代表委员建议取消商品房预售制

焦点财经讯  3月5日，两会开幕，多位全国人大代表、政协委员建议取消商品房预售制。

全国政协委员、民革安徽省委会副主委周世虹表示，近期以来，房地产公司债务危机及商品房逾期交付对广大购房群体形成强烈冲击，导致部分购房人焦虑难安。他建议废除商品房预售制度，实行商品房现房销售。这是他连续5年提交相关提案。

全国人大代表、民进江西省委会副主委、江西省住房和城乡建设厅厅长卢天锡认为，可逐步提高商品房预售许可门槛，直至过渡为现房销售；同时调整购房款付款方式，由购房人按工程进度分期付款，项目达到竣工交付条件后支付尾款。

全国政协委员、四川省工商联副主席张建明表示，实行现房销售制度将从根本上降低开发商的财务杠杆，也是坚持“房住不炒”定位的需要。他同时强调全面实行现房销售制度要避免“欲速则不达”，留够窗口期，给相关市场主体评估、调整、转型等充分准备时间，确保新政有序、稳健、高效实施。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，此次两会代表对于现房交付模式给予了肯定，同时对改革提出了务实的见解，充分体现了对于此类制度改革的关注，也是房地产相关政策改革中值得倾听的内容。

排名前列、期房或者说预售制度确实遇到了很多问题，尤其是2021年房企债务压力下，一些期房问题引起了“损害购房者合法权益”的问题，值得关注。

第二、期房项目面临不确定性，使得各类风险最终让购房者承担，这个机制确实需要转变。目前各地也在预售许可资金监管方面频频有政策，以规范此类市场。

第三、鉴于近期房企销售和资金压力，盲目过渡到现房销售模式则会进一步加大压力，实际上近期部分地方反而降低了预售许可标准，而不是提高了预售许可标准。

第四、未来改革还是要推进，房地产市场从高速增长到中高速增长，类似期房制度也确实会面临调整，也是房企需要关注的。