大家好,我是狗哥,一个不写广告,爱写重庆楼市八卦的专业踩盘狗仔。最近我在重庆各大新盘和二手房踩盘,了解最真实的重庆楼上现状。 给我的直观感觉就重庆新房刚需市场的火爆,特别是大开发商大品牌的刚需新房,二手房也在回暖,为什么要说二手房是回暖,因为从2018年9月开始,重庆二手房整体已经冷了2年多了,除了
大家好，我是狗哥，一个不写广告，爱写重庆楼市八卦的专业踩盘狗仔。最近我在重庆各大新盘和二手房踩盘，了解最真实的重庆楼上现状。
给我的直观感觉就重庆新房刚需市场的火爆，特别是大开发商大品牌的刚需新房，二手房也在回暖，为什么要说二手房是回暖，因为从2018年9月开始，重庆二手房整体已经冷了2年多了，除了少数照母山，江北嘴等热门板块去年启动火爆，大部分二手房都是最近才开始回暖，因为踩盘，所以和很多中介美女成为朋友，她们最近都没有理会我，一聊天才知道，生意太好了，带看量明显增长。最近开发商和销售都赚钱了，就狗哥我没钱赚啊，欲哭无泪。
就在我以为重庆楼市一片大好的时候，不和谐的声音出来，原来加的一个中介小姐姐发消息给我，说杨家坪核心位置有一批开发商特别便宜的新房，市场价130万，现在90万左右就能拿下，房源只有十几套，问我有兴趣没有。
我一下就来了精神，大新闻啊，又开启了我的踩盘之旅，后来我才知道，美女的套路深，我想回农村。
01 开发商欠钱不还
我到了现场，见了小姐姐，这时候，美女才和我说实话，原来是开发商欠了工程公司的钱不还，被起诉，最后走了法拍流程，这个小区就是杨家坪与黄桷坪板块中间的滩子口上面。
我马上拿手机去了阿里法拍查询，前几天刚拍卖了一批，最后90万左右的价格成交，的确算捡漏了。
小姐姐告诉我，后面还有上一批房源，这些房子都是开发商欠了工程贷款方，被强制执行了，我这时候就疑惑了，为什么不直接当工抵房卖了，非常要闹到法院。最近天天都是听到重庆某开发商新房火爆，大赚多少钱，没想到还是有不少小开发商出问题，这批房源都是低于市场价7折左右，排名前列批房源放出来没太多人抢，很容易没加几次钱就成交了，居然还出现有的房源底价成交了。这房子到底有什么坑了？狗哥还是得去实地踩盘才知道。
02 实地踩盘
我还是要坚持实地踩盘，有美女陪伴，踩盘这种辛苦活，也变得有趣起来。楼盘的位置还真不错，周边配套齐全，让人意外的还是学区房，这里有个铁路中学，原来也是重庆排名前列批市重点。听小姐姐说，最近2年铁中很火，都超过杨家坪中学了，很多杨家坪的人都来铁中读书，她这是在暗示我什么吗？
看见大门，只有个大爷保安和几个业主在那里闲聊，我们不用登记，直接就进去了，看来最近还是不少人来看房。
小区环境没有想象中那么差，绿化这些做的还可以，居然人车分流。到了我要看的几套房子，结果小姐姐没有钥匙，郁闷中，小区里面住的业主不多，很多房源都是交了房没人住，我本来想找人打听一下，结果看到不少催款单，欠了物管费的，这不是关键，狗哥化身福尔摩斯牵着的那条侦探狗，还是品出了不少东西。
根据这个单子，小区应该是在2018年3月交房的，距离现在三年左右房龄，很多业主都没有管这里，这里户型主要集中在建面121的跃层，90万的价格，算下来建面也才7000-8000元一平左右，而周边的小区房价，电梯房在建面1-1.3万左右。
和中介小姐姐聊了一会，才知道这个房子拍的人这么少，原因是房产证还没有办下来，但是小姐姐告诉我一定能办下房产证，但是要全款，暂时不能按揭，我在拍卖公告也看到了这一条，标的物只有大产权证，房管局工作人员称凭裁定等资料能办小产权，具体能否请自行咨询房管局。
所以，大家一定要看仔细，如果这个房子真的有房产证，能贷款的话，保证被疯抢。价格也不是这么低了，这就是法拍房的乐趣吧。03重庆法拍火爆
最近重庆法拍房市场很火爆啊，特别是只要有房产证，原来业主没有住里面，没有租赁情况的房源，都被疯抢。这里面有关键两个原因：1. 是淘宝介入法拍房市场的规模越来越大，天猫好房的推出，还从重庆各大房产销售公司挖人组建团队，淘宝巨大的流量被引入的重庆法拍房市场；
2. 安居客里面，大量原来的中介参与法拍房交易，引入了很多刚需和投资购房者加入法拍房大军。
巨大的流量和原来房产中介的加入，直接让重庆这个不限购的城市，法拍房极具升温，但是也出现了一些奇葩现象。经常出现最后拍卖价格明显高出市场评估价格额情况，这不是捡漏了，这是踩坑啊。04法拍房到底能不能碰
近期有粉丝问道，自己有途径可以买到法拍房，去看了看感觉还不错，房子的起拍价比市场价整整便宜了60万，请问这种房子能不能买？这里面会存在什么风险？法拍房，一种被法院强制扣押变现房产的产物。在很多人眼中都认为，法拍房是不能买的，要买也得“有关系”才能买，这是中介忽悠你的，真的有关系，也不会上法拍了。不过近几年来，很多人都开始关注这一方面了。那么法拍房受人关注的点在哪里呢？说直白点，就是价格极低，这也是较大的诱惑地方。 你肯定再想，哪有这么好的事啊，天上又不会掉馅饼。要是这么好的事， 我 还不早发财了。 你说的对...那下面，我们就来说说，这些“馅饼”里面都是什么馅料，实在要吃的时候要注意哪些？ “高风险，高回报”，这六个字很好的诠释了法拍房的核心。 法拍房的风险主要是押金、房贷、税费、户口和清场这5个问题。“价格美丽”，往往是“法拍房”刺激消费者购买神经的关键性因素。但生活实践告诉我们，唯价格论的消费者，大概率是不怎么明智的消费者。这其中的“坑”有着很多需要注意的，况且就从生活角度想，谁闲着没事愿意跟法院扯上关系呢？那么这些法拍房是如何产生的呢？主要为四种：商业贷款：购房人向银行按揭贷款购房，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押房产拍卖变现来偿还贷款。民间借贷：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四只能向法院事情张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款。司法没收：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，其中财产涉及不动产的，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。无主财产：即无人认领的房产。其也是可以进行拍卖的，但现实生活中几乎很少出现。综上所有的条件都有一个共同点，都涉及到“相应的债务关系”。而法院在这其中，处理这种债权与债务关系时，很明显是作为第三方。而第三方有一个名称，那就是“中介”。那“中介”目的只有一个，通过拍卖尽快促成债权人与债务人关系的依法解除。当然了，此中介非彼中介，这个说的全是实话，不可能会“满嘴跑火车”，毕竟法律你懂的。不过他目的很明显，避重就轻的可能性也就很大。所以也就导致买“法拍房”的，需要更多了解它。因为这里面的“坑”是我们之前买房没有碰到过的... “万物皆有坑，就看你是否知道它在哪里。” 现实中有很多在法拍房上“掉坑”的例子，而他们似乎都有个共同点：“排名前列次接触法拍房，不是很了解其中的利害的问题所在。”法拍房里面有很多“门道”，不过说来说出，都是围绕几个房屋本身的核心在说。产权、租售状况、历史遗留欠费问题、房屋本身配套是否能用。下面我们一个一个来说说：多头债权，多次抵押，多方查封！意思很简单，欠债人除了正规银行或者金融公司的欠债外，他可能还有民间借贷和高利贷，这种个人与个人的债务关系，是最难说的清楚。到时候人家找上门，你根本说不清楚...历史遗留欠费巨大！和买二手房一样，就是物业费什么的都得买房交，因起先不告知，也就不知道到底是多少钱。这些费用要是叠加久了，可不是一笔小数目！不过这个找个中介小哥，可以知情到底是多少。房屋配套，户口迁入难，学区没保障！因为目前没有任何法律规定可以强制迁出户口，即便你过户了不动产证。特别是带有学区属性的住宅，是不是会影响自己的权益。所以这些东西，要提前到有关部门问清楚，再想买的事。暗藏的天价过户个税！因为很有可能，该房屋的上次交易属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”，那么再次过户就会产生高达20%的个人所得税！所以拍卖前需要通过专业机构，比如律师，债权人等查询更详细的信息...这里面的问题是不是很多！而且每一个都是涉及到金钱的，说白了，法拍房就不适合普通的刚需购房者，你想想本来工作一辈子的积蓄，去赌一套法拍房，踩坑就后悔一辈子了。那种能承担风险炒房客，有钱的土豪，这些才是参与法拍房市场的主力军。最后，关注重庆楼市，带给你较新的楼市八卦资讯，教你买房不踩坑。当然，大家也可以联系我，欢迎你们和狗哥一起去看盘。
