广州楼市:年底房价都这么高,该买哪个板块更保值?专家给出答案

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，东方新世界看花园，看马路朝北，看东方一路朝西分别什么价位比较合理？另外，我现在预算650万，想入手天河公园板块，考虑自住，兼顾学位，现在看了东方新世界比较合适，作为标杆楼盘，以后应该可以跑赢大市。看了附近其他楼盘都是觉得东方新世界比较好，我倾向于东方新世界，以后保值或者流动性都会好点，云叔你有何建议？

回答：你好，东方新世界是天河公园明星楼盘，类似于美林湖畔之于鱼珠，骏景之于金融城，万科欧泊之于万博的关系 ，东方新世界后续的涨幅一定是跑赢大市的，这肯定是没有什么问题的，对于南向望花园对比北向望中山大道万佳，对比西向望东方一路华港花园，具体要看房源、楼层，以及业主的紧急程度。

提问：云叔好，刚拿了广州户口，希望在广州购房，并将小孩转广州就读初中，首付最多70-80万，月供能承受8000，纯投资，不自住，有什么好的楼盘求推荐。

回答：老黄埔和番禺这两个区域可以选择，老黄埔区域：大沙东、文冲附近的，裕丰围双地铁附近，交通方便一些的； 番禺：市桥板块、番禺广场板块。

提问：云叔好，东晓南，南洲这边的楼盘如何？楼梯楼有一些会安装电梯。

回答：你好，如果你自己自住的话，还可以吧，毕竟也是市区配套比较成熟；如果你是投资的话，那就不建议了，因为大家都知道装电梯的话，那这房子价格会涨一些，你买的时候就是接盘侠了。投资的话较好买未来有增量的房子。具体详见内部分享。

提问：云叔，天朗明居南向三房靠车陂路，可投资吗？该小区小房多，买三房属错配吗？

回答：投资的话肯定可以的，天朗在金融城其实是一个刚需盘，来个2房就差不多了，最多选到小3房，面积大了就是错配，后续房价起来了总价高了，人家给那么大的总价买一个刚需盘还不如走远几公里买个环境好一点的花园小区。

提问：云叔，富力南弛的富颐华庭，您觉得怎样？南向的120平可以下手吗？谢谢

回答：未来学位存在变数是几乎所有一手房的通病和BUG，据说是广大附小、中大附小，但基本上属于捕风捉影，距离地铁远，距离现有鱼珠站2.1-2.3公里，交通出勤不方便，至于远期19号线茅岗站更加遥遥无期。具体详见内部分享。

提问：云叔好，请问岭南新世界淘到4万以下的，还值得入手吗？嘉禾望岗的地段感觉不太好，它不在广州东进南拓的方向啊，但是想想，它价格就摆在那里，有点犹豫，怎么选择好？

回答：肯定买岭南新世界的，大社区、新世界物业、华师附小。个人觉得岭南新世界的价格稍微有点偏贵，主要是在那个片区，没有相对的竞争者，导致自己“一骑绝尘”，其实价格是偏贵的。

提问：云叔，你觉得剑桥郡怎么样？为什么周围那么村价格一点也不便宜啊。

回答：剑桥郡胜优势在于楼龄新，物管也不错，在万博商圈的辐射范围内，同时还有南大干线一大利好，未来还有思科智慧城的增量。周围看起来是村，其实这个盘价格一直很坚挺。在横盘期价格坚挺的楼盘，注定在下一波行情表现也会不错的。

提问：云叔好，本人有广州户口，预算250-280万，首房首贷，纯投资，黄埔2-3房比较远，目前看了知识城，这个预算下有其他更有投资价值的板块推荐吗？南沙听说是深圳人的南沙，不限购，是否值得投资？

回答：黄埔的2-3房比较远，那么知识城就不远了呗，知识城、南沙都建议不要买了，不太合适。就直接买老黄埔的两房就可以了，这个不要太犹豫。具体详见内部分享。

提问：云叔好，最近想入手广州碧桂园樾时光的143方，感觉性价比可以，就是格局没有亮点，感觉很多地方需要自己搞，你觉得怎么样呢？

回答：从平面来看的话，作为一个东边的单边位，没有做横厅，而是做了一个南北对流的户型，还算可以，但也有几个地方值得商榷，左上角的那个房间，其实那个位置做房间不太合适，采光通风不好，还有紧挨着厨房和餐厅，动线肯定有问题 ，你会发现，客厅很“碎”，因为房间左下角的门洞破坏了整个空间的完整性，所以整个起居室看起来很裁剪，使用起来不是很舒服，其他的还好，比较正常，有规律。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。