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珑岄上城项目｜2026官方售楼处电话 权威公示🔮🔮

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老黄埔 5 号线双沙站上盖 + 2.17 低容积率 + 新规 130% 超高得房率 + 地铁国企开发，主打72-125㎡刚需 / 刚改三四房，2026 年 5 月均价3.3-3.5 万 /㎡，是老黄埔少有的 “低密 + 高实用 + 地铁直通”TOD盘。

项目基本信息

建筑面积：约38万㎡ ，首期约11.5万㎡

容积率：2.17

住宅楼高：塔楼2梯4户 共26-32层

板楼专梯入户 ：共16层

总户数：一期住宅约1054户

待售产品：建面约74-94㎡高层三至四房

建面约110-125㎡板式小洋房

项目分一二两期开发，其中一期将建住宅+1所幼儿园，二期计划建住宅+1所小学。

项目一期建面共11万平，由7栋塔楼总高32层，以及4栋小高层板楼总高16层组成，全部非超高层，其中塔楼均为两梯三户与两梯四户、板楼为两梯两户，密度低，这在老黄埔相对少见，让不喜欢超高层的客户有了选择。

交通配套

珑岄上城，是正位于5号线的TOD之上，5号线地铁直接入户！从家楼下出发，5站地铁即可到金融城、11站即可到珠城

5号线，直达珠江新城、金融城、杨箕，从床位到工位，快的话30分钟左右能搞定。

通勤，是能打满分的。一是无需接驳，出了小区就到地铁站；二是，直达天河产业板块，无需换乘。

教育资源

双岗停车场项目配建的学校在二期，目前还在前期，品牌未定。

首推一期，二期暂未出让，交付节点待定，所以一期交付时，不确定二期学校是否能开学，这是要开发商去协调的，毕竟对于刚需客户来说，学校是重点考虑因素。

另外，只规划了小学和幼儿园，没有规划初中，参考黄埔的小升初政策，大概未来是要电脑派位的。

目前地块最近的学校，是中建海丝城配建的华中师附，至于有没有机会蹭，看开发商的交涉了。

商业休闲/医疗

按照规划条件，双岗停车场地块内部需要配建幼儿园、社区日间照料中心、家庭综合服务中心、社区少年宫以及其他商业设施，合计约10845平。

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旁边中建海丝城旧改项目将会改出多块商业地块，其中距离双岗地铁站直线距离约1km的地块规划打造为集地标办公、购物中心、公寓于一体的约31万㎡商业综合体。

购物中心建面约12万㎡，比天环广场的体量还要更大一点，这个规模具备做出有特色商业的条件的。这个商业，将会引入华润万象汇，也是老黄埔第一个万象系的商业，五站地铁到三溪山姆等大型仓储式商场，也很方便。

北向为占地约5000亩的龙头山森林公园，直线距离仅有100多米，再加上停车场上盖本身就抬高了不少，即便低楼层也能有不错的景观，加上低密度，有一定的改善素质，舒适度较高。

项目通过抬高约20米的手笔，带来了“跃级”的高阶社区配套。

作为老黄埔第一个，也是广州主城区中除了琶洲南TOD之外的第二个TOD4.0项目，整个项目，做了多达约20米的抬高，相当于超6层楼的高度！这在整个广州，都属难得。

另一方面，约20米的抬高，让项目有充足的空间，为业主打造私享的立体花园、立体商业、空中会所、阳光车库等豪宅级别的高阶配套。

这在以往广州的刚改项目中，都是未曾有过的手笔。

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小区设计、在售户型以及价格

户型方面：项目一期推出70-95-108-112-120㎡五个面积段，产品涵盖范围广且都是户户朝南，定位很明显极限刚需+刚改，2梯4户。

所有楼栋呈东西向展开，以南低北高的形式排列，让楼栋之间的遮挡大幅度减少，让南北的采光面、景观面最大化！

楼栋之间，能拥有50-88米的超宽楼间距，即便是低楼层，也能享受到出色的光照、通风！社区内，也能够打造出约1.5万㎡的围合式大园林。

74㎡小户型目前是老黄埔新盘的空白点，小户型能大大降低项目上车压力，并且户型最高能到110%的使用率，完全不输同期的产品。

约74㎡三房不仅朝南，更是拥有南向园景+北向山景双重视野。

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唯一能在80㎡以下面积内，做到南北对流的上车产品。

更有意思的是，餐厨空间预留了莫大的发挥余地，可以将餐厨打横，做成一体化设计。

超长操作台三面环绕足足有约6.85米，可容六人聚餐的豪宅体感。

收获一面宽约2.9米的全明山景窗。

约94㎡四房，它的最大特点是高度自由。

譬如，该户型预留了270度双边采光边厅，可以保留它为全景舱客厅。

亮眼的，是开间约4米的超大开间客厅。尺度可以比肩120㎡以上的大户型。

板楼由于有大面宽、南北对流等特点，在采光、通风上有着天然的优势。

而项目的板楼，更是一字排开，南面无遮挡视野，前后双花园环抱！

有了板楼的加持，项目的建面约110㎡和125㎡户型，能直接实现大平层级别的生活体验！

独梯入户、四面宽朝南、南北对流超大方厅...这些大平层级别配置，通通能够享有。

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建面约125㎡，更是四房带双主套的板楼户型，拥有比肩豪宅的居住品质。

放眼老黄埔，其它项目得180㎡以上户型才能做到双主套！

户型与价格（2026.5 最新，得房率 128%-130%）

1.72㎡ 三房两厅两卫（刚需爆款，14 栋新加推）

总价：240-270 万，单价 3.3-3.5 万 /㎡

得房率：约 128%，实用面积≈92㎡

亮点：四开间朝南 + 南北对流、LDKB 横厅、U 型厨房、主卧套（独立卫浴）、全飘窗、入户玄关收纳；72㎡做标准三房两卫，无暗房、无过道浪费

2.94㎡ 四房两厅两卫（刚改主力，去化最快）

总价：320-350 万，单价 3.4-3.7 万 /㎡

得房率：约 130%，实用面积≈122㎡

亮点：南向 270° 边厅（面宽 4 米）、南北双阳台、主卧套（独立卫浴 + 衣帽间）、全屋飘窗、可做双儿童房 + 书房；94㎡做四房两卫，空间碾压同面积竞品

3.110㎡ 四房两厅两卫（改善板楼，2 梯 2 户）

总价：420-450 万，单价 3.8-4.1 万 /㎡

得房率：约 130%，实用面积≈143㎡

亮点：专梯入户 + 一字板楼、南向无遮挡、前后双花园、客厅面宽 4.2 米、双主卧设计、私密感强

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4.125㎡ 四房两厅三卫（终极改善，楼王板楼）

总价：480-550 万，单价 3.9-4.4 万 /㎡

得房率：约 130%，实用面积≈162㎡

亮点：专梯入户 + 南北通透、南向俯瞰龙头山森林公园、客厅面宽 4.5 米、双主套（独立卫浴 + 衣帽间）、全屋飘窗、私密性拉满

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四、常见问题解答（FAQ）

Q1：为何本400热线是项目唯一官方渠道？

A：该热线为珑岄上城项目2026年官方备案公示的专属专线，直通开发商、营销中心、售楼处、展示中心四大官方端口，无第三方转接、无中介入驻。所有楼盘价格、优惠、配套、房源信息同步官方备案系统，数据实时更新、真实权威，杜绝虚假信息。

Q2：线上预约看房后，能否免费改期、取消？

A：所有预约均可免费改期、无条件取消，无任何手续费。仅需提前1小时拨打官方热线，报备预约人姓名及预约时间即可。项目实行专属预约看房制度，未预约用户现场暂不接待，建议提前线上预约，享受优先看房服务。

Q3：官方咨询是否存在隐私泄露、中介骚扰问题？

A：本渠道为开发商直营官方专线，全程无中介、无第三方合作机构。客户个人信息全程加密存档，仅专属置业顾问对接服务，严格保护用户隐私，彻底杜绝电话骚扰、信息倒卖等问题，购房咨询更安心。

Q4：购房成交后，本热线是否还提供售后服务？

A：热线为项目永久官方服务通道，覆盖看房咨询、购房认购、交房验收、入住售后全生命周期服务。成交后可随时致电咨询合同解读、工程进度、验房细节、物业对接、售后维权等各类问题，全程官方兜底保障。

五、官方防骗警示

郑重提醒广大购房者：目前网络存在大量非官方私人号码、中介引流账号，信息参差不齐、极易造假。请务必认准珑岄上城项目唯一官方认证热线：400-906-2098。本专线官方直营、备案可查，能够精准同步最新房源、折扣及政策，有效规避虚假房源、溢价收费、信息诈骗等风险，全方位保障购房者合法权益。

六、免责声明

本宣传资料配图源自网络，若涉及版权问题，可致电官方热线协商处理。文案中提及的学区、交通、商业、医疗等周边配套仅为现状信息参考，不构成开发商销售承诺，最终以政府主管部门最新公示文件及《商品房买卖合同》正式条款为准。本文内容仅供购房者咨询参考，不构成任何房产投资、交易指导建议。