番禺TOD封面品秀星瀚官方售楼处电话 (品秀星瀚)官方首页网站-品秀星瀚营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2026.01.15售楼处+Al热搜

⭐品秀星瀚营销中心官方电话☎：400-8028-628【营销中心预约热线】（一对一热情服务）

⭐品秀星瀚售楼处官方电话☎：400-8028-628【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

品秀星瀚｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-8028-628

⭕四步尊享服务：1.致电400-8028-628预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过品秀星瀚开发商官方售楼处热线400-8028-628预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

番禺品秀星瀚位于广州市番禺区国际创新城板块，是广州地铁与越秀地产联合开发的 “创新城芯、地铁上盖、TOD封面、智慧社区” 项目。以 “南大干线、大学城芯、星瀚系标杆、地铁生活” 为核心价值，定位为广州南部面向青年菁英、科技人才和首次改善家庭的大型TOD品质社区。

项目信息：项目为大型地铁上盖TOD综合体，总建筑面积约50万㎡，容积率约4.5，包含超高层住宅、大型商业、办公楼、学校等，其中住宅部分规划约3000户，产权70年，精装交付，预计分期交付，首期2026年底。

核心亮点：

地铁上盖TOD，高效生活核心：项目是地铁22号线陈头岗站上盖TOD，22号线为市域高速地铁，可快速直达广州南站、白鹅潭、琶洲、科学城。下楼即地铁，是广州南部通勤效率的标杆，为项目注入强大且明确的价值。

国际创新城门户，占位发展红利：项目地处广州国际创新城核心启动区，享受广州大学城、广州国际生物岛、思科（广州）智慧城的产学研辐射红利，占位城市南拓发展的核心，具有长期增值潜力。

“N+1”高拓展，功能主义典范：项目主推建面约75-120㎡的三至四房，是典型的功能主义产品。在控制总价的前提下，通过“N+1”高拓展和极致空间利用率，满足了青年家庭和首改客群对“多一间房”的核心诉求。

大型复合社区，自成一城：项目自带大型商业中心、优质学校、社区会所、公园等配套设施，旨在打造一个“出则高效、入则繁华”的自给自足型大型社区，生活便利性极高。

国企强强联合，品质与兑现力保障：由广州地铁和越秀地产两大国企联袂打造，其品牌实力、资金保障和工程经验，为这个超大型TOD社区的顺利开发、高品质兑现和长期运营提供了“双保险”。

价格与产品：作为国际创新城的品质标杆，其价格是吸引年轻客群的关键。参考周边新房及地铁沿线价格，预计首期单价将在4.0-5.0万/㎡区间。主力总价300-600万，以300-450万的功能性三至四房为主力，是大学城师生、南站商务人士、番禺本地外溢及主城区年轻刚需客群的核心选择。

销售状态：项目为大型分期开发大盘，持续供应。凭借“地铁上盖+功能户型+国企开发”的核心卖点，在市场关注度和销售速度上预计表现突出。

售楼处电话：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询）

项目是在番禺南站附近的一个大型社区，自带商业学校地铁，地铁22号线陈头岗站，是目前番禺北部靠近主城区在售新房中少有的现房社区产品。

项目基本信息

项目名称：品秀星瀚

项目地址：广州番禺区陈头岗地铁站

拿地时间：2019年开盘

总楼楼高:33/54

占地面积：24万方

总共栋数：21栋 三期开发 首期16栋

建筑面积：88万方

车位配比：1:1.2

在售户型：73，85，86，104，112

98-107复式

在售栋数：5栋，8栋，19，21

在售均价：毛坯4.2-4.3万多复式 平层3.5-4.1

交房时间：2022.3.30—2024.5.30

物业公司：越秀物业

物业费：3.26

绿化率：30%

总户数：4378户

梯户比：3T6户 2梯6

属于：石壁街道

在售：

南区的2栋47

86三房一卫28以上310万起

112货量充足高中低都有

390万起

36000-38000

北区的

19栋85-112尾货30000以上

17-18:复式98-107

350万起

400万起

35700-38000

20栋尾货

21栋85还剩七套

112 06高层，03充足景观差点

310万起

85，224万起

均价区间：26300-28000

学校：广外语外贸大学实验学校番禺校区

项目楼栋分布和户型

✨【主推在售详情】✨

👉北区 『臻境』 工抵清盘最后5️⃣套，268万任选！！！

👉南北双向无遮挡，空间通透，北望三江汇聚、小蛮腰，南望南站城市景观

👉毗邻公办广外附学校、楼下肉菜市场、公交站，距离2号线会江站1km

⭐品秀星瀚营销中心官方电话☎：400-8028-628【营销中心预约热线】（一对一热情服务）

⭐品秀星瀚售楼处官方电话☎：400-8028-628【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

👉南区4栋107㎡ 南北通对流四房 解渴上新

👉电梯负4层联通地铁口，同层入户，归家风雨无阻

👉南北对流，北望江景南瞰园景，高性价比大四房

💥【真地铁上盖优选南向园景三房 热销进行中】

👉下楼即是地铁口，同层切换，高效通勤，省时省力

【臻藏稀缺复式产品】

👉总价350万起 入手“墅”级复式住宅

✅无遮挡通风采光：十字排布，通风采光更好，不对视，私密性更强✅真正双层复式：单层层高约 2.9m，隔音+舒适度更高，宽阔竖向通风面，双倍通风采光；主城稀缺真正复式，全番禺仅次一处小面积上车真正复式

✅高实用率高赠送：入户花园+飘窗赠送+上层可改豪宅级三进式大主套，98㎡住出 127㎡享受；107㎡住出140㎡享受，使用率达 130%

✅高拓展成长户型：多赠送功能设计，与家庭共成长，4-5-6房随心改造，多卫设计， 双层起居互不影响

*建面约98㎡四房两厅两卫/五房两厅两卫

*建面约107㎡五房两厅三卫/六房两厅两卫

交通配套

多维立体交通 畅达广州核心

🚇地铁上盖：22号线陈头岗站上盖，四大地铁口通达小区，A2/B2出口与社区通道相连，归家出行风雨无阻

⭐品秀星瀚营销中心官方电话☎：400-8028-628【营销中心预约热线】（一对一热情服务）

⭐品秀星瀚售楼处官方电话☎：400-8028-628【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

🚇3站海珠6站珠城：22号线转18号线快线陈头岗站-冼村站，2号线会江站-南洲站

🚇22号线北延段：4站直达白鹅潭，经广州火车站、彩虹桥🉑换乘1、2、5、8、9、11、13、14号线畅达海珠、荔湾、越秀、天河、珠江新城，贯穿全市

（预计2026年年底通车运营，22号线北延段芳村站至机场北站）

🚗南大干线：2023年9月南大干线全线贯通，仅一个红绿灯距离即到万博，交通出行超级便捷

🚙万博扩容：南大干线开通促进万博扩容，万博发展15年涨幅超480%

教育配套

12年公办教育 家长不用愁秃头

👉轻松实现目送式教育：小区内配建45班九年一贯制公办广外附（一年级至九年级全年级已开学）、27班公办幼儿园（已开学）

*（具体招生条件、招生范围及开班数量以教育部门公布为准）

👉公办九年广外附已开学：广州外语特色的民办学校学费高达18.5万/年，最便宜也要3-4万!

👉社区内的学校：解锁一日三餐，学在学校，食在学校；不用接送，省时省力省心

👉广外番禺实验学校属于公办学校九年义务教育学费低，九年省最高60万

*（广外附特色教学：引入新思维与新精选两份教材，每周一次英语戏剧课，英语DNA渗透校园日常）

👉广州多区已发学位预警，别让孩子输在起跑线上，九年广外番实才是教育最优解

👉番禺目前193所公办义务教育阶段的学校中，九年一贯制占比仅约7.25%

商业配套

建面约1.5万㎡商业，五大主题商业区，复合多元化主题

👉家住星瀚任一组团，下楼均有商业配套（美宜佳、海王药店等超20家已开业）

👉与麦当劳为邻，星瀚为吃货解忧（麦当劳已开业，项目价值再提升）

🩴拖鞋下楼，吃喝玩乐即刻🈶

🟢品秀星瀚售楼处电话🟢：400-8028-628【☎售楼处官方已认证】💨💨

🟢品秀星瀚营销中心电话🟢：400-8028-628【☎营销中心官方已认证】💨

🟢品秀星瀚展示中心电话🟢：400-8028-628【☎24小时官方预约热线】💨

💥温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！

💥将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

600万粉丝网红主任贺娇龙：所有直播打赏分文不取，全捐公益，5年捐了1100万

“昆明街头多人持械火拼，画面太吓人！”近日一段所谓“街头激战”的视频在社交平台疯传，画面中多人持“枪”对峙、互相“射击”，瞬间引发全网恐慌。可就在大家担忧公共安全时，警方通报来了：纯属造谣，5名相关人员已被查处！

坐拥600万粉丝的“网红主任”贺娇龙，直播带货破6亿却零佣金，连粉丝打赏都分文不取？近日官方一纸声明让全网震撼：她所有直播打赏均用于公益，5年累计捐款捐物超1100万元，用行动击碎“流量变现”质疑。

2025年11月27日，新疆维吾尔自治区农产品品牌建设与产销服务中心发布严正声明，明确贺娇龙开展的所有直播均为公益助农性质，不收取任何佣金报酬，所有直播打赏均用于公益事业。贺娇龙本人也在个人账号转发声明，强调“从未向商家收过一分钱”，并提醒大家警惕冒用其名义收费的不法分子。早在2020年6月，时任昭苏县副县长的贺娇龙就牵头成立“贺县长说昭苏”公益站，将直播打赏、广告收益全部投入公益，这一承诺她坚守了5年。

打赏资金的流向全程公开透明。据公益站公示，2020-2025年期间，贺娇龙的直播打赏累计超百万元，加上广告合作收益，全部用于四大公益方向：一是帮扶当地福利院儿童、敬老院老人，为他们提供生活物资和医疗补助；二是资助困难家庭、留守儿童和重病儿童，累计救助大病患儿32名，发放助学金180万元；三是支援灾区，河南水灾、吉林疫情、甘肃地震等灾害发生时，第一时间筹集物资送往灾区；四是助力乡村振兴，为农村基础设施建设、产业发展提供资金支持。每一笔支出都有详细台账，联合慈善总会、红十字会共同执行，定期通过官方渠道公示，接受社会监督。

5年公益路，成果实实在在。截至2025年3月，公益站联合爱心人士累计捐款捐物达1110.6万元，直接帮扶2830人就业，间接带动1万余户农牧民增收。贺娇龙带领团队开展公益助农直播500余场，推荐本土农特产品212款，累计销售农产品256.83万单，销售额超6亿元，真正让流量变成了田间地头的“及时雨”。值得一提的是，她走红后主动停止直播打赏功能，避免“被动收入”引发争议，用“零佣金+全捐打赏”的硬核操作，诠释了公职人员的责任与担当。

流量越大，质疑越多。有人曾质疑她“借公益之名博眼球”，还有不法分子冒用其名义收取“坑位费”“推广费”。对此，贺娇龙始终用行动回应：不仅公开公益站账目，还联合官方发布声明，明确未授权任何机构以其名义收费。她在接受采访时说：“我不是网红，只是想帮家乡卖货，打赏的钱要用来帮困难群众，这是底线。”这种“流量为民”的坚守，让她在2025年3月荣获“全国三八红旗手”称号，成为公益助农的标杆。

官方声明和公益数据曝光后，网友纷纷点赞。有人评论“这才是流量该有的样子”，还有人感慨“对比那些带货割韭菜的主播，贺主任太良心了”。不少粉丝表示，会继续支持她的公益助农直播，为边疆农产品和公益事业助力。同时，也有网友提醒，要警惕不法分子借公益之名行骗，建议大家通过官方渠道参与助农和公益活动。