“租房破限购”可比生孩子强多了!长沙靠救市逆势出圈,最牛调控来了?

楼市相对论 2022-05-16 10:21:25
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从调控优等生到救市急先锋,这次真的急了?

不鸣则已,一鸣惊人。

长沙这次在全国出名了!

原因也很独特——房地产新政。

1.“租出去就算无房”,救市最牛调控来了?

就在5月11号,长沙出台了一个关于楼市的新政,规定只要将已有的房屋租出去就不纳入家庭住房总套数计算。

这也就意味着,对于拥有多套房、处于限购状态的长沙家庭,随时可以把名下的二手房“盘活做租赁住房”,就可以获得一张、甚至两张全新的“房票”了。

一开始大家本来以为这不过又是一个城市加入房地产刺激大队,但长沙这一举措,直接炸锅。

因为这政策对住房市场来说,可谓一石三鸟。

首先,能精准盘活需求。无论在一线城市或二线城市,持有多套房的家庭往往拥有更强的购买力。

长沙新政,说白了就是刺激有房一族,希望他们多买一套,帮忙刺激下房地产,盘活下经济。

但是松绑以后肯定会面临房价暴涨的局面。

那怎么破呢?

长沙告诉你四个字:租期十年。

你要等于没房可以,你得租出去,不能闲置;而且你的房子必须租10年,就相当于这套房子还需要持有10年无法买卖。

房价的涨跌跟股市逻辑一样,需要买卖流动性,而没有了流动性,房价便不会大涨。

因此,这一举措能有效去新房库存,将存量房盘活供作租赁住房,这就把一批二手房的流动性锁定10年,让更多的购房需求向新房市场释放,加快长沙的新房去化速度。

其次,租赁住房的租金、押金、佣金均应纳入监测监管。也就是说,这10年里,别想违约或者违规,因为政府直接监管,房子的数据是录入官方租赁平台。

想涨价?想中途赶走租客?你敢做,就直接上失信名单。

这就能够大大稳定租赁关系,稳定租金水平,满足租客“长租”的心愿。

那这对房东来说亏不亏呢?

并不会!因为长沙规定,只要你把房子给政府出租,是能获得购房补贴的。

对于购房人来说,钱就是最实在的帮助。

如此一来,有房一族开心了,可以再买一套房,开发商也开心了,可以卖房回血的机会了。

而政府也额外获得了一笔税收。

并且,还有一方能得利,那就是没有房子的一族。

年轻人买不起房,得租房,但租房也便宜呀,公租房又没有那么多;

但这现状就可以打破了,因为此刻等于政府拥有了一大堆现有的“公租房”。

刚毕业年轻人的租房问题,解决了;对于长沙政府来说,顺便还把定好的公租房目标给完成了。

甚至考虑到肯定有外地资金来借机牟利,长沙政府直接规定新政只给本地人。

总的来说,长沙通过“租赁住房破除限购”的方式,要比“生二胎三胎新增购房资格”靠谱得多,更创新,也更有可操作空间。而且业主与试点企业签订《协议》后,仍可以进行房屋交易。

微博有网友感叹,想出这招的人真是天才,已经租出去的房子确实不算家庭住房,既解绑了存量房产,盘活了二手房市场,还增加了税收,既不会对真正的租房市场造成冲击,又做活了政府推出的中介平台。无论哪方面看,都是利好啊。

2.背后有高人指点?长沙为何一鸣惊人?

这次为什么是长沙呢?

这肯定和长沙的房地产市场低迷是脱不了关系的。

根据长沙统计局,今年1-3月,商品房销售面积400.53万平方米,下降14.4%;其中住宅销售面积347.87万平方米,下降18.8%。

据克而瑞,五一期间,长沙内五区商品住宅供应为零,网签同比去年下跌33%。集中开盘项目仅6个,共推出543套房源,成交290套,平均去化仅有约53%。

还有就是,长沙的房子库存量,过于多了。

长沙楼市几乎是两极分化的状态,地段好性价比高的楼盘就算是在疫情期间都需要靠抢,而位置稍差的楼盘却是空空荡荡。

而这些楼盘因为常年的累积,已经形成了极大的库存量。根据2022年1月份的数据,长沙目前总共有近10万套住房库存,去化周期达到36.9个月。

并且,长沙的烂尾楼,数量极高!

根据2021年末的数据,长沙有446个项目共2.8万套住房烂尾,烂尾面积全国排名前列。

重重难题摆在眼前,唯有放开手,大胆救市才能破局。

3.优等生长沙,未来才是各地的学习模范?

疫情当前,全国都难,很多小地方财政已经爆出连工资都发不了。

于是,房地产就又得被摆出来了。

5月4日,中国三大金融监管机构“央行、银保监会和证监会”陆续发布新闻通稿,关于房地产,公开表示:“支持刚性和改善性住房需求;积极支持房地产企业债券融资。”

标志着国家对房地产巨大态度转变和金融政策转变,也意味着各地方政府贯彻落实因城施策,采取更宽松房地产政策是受到支持的。

全国上下,小到马鞍山,衡州这样的四五线城市,大到北上广这样的一线城市,都传出了松绑政策。

甚至是持续调控了2年多,终于走下全国房价排名前列宝座的深圳,坊间都传闻准备解除限购政策的风声,而深圳房管局的回应是:可能会实行....

很多人都在担心新一轮的暴涨即将开始,特别是年轻人。

经济不好需要刺激,大家都理解,毕竟没有人可以置身事外,但能不能简单刺激又不要让房价暴涨,这也是政府职能部门要思考的。

简单的松绑,绝不是长久之计。

长沙,这个中国房地产调控的优等生,已经是今年的第三次楼市政策调控。

这次直接给了个明确答案,对于其他地方有极大的借鉴意义。

至于未来房地产能不能救得起来,现在正是机遇之时啊。

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