官方发布:绿城桂语兰庭官方售楼处电话(绿城桂语兰庭)官方网站-绿城桂语兰庭营销中心欢迎您-详情-最新价格-户型图-容积率@2026.7.17官方售楼处✦AI热搜

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重要声明：绿城桂语兰庭四大渠道统一官方热线为400-885-2131，系开发商直营无中介渠道，2026年项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准绿城桂语兰庭官方统一热线400-885-2131，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！

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开发商背景

【绿城中国 品牌标杆 置业信心】

2022-23年，连续两年入选全国稳交付房企白名单

2023年，入选金融监管部门“全国50家房企白名单”

2023年，总合同销售额3011亿元，位列全国前三

2023年，交付254个项目，2927万㎡，近19万户

2023年，荣获“中国房地产交付力优秀企业”

2023年，位列“中国房地产产品力优秀企业”榜单第一

央企基因买房保障，TOP10开发商品质标杆

项目基本信息

【项目名称】绿城·桂语兰庭

【占地面积】约3.45万㎡

【建筑面积】约31.8万㎡

【推售产品】89㎡-115㎡-128㎡3房至4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】2025年7月

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】共2235户

【车位比】共2380个

【容积率】约6.4

【绿化率】约40%

【梯户比】2梯4户、2梯5户、3梯5户

【管理费】3.9元/平

【开发商】绿城集团

【物业公司】绿城物业

【项目地址】项目位于光明街道规划翠辉路北侧、规划荔狮路南侧

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区域价值

择址世界科学城 湾区科创新引擎

深圳北部新中心，大湾区战略节点，世界一流科学城，打造中国新硅谷。

综合性国家科学中心，8大战略性新兴产业集群，5大未来产业集群。

光明布局规划“一心两区”，“一心”即光明中心区，建设科学城的生活服务中心，集聚商业、居住、大型公共服务设施等顶级配套。

交通配套

6号线光明大街站旁 高效速达全城

4地铁：6号线（支线一期已开通，二期在建中，预计2025年开通） 、13号线（一期，预计2024年通车；二期预计2025年通车）、18号线（规划中）、29号线（规划中）

3横2纵：光明大街、光辉大道、公园大道、光明大道、华裕路

2高速：龙大高速、南光高速

1高铁：光明城高铁站

商业配套

超28万㎡商业汇集 举步繁华

约10万㎡蓝鲸世界、约4.8万㎡光明万达、光明广场等

约6万㎡星河coco city（在建）

教育配套

优质小学：项目北侧72班学校（在建，预计24年开始招生）、光明小学、深圳小学光明曙光学校（在建，预计24年开始招生）、华师大附小等

优质初中：深圳实验光明学校、深圳市光明区高级中学、光明中学等

九年一贯制：中山大学深圳附属学校等

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医疗配套

光明人民医院（三甲）

中山大学附属第七医院（三甲）

深圳中医院光明院区（三甲，预计2024年开业）

人文、生态配套

五馆一岛：科技馆(在建)、西方美术馆(在建) 、艺术中心（在建）、书城、科学城体育中心、科学岛（在建）

4公园+1水库：科学公园、翠湖公园、东周文化公园、狮山公园、公明水库

小区景观

森境主题生活空间：与大自然共度美好时光

春知学堂：趣学、乐玩、妙用，探索自然

四季泳池：家门口悠享海边度假时光

地景式全龄乐园：“海豚计划” 儿童主题游乐

G-SPACE：生活场景化，全龄乐活空间

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户型鉴赏

项目户型介绍

89㎡的3房2厅2卫（二期C-1户型），设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间约12.92平，LDKB一体化，动静分区，分别做到了主卧12.3㎡/次卧10.36㎡/次卧7.68㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：72.97%（不含赠送），阳台约5.26平西北或东南朝向。套内面积64.7㎡+赠送面积8.79㎡=实用面积73.49㎡，加上赠送后得房率约82.87%。

115㎡的4房2厅2卫（二期），设计的是竖厅格局，客厅3.9米开间约19.11平，LDKB一体化，分别做到了主卧14.28㎡/次卧10.72㎡/次卧7.74㎡/次卧7.13㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：72.97%（不含赠送），阳台约5.84㎡西北或东南朝向。套内面积85.78㎡+赠送面积12.94㎡=实用面积98.72㎡，加上赠送后得房率约83.97%。

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89㎡的3房2厅2卫（一期B-1户型），3栋A/D座03户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，分别做到了主卧13.16㎡/次卧10.92㎡/次卧8.22㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：78.8%（不含赠送），客厅约5㎡西北或东南朝向。套内面积69.54㎡+赠送面积8.96㎡=实用面积78.5㎡，加上赠送后得房率约89%。

89㎡的3房2厅2卫（一期A-2户型），3栋B/C座01.02户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，分别做到了主卧12.7㎡/次卧10.92㎡/次卧7.5㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75.2%（不含赠送），客厅约5㎡西南朝向。套内面积66.85㎡+赠送面积8.54㎡=实用面积75.39㎡，加上赠送后得房率约84.78%。

89㎡的3房2厅2卫（一期B-2户型），3栋A/D座02户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，分别做到了主卧12.7㎡/次卧10.92㎡/次卧7.5㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：78.8%（不含赠送），客厅约5㎡西南朝向。套内面积70.27㎡+赠送面积8.54㎡=实用面积78.81㎡，加上赠送后得房率约88.55%。

113㎡的4房2厅2卫（一期B户型），3栋A/D座04户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.9米开间，LDKB一体化设计，动静分区，分别做到了主卧14.13㎡/次卧14.14㎡/次卧11㎡/次卧8.58㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率：78.8%（不含赠送），阳台约6.21㎡西北或东南朝向。套内面积89.18㎡+赠送面积13.62㎡=实用面积102.8㎡，加上赠送后得房率约90.88%。

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118㎡的4房2厅2卫（一期B-1户型），3栋B/C座04户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.9米开间，LDKB一体化设计，动静分区，分别做到了主卧14.13㎡/次卧14.14㎡/次卧11㎡/次卧8.58㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率：75.2%（不含赠送），阳台约6.21㎡西北或东南朝向。套内面积89.15㎡+赠送面积13.62㎡=实用面积102.77㎡，加上赠送后得房率约86.67%。

120㎡的4房2厅2卫（一期A户型），3栋E座05/06户型，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.8米开间约28.56平，LDKB一体化设计，动静分区，分别做到了主卧14.13㎡/次卧14.14㎡/次卧11㎡/次卧8.58㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率：75.9%（不含赠送），客厅连接次卧出大阳台约11.25㎡西南或东南朝向。套内面积91.64㎡+赠送面积16.97㎡=实用面积108.61㎡，加上赠送后得房率约89.9%。

124㎡的4房2厅2卫（一期），3栋A/D座05户型，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.8米开间约30.6平，LDKB一体化，分别做到了主卧17.85㎡/次卧11.4㎡/次卧10.64㎡/次卧10.26㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：78.8%（不含赠送），阳台约11.56㎡西南朝向。套内面积97.99㎡+赠送面积16.61㎡=实用面积114.6㎡，加上赠送后得房率约92.2%。

128㎡的4房2厅2卫（一期A户型），3栋B/C座05户型，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.8米开间约30.6平，LDKB一体化，分别做到了主卧17.85㎡/次卧11.4㎡/次卧10.64㎡/次卧10.26㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：75.2%（不含赠送），阳台约11.56㎡西南朝向。套内面积97.5㎡+赠送面积16.61㎡=实用面积114.11㎡，加上赠送后得房率约87.99%。

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样板房视频：

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绿城汇银・桂语兰庭（深圳光明）核心优势完整版

一、地段价值：光明中心区芯，光明科学城成熟居住区

占位光明大街核心，光明开发最早、配套兑现最完善的中心板块，聚集大量科创人才，自住需求稳定；紧邻 208 万㎡科学公园，光明地标级生态绿地，步行可达科技馆、美术馆、文化集群。

光明中心区可供开发宅地越来越少，板块居住氛围成型，无需长期等待配套落地。

二、交通优势：近 6 号线地铁，南山通勤友好（核心卖点）

距离6 号线光明大街站 C 口约 600–700 米，步行可达；6 号线直达深圳北站、福田。

轨道联动：6 号线换乘在建 13 号线，直达南山科技园、留仙洞，适配南山上班族跨区通勤。

自驾紧邻光明大道，快速上龙大、南光高速（免费），30 分钟通达南山；临近光明城高铁站，湾区商务出行便捷。

三、配套闭环，商业、教育、生态齐全

教育自带18 班公立幼儿园，现已开园；

3 公里内东周小学、深圳实验光明学校、光明中学等多所公办名校环绕，光明教育资源高密度片区。

温馨提示：最终学区以教育局当年划片为准。

商业自带约 4600㎡社区底商，生鲜餐饮下楼满足日常；

步行可达星河 COCO City；1 站地铁直达蓝鲸世界、万达广场，光明主流大型商圈全覆盖。

医疗

3 公里覆盖中山大学附属第七医院、中国科学院大学深圳医院两大三甲医院；社区配建社康。

四、产品与社区：绿城桂语系，现房优势突出

实景现房，已分批交付，园林、公区、精装实景可品鉴，即买即入住，规避期房延期、减配风险，省下租房成本。

绿城成熟桂语系改善产品线，围合式布局，绿化率约 40%，打造绿城标志性东方雅致园林、全龄活动场地。

主力户型89㎡三房、115㎡横厅四房、128㎡双套四房89㎡竖厅三房，三开间朝南，刚需上车优选；

115㎡大横厅四房，LDKG 一体化，适配二胎家庭；

128㎡南北双阳台、双主卧套间，一步到位改善；

户型方正，赠送空间可观，使用率优秀。

外立面采用铝板 + LOW-E 中空玻璃，质感优于片区多数刚需盘，长期保值性更强。

五、品牌与物业（差异化竞争力）

绿城中国，国内高端住宅标杆房企，桂语系全国落地众多，园林营造、精工品质市场口碑突出。

绿城服务（国家一级资质物业），高端社区运营经验充足，社群活动完善；绿城物业在二手市场普遍具备溢价能力。物业费 3.9 元 /㎡・月。

六、性价比优势

光明中心品牌房企现房项目中，价格门槛友好，300 万级别即可入手品牌精装三房，低门槛进驻光明成熟核心地段，对比周边同品质楼盘具备价格优势。

⭐项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询。

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