较高限价2.6万/㎡!3157亩45宗土地待拍!

9月8日，西安发布2个土拍公告，将推出第二批集中土拍。2次累计有45宗土地，约3157.78亩。本次发布的待拍土地，分布在高新中央创新区、国际港务区、浐灞、曲江大明宫，以及鄠邑区、阎良区等。本次土拍规则有所变化：在未达到较高限价时，价高者得；达到较高限价后，现场摇号确定谁竞得。本次溢价率较高不超过15%。

西安市国有建设用地使用权挂牌出让公告2021年第65号，公布28宗土地信息，出让面积共约1865.725亩，均为商品住宅。从区域分布来看，这28宗土地分布情况为：高新中央创新区5宗，高铁新城2宗，曲江大明宫4宗，浐灞生态区2宗，灞桥区1宗，国际港务区14宗。

其中：1、宗地6和7的竞得人须参与高铁新城核心区内标志性超高层及大型商业综合体、企业总部或中外医疗服务设施地块竞拍，并出示有效报价。2、宗地8的竞得人对宗地西侧区域相邻21.842亩绿地按照有关城市绿化要求实施绿化投资建设，并于建成后无偿移交。3、宗地9内配套幼儿园与宗地8合用幼儿园，两个地块同步规划，同步建设。4、宗地10的竞得人须提供2200㎡商业用房（按成本价回购）及3533.76㎡商品住宅（按19702元/㎡回购）用于大明宫遗址区拆迁安置工作。5、宗地13的商服地块须建设40808㎡高品质特色酒店（四星级及四星级以上），三年内完成酒店建设。商服地块须先行或与住宅地块同步批建。在限价方面，以毛坯房为基准，总体房价约在1.5-2.6万/㎡。其中，浐灞为约1.9-2.2万/㎡，大明宫板块较高为约2.5万/㎡；高新中央创新区为约2.6万+/㎡左右，港务区为1.5-1.8万/㎡。这28宗地将在10月14日、15日和18日三天出竞拍结果，集中摇号时间为10月19日上午9时30分，具体以西安市公共资源交易中心现场安排为准。

西安市国有建设用地使用权挂牌出让公告2021年第66号，公布17宗土地信息，面积共约1292.055亩，多数为安置型商品房和共有产权房。

其中：1、宗地1和宗地17为共有产权房。宗地1的共有产权房，购房业主持有产权份额为70%，政府产权份额为30%；宗地17的共有产权房，购房业主持有产权份额为80%，政府产权份额为20%。2、宗地6到16为安置型商品房。未来所建房子销售对象，应与所属的高新、曲江或阎良区签订《安置型商品房建设和购买监管协议》。3、宗地2、3、4、5的竞得人须自持住宅建筑面积5%，自持期限为10年；并承担一定的公共租赁住房配建。这17宗地的网上挂牌报价截至时间为2021年10月15日16时整，现场摇号开始时间为2021年10月20日下午2时30分。本次土拍是在国土资源部要求不以竞拍条件实际抬高地价、西安830楼市新政的背景下推出，值得关注。亮点之一是，设定了土地溢价上限，不超过15%。这等于是给房企留了一定的利润空间，有利于拿地房企保证项目品质。亮点之二是，多数土地没有竞拍的附加条件。在实行“限房价、定品质、竞地价”之前的土拍，常见的附带竞拍公租房、教育配套费等，这次多数没有。从商品住房设定的毛坯均价看，对未来房价而言，虽然总体上起到总体稳定、略有提高的预期。从价格上看，本次地块上的新房价格，仍将在一定幅度内上涨。尤其是国际港务区，未来待拍待建地块，毛坯房价格在1.5-1.8万/㎡，涨幅较为明显。这给房企和市场释放了积极信号，也暗示购房人未来房价还要涨，现在与其观望，不如及早上车。