广州一手住宅成交环比降8%,疫情渐缓市场渐暖交易将触底反弹

适逢电商的传统营销节点“618”，加之临近2021年上半年销售业绩节点，房企和项目加快营销节奏，开盘销售、加推新房源较为密集，购房优惠政策频出，市场热度有所升温。此外，随着本轮新冠肺炎疫情逐步缓解，部分区域“解封”，为市场回归创造条件。

政策方面，市场消息显示，2021年广州市第二批居住用地集中出让或将有新政策出台，对房企获取竞买人资格进行限制，并对热点区域采取“限房价、竞地价”等出让限制政策。天河区住建部门则提示，将严格执行“一房一价”，对“双合同”、捂盘惜售等行为进行严打。城建方面，星河湾成为黄埔区贤江社区旧村改造项目合作企业，珠实、广建、市城投联合参与越秀区登峰村全面改造项目前期策划。

再来看二级市场：当周广州一手住宅新增供应1079套，环比下降41.42%；面积10.74万平方米，环比下降41.69%。此外，商业性质商品房新增供应46套，环比下降98.96%；面积1.12万平方米，环比下降91.85%。时代云来、卓粤卓雅名苑、亚运城等项目新增供应规模较大。

成交方面，当周广州一手住宅成交1140套，环比下降8.73%；面积12.72万平方米，环比下降7.42%。其中，增城、南沙、黄埔分别以356套、167套和143套的成交规模位居前三位。美的江上沄启、中鼎君和名城珺合府、越秀星汇文玺等项目入市或加推新房源。

焦点研究院认为，此前受本轮新冠肺炎疫情影响，房企和项目面临客户无法到访、营销无法落地、去化无法落实的问题，广州一手住宅交易规模不可避免地陷入低谷。但随着疫情逐步缓解，加之多项节点叠加，市场恢复基础已经建立。预计自当周开始，市场热度将逐步回升，交易规模也将触底反弹。值得注意的是，2021年广州市首批居住用地集中出让，创下了906亿元的成交规模，一方面反映出房企对广州市场基本面相对积极的判断，但另一方面也给市场预期造成影响，这种局面在第二批集中出让时，势必面临调整，供地政策收紧将对市场预期产生何种影响，能否对房企拿地产生直接影响尚待观察，若不能改变广州市场相对活跃的状态，或将倒逼新一轮调控到来。

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