一季度全国新房销售创新高,最靠谱的买房逻辑分享给你!

历史较佳开局

近日，国家统计局公布了2021年排名前列季度全国房地产数据及3月份70城房价变动情况！在中国经济持续稳定发展背景下，一季度全国房地产热度不减!

（来源：国家统计局）

商品房销售面积36007万平方米，同比增长63.8%，较2019年一季度增长20.7%。

商品房销售额实现38378亿元，同比增长88.5%，较2019年一季度增长41.9%。

销售面积与销售额双双创下历史同期新高!

重庆在全国“因城施策”的总基调以及“房住不炒”的定位下，市场积极且稳定。

（来源：CRIC）

据克尔瑞数据统计，2021年排名前列季度，重庆商品房成交面积547.19万方，相较去年同期上涨130%，恢复正常水准，成交均价13150元/㎡，同比上涨10%，整体销量居全国第二，仅次于成都。

重庆楼市热度不减，房价持续攀升，很多购房者陷入“买房恐慌”。但古人云“事急则缓，事缓则圆”，买房切勿盲目跟风，无论是投资还是自住，都要摸清买房背后的逻辑！

紧跟城市发展步伐

关注重庆楼市市场的人都知道，目前重庆向西势头正旺，但这并不意味着重庆北再无希望。在我看来，重庆北区目前重点在于提档升级，逐步走向国际化！

1、观音桥作为重庆迅速崛起的城市商圈，一直走在重庆一线。十余年时间，观音桥商圈书写了商业传奇——销售总额超千亿！作为西南地区首条“中国著名商业街”，随着城市格局和商业商务功能不断升级，未来必将成为一个国际化的商圈。

（实拍观音桥夜景）

2、上周CCTV-13新闻频道《新闻直播间》栏目来到两江新区果园港进行直播。直播中介绍，重庆是我国内陆地区经济发展对外开放的一个新高地，而果园港，就是这个新高地的桥头堡。通过高速公路、铁路和长江黄金水道多种运输方式，果园港与中亚、欧洲无缝链接，成为世界的中转站。

（图片来源：央视新闻截图）

3、在铁山坪还有约6200㎡的国际会议中心+约55000㎡的美利亚酒店，共同打造了一个国际化的商务休闲高地。国际会议中心主要包括私人宴会厅、多功能会议室、剧院式会议厅、联合国式圆桌会议厅等。未来，这里将承办戏剧表演，包含川剧、话剧、儿童剧等，节假日还会举行戏剧嘉年华，包含一些国际戏剧交流、山地户外音乐节、森林戏剧节等等。届时，这里必定高朋满座，高级的美利亚酒店，不仅提供休闲度假、高端接待，还有行政酒廊、健康管理等一系列高端会所，更有英国特许房屋经理学会（CIH）的物业战略合作加持，为重庆带来国际先进服务。

（国际会议中心实景图）

城市的发展与国际接轨，同样城市的居所也应与国际接轨。纵观世界著名的国际化住宅，例如纽约曼哈顿区的公园大道432号和One57，伦敦的海德公园一号等，都位于国际都会城市的黄金地段，同时也占据着无法比拟的城市自然资源。

我们摊开江北区行政版图会发现，位于江北物理轴心的铁山坪，凭借着“山岛湖岸”独特的优质自然资源，最有可能成为国际化的居所。

抢占城市稀缺资源

1、土地资源的稀缺

据统计，2020年江北区一共出让了5块土地，其中较高价格的是观音桥组团，以14142元/㎡成交，登顶2020地王。

(来源：个人统计）

然而今年首次集中供地，主城区供应46块商住用地，江北区无地供应！目前江北嘴以西的五里店、观音桥、大石坝、石马河等街道已发展成熟，土地可开发资源趋近饱和，堪称寸土寸金。而东部寸滩、铁山坪等“城市留白”区域，尚有较大发展空间。

2、铁山坪森林资源的稀缺

纵观重庆主城四大绿肺，缙云山资源丰富但离主城核心较远，歌乐山、南山已饱受过度开发的诟病，唯有铁山坪，可说是“主城肺叶”中较高端的那一个。

(铁山坪森林公园实景图）

铁山坪森林公园被18000亩马尾松针叶林海环侍，常年平均气温16℃，PM2.5低于主城5.7倍。铁山坪看似远离尘嚣，但却是置身繁华之中。实际上，铁山坪到江北嘴、观音桥都十分快捷。这样一处结合了自然与都市“奢侈”资源的地方，在重庆乃至全国都弥足珍贵。但2019年重庆发布了《重庆市主城区“四山”保护提升实施方案》，自此铁山坪再无新增项目。

3、低密别墅资源的稀缺

将自然还给生活，让诗意回归墅居，别墅作为人们理想的住所，占据了独立的广阔空间，独享着珍贵的土地和自然景观。但是随着“限墅令”的不断升级，时至今日，别墅俨然已进入了“卖一栋，少一栋”的时代。

1994年——为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地；

2003年——国土资源部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制；

2012年——国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批；

2016年——出台最严“禁墅令”；

2019年——住建部发文停办别墅项目建筑手续。

中冶铜锣台约0.28的超低容积率，堪称中心区低密墅区的绝唱！

（来源：锐理数据）

在这一基础上，中冶铜锣台因地制宜，自然顺应山形地势，让建筑在原生地貌上自然生长，营造出一片难得的森林秘境。约250倍的负氧离子含量，让每一栋房子成为会呼吸的家。

试想下，你站在阳台上，微风吹来，松涛阵阵，饱含负氧离子的清新空气扑面而来；清晨耳闻小鸟啾啾，饭后徜徉绿林花海……那该是何等的惬意！

品质是价值的保障

稍微关注房地产的人都知道，目前重庆市场稳中有升，很多人的关注点都是“房价到底有没有涨，哪里的房价涨的多”，归根结底，就是因为在全球经济大放水的背景下，大家把房产当做了一种金融产品。但很多人忽略了一点，房子如果不能在短时间内变现，需要长期持有的话，除了上述因素外，品质才是价值的较好保障。

中冶置业隶属中国五矿，是国务院国资委首批的16家房地产央企之一。一直以来，中冶置业坚持“城市开发运营商”的战略定位，“守初心、秉真心、用匠心”打造每一个项目。

（项目实景图）

中冶铜锣台是中冶置业在重庆的升级之作。整个项目由德国、波兰、芬兰、斯洛文尼亚和中国的5组极富原创精神的国际建筑师团队打造，结合了重庆独特的地势和气候特色，融入了国际化的山居生活设计理念。

中冶铜锣台在建筑材质的选取上，选用了与自然最为协调的混凝土、钢材金属、玻璃、原石、原木等，不过多修饰，匠心打造每个细节，与自然达到优质统一。

（项目实景图）

在空间打造上，中冶铜锣台匠心独具。原创“造墅九法”，让每栋墅居都拥有多个院落，前、中、后、侧院，立体环抱；以台地塑景，层层退台，开阔的二层视野，观江览山；3-4间尊贵套房，为每个人打造了独享的私人空间……除此之外，在看不见的地方，中冶铜锣台也坚守匠心，比如地基深度、防潮保温层、防腐外立面等等。真真的看得见的品质追求，看不见的安全守候。

挖掘隐藏的价值点

中国人自古就有“千金置业，万金择邻”的说法，“圈子”作为房子的隐藏价值，远比房子更重要。

《胡润财富报告》曾对271位平均拥有3套房产，家庭总资产超过7000万的高净值人群展开过调查。调查发现，有39%的人群最为关注的是地段，关注自然环境和产品舒适度的人群分别占比34%和30%，而他们无一例外的对空间格局提出了高要求，受访者平均住宅面积为240㎡。

可见，中冶铜锣台从各个方面来看，都十分吸引高净值人群。作为有前瞻眼光的一群人，自然会因价值的方向不断拢聚，“铜锣时光商业街”为他们提供了“共享、共悦”的空间。

（铜锣时光商业街实景图）

铜锣时光商业街是中冶铜锣台耗时多年，精心打造的慢生活商业街区。目前，已签约多家知名商家，包含了业主食堂、咖啡厅、私人订制等不同业态，可以满足业主购物消费、休闲娱乐、体验生活、文化艺术的需求。

（铜锣厨房实景图）

人们相聚于此，无需过多言语，铜锣厨房便可拉近邻里情谊。作为业主专属的食堂，在这不仅能够品尝舌尖美味，更提供了共享厨房，可以自己动手和邻居切磋厨艺。当然，如果你想举办一场宴席，也可以邀请这里的星级大厨为您量身打造高定私宴。

在这里，大家放下身份地位的标签，完全是基于兴趣爱好与审美品味，共同做一点彼此愉悦的事，比如加入自己喜欢的摄影社、戏剧社、诗琴社、插花社等等，这才是最美好的圈层社交与社区文化。

（社团活动实拍图）

美好的生活品质，同样需要优质的服务品格。中冶铜锣台为业主提供了24小时专属管家服务，可以通过管家进行票务预定，预约医院问诊，定制私人旅行等等。同时，中冶铜锣台又开通了业主尊享穿梭巴士，方便业主出行，让业主们在家与社区、城市与森林之间任意切换。

（物业服务实拍图）

一个优质物业，对于业主而言，意味着可以帮助自己解决更多的后顾之忧，让生活更加惬意美好。与此同时，好的物业服务营造出的好口碑，更能为房子升值起到潜移默化的作用。

写在最后

关于买房的逻辑，还有很多细致入微的规则，但宗旨永远是选择核心优质资产！

比如同样背景的两个家庭，当年买了房子和没买房子的，现在差别巨大！

尽管当年他们的年收入差不多，工资差不多，受的教育也差不多，但后来他们财富总额，能差几倍甚至十几倍，就是因为在买房的一瞬间，他的资产的结构，发生了瞬间的变化。

可见，买到好房子、好资产对一个家庭财富的影响深远。

在目前全球放水比较严重的情况下，我们要做的就是在时代的裹挟中，顺势而为，尽可能的增持核心优质资产，来抵制通货膨胀！