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尊敬的购房者，保利星奕项目于 2026年 4月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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近日，武汉市自然资源和城乡建设局发布一则规划方案调整批前公示，让白沙洲楼市迎来重磅新成员——保利·星奕。这个位于光霞村K6地块的项目，不仅是保利发展在白沙洲布局的第五盘，更将以“四代新规低密住区”的身份革新区域人居标准 。
低密规划：容积率仅2.0
根据最新规划数据，保利·星奕总建筑面积约12.24万平方米，其中住宅建筑面积约8.69万平方米。项目容积率仅2.00，建筑密度18.89%，这在容积率普遍3.0+的白沙洲核心区实属罕见 。
项目共规划10栋住宅，包含2栋26层高层（首层架空）及8栋9-17层小高层/洋房。总户数721户，预计居住人口2307人，属于典型的低密舒适型社区 。
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从基础信息来看，项目还是主要面对的是区域的刚需刚改群体，对老百姓还算友好。从项目销售了解到，项目的教育还算不错。
政府土拍文件显示，项目地块未来对口洪山十小和洪山实验外国语中学滨江校区。洪外滨江校区作为洪山实验外国语中学（25年普高率80%，洪山区一梯队）的分校，其公办优质教育资源共享的模式，决定了学校的高起点。本项目在土拍环节就明确了对口洪外滨江校区，是政府践行“好房子”理念，将优质教育资源与低密优质地块绑定的核心做法。
楼栋规划：9-17F小高层共8栋；26F高层共2栋
容积率：2.0
总户数：721户
占地面积：43800㎡
项目开发商：武汉林海房地产开发有限公司
产品户型：105-143㎡三房两卫/四房两卫/四房三卫；
交付标准：毛坯
物业公司：保利物业
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2、城建党校地块
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地铁也很方便，楼下就是地铁12号线，今年6月份之前开通。学校预计对口洪山实验小学+洪山实验中学（2025年普高率65%，差不多可以排进第2梯队），商业，距离万科广场和龙湖天街都不远。
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3、江南岸3期
地铁也不远，地铁12号线。学校一般，小学洪山12小+卓刀泉张家湾分校（比较差，目前没有公布普高率，预计不到50%）。商业方面项目自带商业综合体。
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光有产品不够，改善盘必须有稳如泰山的地段与配套。保利星奕的基本面，在白沙洲属于第一梯队。
1.地段：武昌新二环，真正主城位
项目在烽胜路与张家湾路交汇处，新二环内，属于武昌主城范畴，不是三环外的远郊概念。
2.交通：地铁口约300米，通勤零焦虑
地铁：距5号线张家湾站约300米，步行可达，30分钟通达武昌核心；
自驾：南侧160米杨泗港快速路入口，快速衔接光谷、汉阳，自驾通勤效率拉满；
3.商业：社区底商+大型商业全覆盖
自带714㎡社区底商，满足日常购物；
步行7-8分钟可达保利上城荟，10分钟内有武商超市、中百超市、麦当劳，3公里内覆盖龙湖白沙天街、洪山万科广场等大型商业。
保利上城荟实景
4.教育：洪外滨江校区+洪山十小
明确对口：洪山实验外国语中学滨江校区+洪山十小。
洪山实验外国语中学本部2025年普高率80%，洪山区第一梯队；滨江校区是直属分校，师资、管理同步，高起点、确定性强。
5.休闲医疗：生态+医疗双保障
休闲：750米内可达八坦路体育公园（含7片室内羽毛球场）；
医疗：15分钟车程内有省人民医院洪山院区、省妇幼保健院等三甲资源。
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