租金指数|4月全国大中城市租金继续回落,一线城市同比“十连降”

核心结论：

1、根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年4月全国大中城市租金挂牌均价为34.93元/平方米/月，环比下降0.59%，同比下跌1.37%。

2、分等级城市来看，一线城市平均租金为84.38元/平方米/月，环比下跌0.57%，同比下跌4.46%；二线城市平均租金为30.96元/平方米/月，环比下跌0.81%，同比下跌1.3%；三四线城市平均租金为24.87元/平方米/月，环比上涨0.17%，同比上涨3.39%。

3、4月全国40个大中城市中，有10城租金均价环比上涨，较上月减少6城，其余30个城市租金环比下跌。环比涨幅前三城市为洛阳、成都、乌鲁木齐，分别上涨2.49%、2.3%、2.27%。

一、4月全国大中城市租金均价持续回落，环比下降0.59%

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年4月全国大中城市租金挂牌均价为34.93元/平方米/月，环比下降0.59%，同比下跌1.37%。4月租金下滑的态势仍未扭转，今年以来，全国租金总体呈现下滑的局面，截止到4月，环比呈现三连降，同比六连降。究其原因，一方面，买卖市场挂牌量高企，房屋流动性降低，“售转租” 房源增加，租金缺乏上升动力；另一方面，居民就业及收入预期不足，住房消费降级。

展望二季度，虽然6月份迎来毕业季，今年毕业生规模进一步上升，租赁成交量有望上升，但预计租金继续呈现下行局面。

二、各等级城市租金走势延续“一二线降、三四线涨”，一线同比“十连降”

分等级城市来看，一线城市平均租金为84.38元/平方米/月，环比下跌0.57%，同比下跌4.46%；二线城市平均租金为30.96元/平方米/月，环比下跌0.81%，同比下跌1.3%；三四线城市平均租金为24.87元/平方米/月，环比上涨0.17%，同比上涨3.39%。

三四线城市租金走势的可观性较优于一二线，主要体现在去年下半年以来，三四线城市租金基本呈现持续性上行趋势，同比已现“八连涨”。而一二线城市租金则持续呈现下滑态势，截至本月，一线、二线城市租金均价同比分别连续下滑10、6个月。

三、4月一二线城市在租房源量同比维持正增长

从重点一二线城市在租房源情况来看，在租房源量水平仍然高于去年同期，房源竞争仍存，或也是租金下滑的原因之一。数据显示，2024年4月一线城市在租量同比上涨16.8%；二线城市同比上涨9%。另外，截至本月，一线、二线城市在租房源量同比已分别连续16、9个月呈现正增长。

四、洛阳、成都位居租金环比涨幅一二，温州环比跌幅居首

4月全国40个大中城市中，有10城租金均价环比上涨，较上月减少6城，其余30个城市租金环比下跌。从环比涨幅TOP10城市来看，主要集中在弱二线及三四线城市，环比涨幅前三城市为洛阳、成都、乌鲁木齐，环比涨幅分别为2.49%、2.3%、2.27%，其中，洛阳近期租赁市场活跃度较高，租金走势可观，连续2个月租金环比涨超2%；与之表现类似的还有乌鲁木齐、威海、石家庄、保定，连续两月进入环比涨幅前十行列。另外，深圳为本月一线城市中租金唯一上涨的城市，另结合近期二手房价格表现（参考报告：百城房价指数|4月房价总体维持降势，深圳连续两月进入环比涨幅前十）来看，深圳当前价格市场表现坚挺，先行回稳。

从环比跌幅TOP10城市来看，10城环比降幅均超1.5%。其中，温州位居环比跌幅首位，4月租金均价为31.9元/平方米/月，环比下降2.48%，同比降超6%；其次为天津，租金均价为31.94元/平方米/月，环比下降2.47%；杭州环比下跌2.07%位居第四，同比则在TOP10城市中唯一上涨。另外，北京在4个一线城市租金回落最为明显，本月环比下降1.96%，并已连续2个月进入环比跌幅前十。