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山水·蟠珑

法艺浸润 静藏一城风华

山水·蟠珑

位于滨湖区山水东路与盘龙路交汇处，

地处太湖湾科创带核心，

坐享自然禀赋与人文底蕴，

更以科创动能焕发区域活力。

项目占地约6.94万㎡，

拟建造仅160席低密纯法式住宅，

以低密格局重塑高端居住体验。

设计上，项目溯源凡尔赛宫、卢浮宫等

经典法式建筑，

以现代笔法

演绎法式宫廷园林的秩序与仪式感，

勾勒如诗如画的归家动线。

山水·蟠珑

项目概况

地理位置：位于无锡山水城核芯区域，山水东路与盘龙路交汇处西北侧，地处太湖湾科创带山水东路科创谷规划范围内，周边雪浪山、军嶂山、龙王山三山环绕，自然山水资源丰富。

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项目定位：定位为无锡高端低密法式合院社区，是山水城板块时隔超10年上市的纯墅产品，旨在为高净值人群提供兼具自然生态、人文底蕴与法式美学的高端居住体验。

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核心优势

自然资源丰富

项目周边拥有47公里灵动湖岸线，区内有80座峰峦、12处湿地，山地面积近4万亩，森林覆盖率高达88%，构成天然生态氧吧。同时，毗邻2座5A级景区、1座4A级景区及18座开放式公园，自然与文旅资源高度聚集。

法式建筑美学

延续经典法式建筑形制，溯源卢浮宫东立面、巴黎皇家宫殿设计，保留1:1:6黄金比例的塔司石材立柱，采用全石材立面、对称式布局，融合古典与现代元素，营造浪漫优雅的居住氛围。

低密墅区规划

容积率约1.03，规划34栋纯法式合院，建筑面积约367-660㎡，户户有露台，部分户型南北双花园、双露台设计，半围合式布局保障私密性，约6米挑高地下室可灵活定制功能空间。

配套与服务

配备近1000㎡地下会所，对标世界级高奢酒店设计，涵盖健身房、私宴厅、室内泳池等功能空间。同时，依托周边完善的交通路网（蠡湖大道、贡湖大道等）及生活配套（大悦城、江南大学附属医院等），兼顾便捷与静谧。

产品特色

户型设计：以花园入户、全套房设计为亮点，部分户型实现南北通透、270°露台视野，得房率较高，兼顾家庭互动与隐私需求。

文化与生态融合：项目选址于千年鹤溪古韵之地，融合雪浪山文脉与蠡湖现代传奇，以“科产人融合”模式，实现产业与生态的良性循环，打造兼具人文底蕴与自然诗意的居住范本。

市场定位与意义

无锡高端人居标杆：作为山水城板块稀缺的低密法式合院产品，山水·蟠珑填补了当地高端墅区市场的空白，以世界级产品力回应板块价值跃升，承载无锡塔尖圈层的居住诉求。

城市发展的缩影：项目落地契合《无锡市滨湖区国土空间总体规划（2021-2035年）》，成为太湖湾科创带“科产人融合”模式的实践样本，推动生态与科创深度融合，助力无锡打造宜居宜业的现代化城市。

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