华侨城新玺售楼处官方电话丨华侨城新玺官方网站-华侨城新玺营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.12.12售楼处✦Ai热搜
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华侨城新玺
华侨城新玺是位于深圳南山区蛇口街道的顶级滨海商业综合体，以下是其核心信息：
项目概况
位置：蛇口街道南端，三面环海，南临深圳湾，与香港元朗隔海相望，毗邻南海玫瑰园三期、半岛城邦等成熟社区。
开发商：深圳华侨城新玺发展有限公司，隶属华侨城集团。
产权年限：商务公寓40年，涵盖办公、商业、酒店等多种业态。
产品特点
户型面积：230-700㎡大平层，主力户型包括230-280㎡（3房3卫）、300-380㎡（4+1房5卫）、468㎡（5+1房6卫）、700㎡（6-7房7卫）等。
装修标准：带装修交付，精装标准约1.2-1.6万元/㎡，部分房源可选毛坯/精装，层高3.6米（部分楼栋4米），使用率约75%。
景观优势：270°环幕海景，户户朝南，无遮挡视野，尽览深圳湾一线海景。
配套设施
商业：自带约5万平方米商业设施，由华润运营，周边有海上世界、海岸城、宝能all city等商圈。
交通：毗邻蛇口国际邮轮母港，距2号线东角头站约900米，周边“七纵三横一高速”路网，半小时畅达湾区核心城市。
教育：对口南外滨海学校，周边有半岛第二幼儿园、南海玫瑰为明幼儿园等，区域内有六大国际学校。
休闲：项目门口即滨海栈道，周边有女娲滨海公园、深圳湾公园等，北面规划23万㎡蛇口山市政公园。
价格与销售
价格：均价约15万元/㎡（中区10-16万元/㎡，高区16-20万元/㎡），部分房源折后单价7.6万起。
销售状态：2025年11月为现房在售，部分高区房源为稀缺藏品。
项目亮点
稀缺性：深圳湾15公里滨海豪宅线绝版地段，不可复制的半岛资源，三面环海，户户看海。
设计团队：由gmp创始人冯格康、隈研吾等国际顶尖设计师打造，建筑与景观融合，兼具艺术与功能性。
圈层配套：全海景会所“新玺会”，配备悬空无边泳池、海景健身房等高端设施，满足圈层社交需求。
华侨城新玺位于深圳市南山区蛇口街道南端，是华侨城集团开发的"海上华侨城"明星开端之作。项目地处南山蛇口片区湾厦路1号，三面环海，既是陆地的终点，也是海洋的起点。
作为深圳湾滨海休闲带的重要节点和门户性地标，项目总占地面积约2.5万㎡，建筑面积约28.9万㎡，包含办公、商业、酒店、商务公寓等多种业态，还配有一个1800㎡的海洋博物馆。
壹 | 户型详细解读
公寓户型
★230㎡三房两厅三卫：主要分布在1栋一、二单元6-32层，为02、03户型。采用双龙抱珠户型设计，户型方正实用。双套房朝南，可赏南向一线海景，配备广角视野景观阳台。
★280㎡三房两厅四卫：位于1栋三、四单元24-32层，为05、08户型。拥有超8米超宽幕开间，厅出阳台可直面海景。采用三套房设计，主卧配备L形全景落地窗，占据270°最佳观海位。
★350㎡四房两厅四卫：在1栋一、二单元6-32层有分布，为01、04户型。可享受南、西、北或南、东、北三面景观视野，能观看深圳湾海景、内海景和城市景观。户型有超9米超宽幕开间，三套房设计。
★468㎡五房三厅六卫：位于1栋一、二单元高区33-38层，一层一户，仅6席。五房四套房设计，主卧L形全景落地窗，270°最佳观海位，南向超大三厅一体，动静分区布局有序。
★500-700㎡超大户型：700㎡户型位于1栋一、二单元高区33-38层，由01+02户型组成。户型宽敞奢华，可尽享海景与城市景观，为高端客户提供极致居住体验。
商办户型
商办产品面积从298到614平米不等，分为中区和高区：
中区户型：
· 05/04户型：298-314平米
· 01户型：305-371平米
· 02户型：308-314平米
· 04/03户型：323-381平米
· 06/05户型：362-372平米
高区户型：
· 01户型：553-614平米
· 02/03户型：432-499平米
· 03/04户型：567-570平米
所有商办产品均为精装交付，层高3.6米，梯户比为3梯1户或3梯2户，提供尊贵私密的办公环境。
贰 | 价格对比分析
华侨城新玺目前处于清盘特惠阶段，整体均价约17万/㎡，产品总价约3000万-2.3亿。
以下是该项目与周边同类楼盘的价格对比分析：
从对比可以看出，华侨城新玺的价格虽然不菲，但相较于周边同类型高端楼盘，在同等面积和配套条件下，目前清盘特惠价仍具有一定的性价比优势，特别是考虑到其独一无二的海景资源。
项目基础信息
叁 | 项目配套设施
商业配套
项目超5万㎡国际港湾峡谷中庭式商业，由华润运营。商业部分分布在地下1-4层，规划了下沉式广场、精致生态的融合式商业空间、小型快闪店的公共商业空间，以及服务于公寓及酒店客户的私密商业空间。
文化馆 国际美术展馆深圳分馆/中国改革开放蛇口博物馆
周边5-15分钟之内有海上世界、太子湾K11 ECOAST（中国一线城市首个临海K11，也是内地17家K11中面积最大的旗舰店）、宝能All City、海岸城、深圳湾万象城等商业配套。
教育医疗
教育资源：周边有半岛第二幼儿园、南海玫瑰为明幼儿园、双玺幼儿园、蛇口幼儿园、半岛第三幼儿园等。按南山区现行学区划分规则
六大国际学校：科爱赛国际学校、深圳深美国际学校
深圳韩国国际学校、深圳日本人学校
深圳蛇口国际学校(太子湾国际学校
深圳贝赛思国际学校
顶尖教育资源聚集：深圳湾学校、南外滨海分校
太子湾小学、育才二中
育才三中、育才二小、育才四小等
大概率对口南山外国语学校（集团）滨海小学及滨海学校初中部，步行距离约1公里。
医疗资源：2公里范围内有南山区妇幼保健院（二甲妇幼保健专科医院）
深圳购房注意事项
在深圳购房需注意以下关键事项，涵盖政策、贷款、税费及交易流程等方面：
一、购房资格与政策
1. 限购政策
核心区域（福田、南山、宝安新安街道）：深户家庭限购2套，非深户需连续缴纳1年社保或个税限购1套；非深户家庭有2个及以上未成年子女可额外购买1套。
非核心区域（罗湖、龙岗、坪山等）：深户不限购，非深户连续缴纳1年社保或个税不限购，未缴社保或个税的非深户限购2套。
盐田、大鹏新区：全国居民均可自由购房，无需审核资格。
成年单身人士：按家庭标准执行限购政策。
2. 公司购房
核心区：公司需注册满1年、员工10人、纳税100万，不限套数。
非核心区：注册即可购房，无套数限制。
二、贷款政策
1. 商业贷款
利率统一为3.05%（5年期以上），首付比例：首套15%、二套20%。
贷款年限最长30年，多数银行可贷款到75岁，公积金贷款只能申请到70岁。
2. 公积金贷款
个人最高126万，家庭最高231万。
首套、二套首付均为20%，保障房首付15%。
贷款额度为公积金余额的16倍，有二孩及以上家庭购买第二套房享首套房政策。
三、税费与费用
1. 契税
首套或二套，140㎡以下1%，140㎡以上首套1.5%、二套2%。
家庭唯一住房且面积≤140㎡，契税为1%；面积＞140㎡，契税为1.5%。
第三套及非住宅统一为3%。
2. 其他费用
产权登记费80元/套，抵押登记费80元/套。
二手房增值税、个税等按房屋年限及性质计算，满2年普通住宅免征增值税。
四、交易流程与注意事项
1. 签约前
核查开发商“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证等），确保商品房销售许可证有效。
二手房需确认房屋产权清晰，无抵押、查封，核实房东户口迁出时间及学位占用情况。
2. 贷款与资金
首付款须为自有资金，禁止使用经营贷或借款。
提前自查征信与银行流水，流水需覆盖房贷月供2倍以上。
3. 收房与验房
核查户口是否迁出，清点钥匙、家电等物品，结清物业费、水电费。
更换门锁芯，确保居住安全。
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