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总章翡翠公馆位于南山区西丽，紧邻福田中心、南山科技园和留仙洞总部基地等主要区域，通勤方便。
项目周边有三条地铁线路（5/7/27号线，其中5号线和7号线已开通）环绕，距离西丽站仅880米，且只需两站即可抵达西丽高铁站。同时，紧邻沙河西路、留仙大道、南坪快速公路、北环大道等主要道路，交通便利。
自然景观优美：
户型设计合理：
提供建面约80-140㎡的3-4房住宅，户型赠送多，使用率高，如116㎡可做四房，满足不同家庭的需求。
教育资源丰富：
周边有九班公立幼儿园、九年一贯制南二外平山学校、深圳大学城丽湖实验学校等学府环伺，为孩子的教育提供良好保障。
医疗配套完善：
深圳大学总医院（三甲医院）和南方科技大学医院等优质医疗资源在附近，为居民健康护航。
商业配套齐全：
项目周边有益田假日和天虹等商业配套，满足居民的购物和娱乐需求。
品质生活：
小区规划有轻社交、运动、童享、颐享四大模块，满足业主休闲娱乐、社交办公、运动健身、亲子互动等多重需求。
以家庭成员成长周期为基础，特设儿童森林主题乐园、景观生态走廊等六大功能分区，营造“无界森居”场景体验。
遵循高端人居配置标准，于社区内设置风雨连廊归家动线，串联居住建筑与园林景观，达到移步异景体验；连接入户大堂，让出行晴雨皆从容，为居者赋予尊崇的归家礼序。
高性价比：
置业门槛相对较低，以龙华的价格可以买到南山的房产，具有较高的性价比。
然而，总章翡翠公馆也存在一些劣势，如花园面积较小、周边环境有待提升（存在城中村和厂房）以及回迁房可能对小区纯净性产生一定影响等。
深圳楼市利好政策
优化分区住房限购政策：
深户家庭可在核心区购买2套，另外在非核心区再买一套；单身人士在核心区可购1套，非核心区也可购1套。
非深户在核心区购买1套（需要一年社保），二孩家庭可多买一套；非核心区不限购。
取消商品住房和商务公寓转让限制：
商品住房和商务公寓不再限售，买完拿证后随时可以卖出去。
优化商品住房和商务公寓价格备案流程：
简化备案流程，提高市场效率。
调整个人住房转让增值税征免年限：
增值税免征年限由5年调整为2年，降低了二手房交易的税费。
优化个人住房贷款政策：
首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%。
取消利率下限。
对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。
综上所述，总章翡翠公馆在地理位置、自然景观、户型设计、教育资源、医疗配套和商业配套等方面具有明显优势，且当前深圳楼市利好政策频出，为购房者提供了更多选择和便利。然而，购房者在决定购买前仍需根据个人经济状况、居住需求和未来规划等因素进行综合考虑。
【臻贵地段】屹立深湾中轴之上，站位南山发展要地。
【中芯区域】大沙河创新走廊上游，四大发展引擎赋能。
【臻稀资源】背靠塘朗山，近揽大沙河，推窗见绿，出门赏景。
【畅达交通】3地铁1枢纽多路网，实现高效便捷出行。
【醇熟配套】文体、教育、医疗、商业，一城精粹尽在左右。
【精工产品】立面、公区、架空层、园林，匠心打造高端定制。
【朗阔空间】户户朝南奢阔尺度，献礼城市高质住区。
【贴心服务】管家式贴心服务，让生活更有温度。
总章翡翠公馆项目占地约1.29万方，建面约8.18万方，容积率4.5，项目整体由5栋塔楼所组成，采用一字点式布局，户型设计户户朝南，最大化呈现山河景观，同时也最大化保证每一户的采光时长和开阔的视野。以公建类设计手法，2T3 2T4阔绰的梯户比，对标豪宅打造。项目整体外立面以类玻璃幕墙和澳洲品牌的干挂铝锥芯板展示高档前沿的社区风貌。
△实拍图，拍摄于2024年8月
西丽，一个充满科技感和繁华感的未来之城，正迎来其引领南山的高光时刻。
从幕后走到台前，西丽以“后发优势”，成为引领科创繁盛未来的新主场。
大沙河创新走廊
集中全市约80%以上的创新资源，在上游以大学城为核心建设知识创新高地，中游以留仙洞为核心建设产业创新高地，下游以深圳湾高新区为核心建设技术创新高地，连接成为深圳市建设国家核心技术自主创新先锋城市的核心区。（信息来源：蛇口信息报）
△合成图
留仙洞总部基地
超3000亿留仙洞总部基地，擎领时代鸿篇！深圳唯一一个以片区为单位规划发展，集战略性新兴产业和企业总部特征为一体的新兴产业总部基地，规划约1500家入驻企业，引入约60万高端就业人口，汇聚约10万高素质居住人才。
目前已引入大疆创新、乐普医疗、天珑移动、传音控股、优必选、航天工业等知名企业总部。
信息来源：蛇口消息报、广深研究院等。
△实拍图，拍摄于2024年8月
西丽高铁枢纽
西丽高铁枢纽商圈以西丽高铁站为核心，充分发挥周边科技要素集聚优势，打造元宇宙、智能终端等科技消费沉浸体验空间，深入推动产商融合。
依托轨道交通跨区域、跨城市辐射能力，汇聚大湾区乃至全国商业资源、消费人群，打造城市商业新客厅。
信息来源：蛇口消息报等。
△网络图
西丽湖科教城
中国科创硅谷，世界一流科教城，规划面积约69.8平方公里，全国范围内率先建立部省市三方共建机制。
约9所诺贝尔研究实验室等高层次创新平台，约550家国家省市各类创新载体，约9所全国高等院校，汇聚深圳50%以上的高校资源4.5万在校学生，汇聚深圳约60%以上的高层次人才(全职院士和专家等)。
信息来源：深圳政府网、深圳特区报、深圳发布等。
△网络图
大沙河创新走廊+留仙洞总部基地+西丽湖科教城+西丽高铁枢纽
四大发展引擎，让西丽提前跨入到南山繁华生活最前线。产业与配套，资源与此汇聚，而与南山中产息息相关的繁华商圈生活，同样出类拔萃。
在缤纷多彩的西丽，各种商圈，交织出触手可及的繁华生活。
万科云城-万科里
约8万平方米，以“城市生活引领地”为定位，“MALL+绿廊街区”的独特形态，连同分布整个综合体各处的商街，构筑全新生活场景。
其中品牌汇聚餐饮、复合零售、娱乐设施、生活配套等业态，提供多元的消费选择，满足区域内消费者不同需求，呈现万科里独有的烟火气和生活气息。
△网络图
宝能环球汇
秉承全新的时尚艺术中心理念，集购物、餐饮、娱乐、休闲、场景体验于一体。
打造一座约13.2万m²的西丽首个全场景式人文艺术体验型商业旗舰mall，为消费者带来精彩纷呈的艺术mall生活。
△网络图
华润万象天地
作为南山国际潮流生活主场，万象天地将商业与人文、科技与生活、空间与体验、街区与乐活的融合在一起，为“人与人”以及“人与自然”提供和谐共荣的公共空间。
成为南山中产阶层的文艺潮圣地、时尚潮流地和社交目的地。
△网络图
西丽新世界旧改（建设中）
同时，新世界旧改如火如荼进行，未来将打造大型综合商业地标、写字楼、商场、住宅及酒店，致力于打造成为活力充沛的个性都会，届时西丽的繁华生活将进一步升级。
△网络图
塘朗山下，大沙河畔，总章翡翠公馆，与西丽繁华未来无界发展。
项目居于南山核芯西丽板块，毗邻大沙河创新走廊，串联大学城、科技园、深圳湾等南山各大区域，汇聚整个深圳前沿城市发展资源。
项目周边6条地铁线，1大高铁枢纽，快速链接湾区。
华润万象天地、宝能环球汇等商业巨配快速可及；在约60%生态人文用地，仅约9%住宅用地的城市核芯，成为更近留仙洞总部基地的住宅用地，稀有价值不言而喻。
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