周边拆迁的村民。

中部是未来发展的核心区域，以金融商业用地和市政公共配套用地为主，包括第四使馆区、第二个三里屯、东坝中央公园、国际组织集聚区、国际配套服务区。

最亮眼的一定是“第二三里屯”，未来将打造城国际交往中心，包括街区式的滨水商业区，超大的全季免税港、时尚商街、休闲娱乐区等。

据说要营造宜居宜业的“类海外”环境，整个一高大上。

东区是金融中心片区，未来将会重点发展数字贸易、跨境金融国际教育等产业，目前以国际学校为主。

说完产业，咱们再说说交通。

众所周知，东坝较大bug就是没有地铁。

出行目前只能靠自驾、打车或者公交，不过未来将规划有6条地铁线路，包括3号线（在建，预计23年完工）、12号线、R4号线（纳入轨道3期规划库）、平谷线北线、M101号线和L04号线。

整体来说，除南区外，其他区域都尚未完全开发，各项配套严重扯后腿。

哥们感觉即使是未来核心区，按着目前的城市界面状态，发展起来也得至少十年。时间久了点，但空间还是无限大的。

新房供应！

先来看看朝阳21宗地块的分布位置，主要集中在东北部和东南部。

具体到东北部，崔各庄三兄弟（龙越合玺、和光悦府、望京养云）、金盏姐妹花（青云上府、朝阳一墅）和东坝（德贤御府）三者距离都在五公里左右，大板块内医疗条件差不多。

商业条件也类似，需要借助其他板块的商圈。其中崔各庄背靠望京，金盏是中央别墅区，也能覆盖望京。

东坝相比他们就逊色了些，现在拥有的只有规划，不过未来的利好能辐射到崔各庄和金盏。

三处地块价格都没那么刚需，除了倒挂的崔各庄，东坝的德贤御府销售指导价甚至飙到了8万/平。

隔壁地块就是号称朝阳”最后限竞房“的华樾国际领尚，限价7.1万/平，每平就差了9000元。

买100平德贤御府的价格可以买112平的华樾国际领尚，不过好在德贤御府有72、73平的小户型，总价稍低也有优势。

说个小八卦，去年4月华樾国际领尚这块地就曾经入市挂牌过，但一直没收到开发商的场外报价，最终只能在截止之前暂停了交易。

但仅相隔半年，这个地块再次竞拍，溢价率却达到了3.5%。

个中原因有很多，比如修改了规划，公建部分被取消，“9070”的界定调整等，但最重要的原因，恐怕是9月公布的自贸试验区中的金盏国际合作服务区的规划。

未来的饼到底值不值钱，你们品，你们细品。

总得来看，两个项目都位于未来核心区内，配套比较落后，多少有些荒凉，并且没有地铁通行。

但随着规划的逐渐落地，医疗、学校、商场肯定都会配齐，城市界面也会建设完善。

此外3号线、12号线和R4号线将通过该区域，到时候无论是坐12号线去望京还是3号线到国贸CBD，或者R4去首都机场，通达度都很好。

我们现在少有能做的就是等待。