焦点日报 | 决策层谈维稳楼市5大工作重点,合生创展否认中国

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2021年10月22日

研究员：张子豪

宏观政策

全国：加强财政、金融等政策支持，推动高质量绿色建筑规模化发展

10月21日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于推动城乡建设绿色发展的意见》：加强财政、金融、规划、建设等政策支持，推动高质量绿色建筑规模化发展，大力推广超低能耗、近零能耗建筑，发展零碳建筑。到2025年，城乡建设绿色发展体制机制和政策体系基本建立，建设方式绿色转型成效显著，碳减排扎实推进，城市整体性、系统性、生长性增强，“城市病”问题缓解；到2035年，城乡建设全面实现绿色发展，碳减排水平快速提升，城市和乡村品质全面提升，人居环境更加美好，城乡建设领域治理体系和治理能力基本实现现代化，美丽中国建设目标基本实现。

全国：经营用途贷款违规流入房地产领域的问题得到有效遏制

10月21日，国新办举行三季度银行业保险业工作发布会：坚决落实“房住不炒”政策，房地产贷款增速降至8.6%，比全部贷款增速低近3个百分点。

关于银保监会维护房地产市场稳定健康发展，其主要工作包括：1.督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓；2.保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。3.因城施策，指导派出机构配合地方政府做好房地产调控，促进各地房地产市场平稳健康发展；4.严肃惩治违法违规行为。指导各地开展专项排查，做好违规问题的整改问责，经营用途贷款违规流入房地产领域的问题得到了有效的遏制。持续四年开展全国性房地产专项检查，对发现的违规行为依法进行处罚；5.稳妥做好对住房租赁市场的金融支持。加大对保障性租赁住房支持力度，研究细化金融支持措施，会同人民银行推进房地产投资信托基金试点。

融资动态

华侨城：拟发行2021年度第五期中期票据 发行金额15亿元

10月22日，上清所显示：华侨城集团拟发行2021年度第五期中期票据。该期发行金额人民币15亿元，期限为3+N（3）年，拟用于偿还于2021年11月2日到期的“18华侨城MTN004”。联合资信评定发行人主体等级AAA，债项等级AAA。

珠江投资：拟发行10亿公司债券 票面利率区间6.50%-7.50%

10月22日，广东珠江投资发布2021年公司债券（第五期）发行公告：该期债券简称为"21珠投05"，规模不超过10亿元，期限为5年期，询价区间为6.50%-7.50%，募集资金将用于偿还公司债券。

北京中海广场：53.01亿ABS更新为“已反馈” 专项用于碳中和

10月21日，深交所披露：中信证券-上海中海国际中心绿色资产支持专项计划（专项用于碳中和）的项目状态更新为“已反馈”。该债券类别为ABS，拟发行金额53.01亿元，发行人为北京中海广场商业发展有限公司。中海广场项目地处北京CBD核心区域，总占地面积约1.9万平方米，建筑面积为15.1万平方米，投资总额超过20亿元人民币。

投资动态

小米科技：15.5亿元拿下上海徐汇商业用地 地块须引进创新型科技企业总部

10月21日，上海徐汇区成交1宗商业办公用地，由小米科技底价竞得，成交价15.5亿元，楼面价3.1万元/平方米。该地块出让面积1.66万平方米，容积率3，计容建筑面积4.99万平方米。出让公告要求重点引进金融总部企业、创新型科技企业总部及研发中心，促进金融、物联网、智能制造与智能化应用等产业融合发展。而此前，有消息称小米整车研发将落地上海徐汇，该地块或将作为小米整车研发的总部所在。

滨江集团：联合体底价19.75亿元摘得湖州吴兴1宗住宅用地

10月22日，浙江湖州吴兴区1宗住宅用地出让，起始楼面价4491元/平方米，最终该地块由湖州城投&滨江集团&南太湖控股摘得。该地块出让面积19.99万平方米，综合容积率2.0-2.2，建筑面积43.98万平方米。地块起价19.75亿元，起始楼面价4491元/平方米。

格力集团：9.83亿元竞得珠海商业住宅综合用地 楼面价7726元/平方米

10月22日，珠海出让1宗三溪科创小镇区域商业住宅综合用地，由格力集团以底价9.83亿元竞得，楼面价约7726元/平方米。该地块面积4,51万平方米，计容积率建筑面积12.72万平方米，土地用途为旅馆业、商务、商业及居住等。该地块的海绵城市建设强制性指标年径流总量控制率不低于65%。

经营动态

合生创展：不接受中国恒大所更改协定条款并否认其指控

10月21日晚，合生创展发布公告：公司间接非全资子公司“合生活科技集团有限公司”收购恒大物业股份一事，恒大方此前所声称予以解除或终止协议的原因并无任何实质内容。“买方断然否认卖方担保人公告中对其明示或暗示作出的指控。”

10月1日，买方（合生活科技）、卖方（CEG Holdings，为中国恒大的全资子公司）与卖方担保人中国恒大订立协议，买方同意购买而卖方同意出售并促成出售销售股份，有关股份占目标公司（恒大物业集团）已发行股本约50.1%，代价为200.4亿港元。但双方于10月20日晚分别发布终止交易的公告，且双方给出的终止原因并不一致。

广州凯隆：再减持嘉凯城1804万股 持股比例降至21.88%

10月21日，嘉凯城集团发布公告：持股5%以上股东广州凯隆于10月20日通过大宗交易方式减持公司股份1804万股，占公司总股本的1%。广州凯隆实际控制方为中国恒大集团。自9月16日起，公司先后减持嘉凯城公司股份1.08亿股，持股比例从27.85%降至21.88%。

中国恒大：支付8350万美元债利息 使其免于正式违约

10月21日，中国恒大将一笔9月23日到期的公开巿场美元债利息8350万美元（约5.3亿人民币），汇入受托人花旗银行账户，将于10月23日宽限期到期前支付给该笔债券各持有人。这笔债券利息的支付使其免于正式违约，不过有市场人士指出，偿还了这笔利息并不代表恒大已经从困境中走出来。

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