​突发!重庆楼市重磅消息,动真格整治学区房学位房乱象,开发商

我昨天还在和植物系这个衰人，说最近重庆楼市很平淡，没什么消息，恭喜他在重庆知名论坛火了，其实我和他，还有小川都是非常好的朋友，私下聊天毫无顾忌。我故意把截图放出来，结果外面的人真以为小川要收拾他，笑死我了，最无耻的是植物系还把论坛里说他的帖子主动发到自己粉丝群，让大家笑他。

不过笑归笑，植物系汽博的房子最近房价猛涨，他最近是春风得意，就是因为划片区的学校可能变成八中管理校，所以在重庆买房，你永远不能回避一个问题，就是学区房。

二手房还好，都能查到划片区范围，现在重庆最乱的就是新房和学区，学位挂钩的情况，这样的事引发了业主维权等负面消息。

昨天突发了一个重磅消息，重庆开发商利用楼盘和名校学区学位挂钩，高溢价卖房，很多销售躲避监管，私下依旧宣传新房和学区学位挂钩，重庆又开始严打这类行为了。

渝北区开始了对新房销售学区房，学位房进行整治。

来源上游新闻

接下来我就详细说说这个消息，其实这个事对我们很重要，学区房永远是购房者的刚需。

1重庆新房销售，宣传学区房，学位房乱象

重庆人买房，其实有个非常看重的逻辑，这个我讲过了，学区、地铁、商圈、公园看江等稀缺资源，这里面学区排排名前列，于是很多新楼盘各种办法，碰瓷名校，管理校满天飞，本来这是重庆明令禁止的，但是挡不住巨大利益诱惑。

3月10日，上游新闻·重庆晨报记者从渝北区市场监管局获悉，按照市市场监管局工作方案部署，渝北区市场监管局紧紧围绕整治“学区房”“学位房”广告宣传乱象，部署开展落实巡视整改“加强商品房销售监管”专项工作。

来源上游新闻

专项工作将按照四个阶段开展：

来源上游新闻

这里面有句话，特别重要：

对房地产开发企业、中介机构将商品房销售与中小学入学资格挂钩等虚假宣传、虚假违法广告行为，从严从快查处，形成高压震慑。

从这个消息来看，未来，你看见中介朋友圈违规宣传新房和中小学入学资格挂钩，可以直接举报，相关销售会被严查，渝北区这次严打，也和最近的新房私下宣传学区房的乱象有关。

2重庆早就严禁新房和学区学位挂钩

重庆很早以前就开始了整治新房销售和学区学位挂钩的情况，最开始，2019年重庆市教委印发了《关于做好2019年义务教育招生入学工作的通知》,公布重庆今年义务教育招生入学政策。

其中，《通知》明确指出，“从2019起，严禁任何民办学校招生与楼盘建设、销售挂钩，不得与楼盘新签订与学校招生名额相关的合同条款。对违反相关规定、造成不良影响或严重后果的学校，视情节轻重给予约谈、通报批评等，并追究相关部门、单位及人员的责任。”

到了2020年，这个规定进一步升级，重庆市教育委员会、重庆市住房和城乡建设委员会、重庆市市场监督管理局近日联合发布《关于贯彻落实入学资格不得与商品房销售挂钩规定的通知》，严禁房地产广告中使用“名校”“学区房”“指标房”等宣传语，严禁房地产开发企业在商品房销售过程中与商品房买受人签订或约定中小学入读协议。

但是很多新房的销售，私底下还是违规的利用学区房，学位房作为楼盘的卖点，在最近引发了很多业主的维权事件。

3重庆新房违规宣传学区房被罚

重庆已经发生了多起开发商违规宣传学区房被罚的案例，其中还引发了很多业主投诉等。

我们也爆料了很多新房因为开始承诺的学校最后黄了，引发的和业主的纠纷文章。

4利好二手房学区房

最近关于学区房的新闻真是一个接一个，个个都堪称魔幻啊。为什么各大楼盘把自己包装成学，还是因为只要房子沾了名校两个字，就可以卖得更贵，也能热销。

全国都一样，关于学区房魔幻的故事一大堆，先是深圳某小区每平30万的单价！再又是因为一次统考成绩太差，上海某学区房业主大量降价抛售房源......

这些看似荒唐的事情，其实回过头来想想，从家长们对于优质学区房的追求，以及学区房价格居高不下的现实情况来看，还是挺无奈的。

古有“孟母三迁”，今有“择校而居”。在中国，学区房代表着孩子可以享受到优质的教育，它既承载着房子的“住宅”功能，同时还承载着更多“教育资源”的附加值。

学区房一直是影响中国房地产市场的重要因素，无论市场怎么调控，北上广深也好，三四线城市也好，学区房一直保持着无比坚挺的状态。

渝北区这次重点整治新房违规宣传和挂钩学区房，学位房，对于有新房癌症的重庆购房者，影响还是非常大的，我们最后要看效果，如果真的从严从快查处，形成高压震慑，最后过去靠挂钩学区房学位房的新盘肯定会受到影响。

但是小孩读书是刚性需求，这时候重庆的购房者就会去买学区划分已经确定的二手房，其实我之前写水土板块的时候，就讲过了，与其去指望几年都没有修好的小学去读西大附中，还不如买已经划片区和小学学位对口的旁边的还建房，说句实话，你们没去看，品质比很多新房都好，关键价格便宜。

对于家里小孩要读书买房，我的建议：

主要是看家里小孩的年纪，最稳妥的是买已经划片区的二手房；

不要扎堆去挤所谓的名校，很多都是管理校，贴牌的，其实真正教育质量好的反而是一些老牌市重点，具体名单，我写过了，大家可以去看历史文章；

买新房，可以去碰那种，前面已经交房1期，2期的，因为前面的新房已经变成二手房，学区就基本定了，后面几期，只要学位不紧张，都是大概率能读；

别相信开发商任何口头承诺，都是虚假宣传，变数很大。

大家对于新房违规宣传学区，学位，还有什么问题，大家还有什么楼盘曝光的，可以留言区告诉我们。