焦点日报 | 房贷利率没有最低只有更低,住建部大力支持购买首套房

房地产市场每日动态

出品时间：2023年1月6日

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宏 观 政 策

1、央行、银保监会：建立首套住房贷款利率政策动态调整机制

近日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。具体来看，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。此外，对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

2、住建部：大力支持购买首套房，首付比、首套利率该降的都要降

1月5日，住房和城乡建设部部长倪虹表示，对购买首套住房加大支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。而对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。

3、广东省深圳市：公布二手房“带押过户”方案，推行“顺位抵押”等模式

1月5日，深圳市住房和建设局、深圳市地方金融监管理局、中国人民银行深圳市中心支行等6部门发布《2023年1月5日深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》。《方案》提到，在二手房“带押过户”过程中，将通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式，优化业务流程，实现二手房交易更加高效、便捷。而二手房交易过程中，买卖双方可选择适用二手房“带押过户”模式，交易房产需满足除原银行贷款抵押外没有设立其他抵押的条件。在试点范围方面，先试点推广买方一次性付款或买卖双方贷款银行为同一家银行的二手房“带押过户”，再逐步推广至买卖双方贷款银行非同一家银行的“带押过户”业务。

4、甘肃省兰州市：1月6日起商业性住房贷款可转住房公积金贷款

1月5日，兰州住房公积金管理中心发布了商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款暂行规定（试行），推出便民新举措，开通商业性住房贷款转个人住房公积金贷款业务。商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称商转公贷款），是指已办理商业性个人住房贷款，且符合住房公积金贷款条件的借款人，向兰州住房公积金管理中心申请将商业住房贷款本金余额转为住房公积金贷款。规定适用于兰州公积金中心缴存职工因购买兰州行政区域内住房，办理了商业住房贷款且贷款所购房屋已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》并能正常交易的情形。

5、江苏省连云港市：多子女家庭购首套房公积金最高贷款额度提至90万元

1月5日，江苏连云港市住房公积金管理中心发布《关于进一步优化住房公积金贷款政策的通知》，自2023年1月1日起实施。《通知》增设了住房公积金贷款申请条件。职工家庭名下无房或仅有一套住房购买自住住房的，可以申请公积金贷款。

同时，提高多子女家庭购买首套自住住房公积金贷款额度。借款人单方缴存住房公积金的二孩家庭最高贷款额度提高到40万元、双方缴存的最高贷款额度提高到80万元；借款人单方缴存的三孩家庭最高贷款额度提高到45万元、双方缴存可提高到90万元。

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融 资 动 态

1、花样年：在讨论进一步优化缓解公司债务压力的方案

1月5日，花样年投资者关系发布消息称，2022年12月，在债务重组方面，公司持续与各持份者朝着同一方向进行讨论，进一步优化缓解公司债务压力方案。工程方面，集团及项目积极筹措资金，协调各施工单位有序动工动建，争取和申请政府保交付专项借款资金，全力以赴推动交付达成。

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投 资 动 态

1、北京市：集中供地项目首次实现交地当天三“证”齐发

1月6日，据北京规自委消息，北京市集中供地项目首次实现交地当天三“证”齐发。2022年12月28日，北京信和京西置业有限公司在缴清全部开发补偿费后，当天取得了政府交地确认单、“多规合一”协同平台会商意见和建设工程规划许可证。涉及项目为门头沟区永定镇南区棚户区改造和环境整治项目MC00-0015-6050地块R2二类居住用地，为北京市2022年度第四批集中供地项目，于11月28日在北京市土地交易市场顺利挂牌成交。该项目位于长安街西延线西端的门头沟区永定镇，地处门头沟新城浅山风貌区，建设用地面积约2.3公顷，总建筑规模约5.7万平方米，规划用地性质为R2二类居住用地。

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经 营 动 态

1、华远地产：出于商业原因，穆迪撤销华远地产“B1”公司家族评级

1月4日，穆迪撤销了华远地产的“B1”公司家族评级。评级撤销前，该公司展望为稳定。出于自身商业原因，穆迪决定撤销评级。华远地产是一家中国房地产开发商。截至2022年6月30日，其母公司北京市华远集团有限公司(Beijing Huayuan Group Co.，Ltd)实际持有华远地产53.24%的股权，其中直接持股46.40%，通过一致行动人间接持股6.84%。

2、保利发展：2022年营收2811.1亿元，扣非归母净利润180.1亿元

1月5日，保利发展控股集团股份有限公司发布2022年度业绩快报。2022年保利发展营业总收入2811.1亿元，同比下降1.37%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润180.1亿元，同比下跌32.86%；加权平均净资产收益率9.16%，同比下降5.23个百分点。

3、融创中国：2022年累计合约销售额约1693.3亿元

1月5日，融创中国控股有限公司公布2022年全年合约销售情况。12月单月，融创中国实现合同销售金额约82.3亿元，合同销售面积约66.4万平方米，合同销售均价约12390元/平方米。2022年全年，融创中国累计实现合同销售金额约1693.3亿元，累计合同销售面积约1284.7万平方米，合同销售均价约13180元/平方米。而2021年全年融创中国的合同销售额为5973.6亿元，按此计算，2022年合同销售额同比下降71.7%。融创中国2022年权益销售额为977.8亿元。

4、雅居乐：2022全年预售金额合计约652.3亿元，均价达12595元/平方米

1月5日，雅居乐集团发布2022年12月的未经审核营运数据。该集团连同集团合营公司及联营公司以及由集团管理并以“雅居乐”品牌销售的房地产项目于2022年12月的预售金额合计为人民币38.6亿元而对应建筑面积为31.4万平方米；平均价为每平方米人民币12272元。

5、旭辉建管：2022年新增管理项目47个，累计销售额超50亿元

1月5日，旭辉建管官微披露，2022年旭辉建管实现新增管理项目47个，新增管理总建面超900万方。其中，在售项目超10个，累计销售额超50亿，合作项目类型更实现了政府代建、商业代建、资本代建及企业总部等业务模式的全覆盖，其中政府与国企类代建项目显著突破，合同额占2022年新获取项目的33%以上。