博鳌之夜 | 六位"老兵"畅谈“我的地产生涯”

焦点财经讯 何婧 

过去的成功与失败，都是今天的经验与成就。中国房地产的数十年发展历程，亦是中国地产人不断成长和壮大的过程。

9月16日，2021博鳌房地产论坛开幕，数百位业界精英齐聚海南，共同探讨房地产的变化与未来，思想交锋、观点论剑，搜狐焦点·焦点财经全程直击，一线报道。

当天晚上，在“基业长青，我的地产生涯”主题论坛上，中城新产业控股集团有限公司董事长刘爱明担任嘉宾主持人，与5位嘉宾畅谈创业史、退休以及对未来地产的想象，他们分别是：中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮，广东省房地产行业协会会长王韶，花样年董事局主席兼首席执行官及彩生活董事局主席兼首席执行官潘军，德信中国董事长胡一平，上坤集团董事长朱静。

做专一的地产人

王韶从1994年中大毕业到广东房协，一份工作干到现在，他表示还：“有可能干到退休，我认为全中国这么多房地产协会工作人员里面，我是最笨的一个。”

王韶称这是个永续性的行业，“我工作了28年，我的心血、汗水都在房地产里面，讲一句真心话，我是不想退休的，因为这个行业非常精彩。”

朱静表示自己也是一直沉浸在地产行业，别的行业从来没干过。在朱静看来，选择比努力更重要。无论是在什么样的时代背景下，在大的周期背景下，在什么样的逻辑下，一个企业也好，一个人也好，一定得想明白自己的选择是什么，然后你再朝着这个方向去努力，否则很难得到自己想要的或者一些价值的体现。

“上坤是我第二次创业，我排名前列次创业也是在很年轻的时候，那时候股权结构没调好，自己失去了公司的控制权，所以我就转身成为职业经理人，到了建业，在建业待了7年，7年沉淀之后，再到2010年创立上坤。在这个过程中，少有遗憾的是我觉得还是出来创业有点晚了，”朱静如是说道。

工作是男人的春药，不轻言退休

当谈到作为地产人，会选择何时离开行业，潘军直言：工作是男人较大的春药，如果你丧失了工作的话，男人很快会衰老。

他说道：男女基因不一样，女生其实很容易享受一个封闭的环境，会很容易安静下来，但是男性如果没有了工作，他会过得很艰难。

此外，潘军认为开发商也没必要放弃地产，其实有很大的跨界空间，例如养老产业。

“我相信到2049年的时候，中国的排名前列大产业一定是养老产业，但是现在大家还看不到，因为看不到盈利模式，但实际上这些老人都住在我们营造的住宅，包括居住社区、养老社区、文旅社区等等，那时候才是我们这个行业延伸出去以后的方向。”

他表示，这也是为什么十四五专门把养老作为未来中国建国百年最重要的事情。到2049年，中国60岁以上的老人将达到4.8亿人，服务这些老人的就业岗位是7000万人，现在中国没有任何一个行业是能够容纳7000万人就业的。

朱静同时也表示，地产行业只是刚刚是开始，它只是提供了一个物理空间，而现在甚至连物理空间都没砌好，未来还会有更多的功能、服务，以及文化等等更多更有意思的东西，因此未来还有很多事情可以做。

每个人每个阶段都要有不同的价值和使命，这个人生才更有意义，朱静如是说道。

10年后的地产什么样？

当谈及房地产行业的未来，胡一平表示未来我们不光是造房子，会给这个建筑或者给我们的空间赋予更多的内涵。

陈淮同样说道：“中国的房地产业的大幕才刚刚拉开，我们正在造福我们这个国家、历史、民族、社会，我们正在把一个大多数人住乡下的民族转变为大多数人住城里的民族，我们正在建设全世界城市化200年来规模较大的、最现代化、最有活力的城市群、较新型的城市基础设施。”

在陈淮看来，10年是远远不够的，到2035年基本实现现代化，2050年实现现代化强国，那时候我们再讨论未来房地产还有多长时间都还来得及。

朱静表示：“当我们回想2008年之前，地产行业形容说只要有钱、人不傻，想把地产做亏也挺不容易的。可是在新的发展的逻辑、格局的情况下，未来地产可能开始往专业化的方向发展，所以未来对地产人的专业能力是一个非常高的要求。”

“第二方面就是未来地产对行业细分化的研究会进一步加强，因为地产还是有分级分类的整体市场供应系统，但是因为我们近几年整体的宏观调控，在这住宅分类里面的产品价值还没有完全呈现出来。而这一轮整体的调控政策就是拿时间来换空间，怎么去做一个有序的调整，可能到了一定的阶段之后，未来住宅的分层竞争也会很清晰。”

潘军称：“未来10年我相信我们这个行业应该有更多的专精特新的企业。可能不一定是以规模论，而是实实在在给中国老百姓带来美好生活体验的空间。我相信到我们建国百年的时候，我们这个行业会变得更精彩。”