楼间距竟然这么重要!看完你就明白了

很多购房者在选房时，除了考虑房价、户型、地段、周边配套等因素外，还有许多细节需要考虑，像楼间距就严重影响居住者的生活质量。

最近有粉丝给我们留言说买房的时候没有，快完工去现场发现两栋楼楼间距特别近，肯定影响到房屋的采光、通风、安全问题，那我们在买房的时候应该怎么避坑呢？今天就跟大家科普一下。

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什么是楼间距

楼间距就是指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。可分为前后楼间距和左右楼间距两种。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。

▲图中标识前后间距和做左右间距

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楼间距怎么计算

前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求，根据国家相关法律规定，楼间距应该满足房屋在冬至日不少于1小时的采光。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)（a指各地在冬至日正午时的太阳高度角） 。tan(a)=(c-b)*层高/楼间距。（b是所在层数，若你在10楼则b=10；c是指遮阳楼的楼层数，挡住你家阳光的楼是12楼，那么c=12）一般情况下，两楼间距不小于前楼高度的1.2倍计算。举个例子：如果一栋楼有32层，按照2.8米层高来算，整栋楼的楼高就是89.6米，那么楼间距按照1:1.2来算，107.52米较为合适。

左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。

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楼间距的影响

楼间距对房子的采光、通风、噪音、隐私等都有影响。

采光 ：楼间距过小，会使房子的日照时间缩短，从而造成采光不足的现象，这样以后居住在房子里，需要长时间开灯，而且日照不足也会使房间内部潮湿现象非常严重。

通风：房子居住起来是否健康、舒适，除了要有足够的日照时间之外，良好的通风性能也是重要的评价指标。而楼间距过小的话，由于楼栋遮挡，房屋的通风将受到影响。

隐私：楼间距过近肯定是对隐私保护不利的，自己的一举一动都会被对面的邻居看到，非常没有安全感。

噪音：

由于楼间距过近，在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内，到了晚上，对面楼的电视声、门铃声、很影响休息和学习。

安全：

现在很多小区的车位比不足，业主停车会挤占行车道，如果楼间距又过短的话，就会很容易造成交通堵塞，一旦发生火灾，造成的危害不容小觑。

总的来说大的楼间距会更利于采光、及时通风、开阔视野、保护隐私、降低噪音，住宅楼的层数越高，所需的楼间距越宽，宽阔的楼间距，才能保证住户的生活舒适度，大家在购房选房时一定要注重楼间距。