许家印,楼市奥斯卡影帝
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今年楼市最搞笑的一幕，无疑是拉着横幅、高喊复工口号的许皮带。
中秋节一回来，恒大的军令状又来了，大喊“为复工保交楼努力拼搏”。
但恒大现在的困局，是因为往年没有年初六提前上班？还是员工和民工没有“大干苦干”？
本质还不是兜里差钱。
这出戏属实是，要钱没有，口号管够。
那么许老板军令状中所说的：
已复工项目668个，606个达到正常施工水平，9月30日前保证全面复工。
实际情况到底如何呢？
业主表示，懂的都懂。
表演式复工，正在商丘、重庆、宜昌等地的恒大楼盘上演。
比如重庆巴南恒大新城四期，去年10月还举办了浩浩荡荡的复工仪式。
实际上只有二十几个工人进场，真正到场的工人还没有仪式上的“演员”多。
每周都有几十位焦虑的业主，前往工地查看进度。
然而“全面复工”大旗下的实际进度，仅仅是铺一铺中庭绿化带。
楼盘封顶之后，银行开始放贷款，业主一边还贷款一边租房住。
房子的硬装、软装、园林却再也不跟进，这就是恒大所说的复工？
而项目的看门大爷表示，去年从五月开始就开始欠薪，大饼画到了年底。
进场工人也有半年没有拿到工资，根本没有人进楼搞装修。
大爷一句话一针见血，没有钱，谁给你大干苦干。
实际上，这早已经不是许家印排名前列次下达军令状，高喊复工复产。
然而一边是许老板每月下一个军令状，另一边却是一拖再拖的工期。
总的来说，许皮带隔三差五出来喊一嗓子大干特干，以为就能让恒大业主吃下这颗定心丸。
但“狼来了”的故事，显然已经让广大业主失去耐心。
光靠嘴喊复工远远不够，业主想知道的是什么时候能交房。
几百个楼盘指着几个工人一通敲敲打打，确实离全面复工不远。
但大家心里的问号是，目前已交付的面积到底有多少？
就在今年2月份，恒大召开保交楼动员大会上，许皮带就立下了今年计划保交楼约7000万㎡、60万套的目标。
也就是平均每个月要交付5万套。
截至目前，距离年底还有不到4个月，已经交付的套数许皮带只口不提。
就从这一点来看，光喊复工口号，到底是不是敷衍大伙儿细品。
其实，要从恒大目前账面债务来看，保交付依然难度很大。
首先从欠款上来看，未交付给业主的住房占2157亿元。
更大的一头是给供应商欠款9629亿元！
供应商手握恒大商票，迟迟无法兑付。
施工方垫付的工程款，回款难上加难。
欠着供应商和施工方这么多钱，敢问哪个冤种还敢给许皮带继续盖楼？
而今年恒大进账方面，大头可以总结为以下几笔：
许皮带变卖豪宅70亿给恒大输血
恒大物业掏空134亿存款给恒大续命
恒大楼盘1-8月全国总销售额295亿
这样算下来，欠着2万亿，今年进账加起来不过是500亿，犹如杯水车薪。
目前恒大推迟公布上半年企业财务年报，资产重组方案也未公布。
满脸就写了俩字儿，缺钱。
但从复工到交付，这靠的可不是喊口号就能解决，是得砸真金白银。
咱就想问一句，钱又从哪里来？
所以就目前来看，恒大楼盘能不能交房早已不单单靠恒大自己。
而是取决于当地有关部门能不能筹集足够资金来继续建房。
甭管大众对恒大怎么冷嘲热讽，掏空六个钱包买到烂尾楼的买房人毕竟是无辜的。
他们的烂尾楼之困，还能不能解决？
对尚能支付款项的项目，目前一些供应商表态，虽然恒大欠款严重透支了信用，但已经找到了二线品牌顶上，可以正常施工。
最棘手的，无疑是那些账面款项早已耗尽的项目。
盘活烂尾楼，引入新的建设资金是关键。
说到底，只有钱能解决问题。
恒大自己是指望不上了，据房叔了解，各地有关部门正在牵头解决停工楼盘。
比如那些未售货值充足，仍有很多房源可供出售的项目。
就可以由政府接手，先把剩余的房源卖出去，为项目建设注入资金。
只要项目的未售货值，能够覆盖后期建设成本，就可以正常建设了。
今年4月在成都，3373个家庭疯抢的恒大天府半岛，就是一个很好的例子。
当时消息一出，不少网友说什么买房人这么丧心病狂，这时候还在抢恒大的房。
但真相其实是，在建期房都已经被政府接手了，不仅没有烂尾风险，还与周边二手房倒挂。
也可见，恒大这个臭了的名声，真的会给买房人带来直观影响。
所以恒大在浙江的停工项目，找到接手开发商之后，就直接被“去恒大化”改名了。
但如果房子已经卖得差不多了，未售货值无法覆盖后续建设成本。
就只能由当地政府牵头，国企央企对恒大烂尾楼盘一对一帮扶。
今年1月以来，恒大广州、佛山、东莞、徐州、烟台、浙江、昆明、重庆、合肥的不少项目都是这样处置的。
有业主透露，地方甚至要求银行和金融机构，不许抽贷，哪怕顶着赔钱风险，也得投资把烂尾楼建完。
归根结底，恒大的项目大多是三四线城市的刚需。
对于这些买房人来说，这套停工的房就是他们毕生的积蓄和念想。
地方政府可以不管恒大的死活，但不可能不给买房人兜底。
所以到最后，烂尾楼盘可能会被地方政府一个一个解决。
但房叔也想说一句，这以上种种都是当地政府和国央企紧锣密鼓解决，轮得到许皮带出来演好人？
当年许家印曾说，恒大愿意把一切交给国家。
爆雷了咱才明白，原来说的不是财富，而是把债务和烂尾楼都交给国家解决了。
许家印带领一众高管，开大会、拉横幅、喊口号、立军令状是排名前列名。
背地里，声称恒大一定“保交楼”的高管却在暗戳戳地退房款，还声称家庭困难？
奥斯卡不仅欠许家印一个影帝，恒大管理层更是从上到下好演技。
房叔建议，许皮带如果真有诚意，不如先把12年来分走的543亿吐出来，解一解燃眉之急。
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