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2026年的青山，正站在一个微妙的转折点上。
过去，青山是武汉主城区中最“自成一派”的板块——地缘客户占比极高，外人很少主动跨区买进来。但如今，这一格局正在被彻底打破。地铁5号线、19号线、12号线三线贯通，青山江滩80%绿化率成为中心城区生态标杆，武商众圆、红坊里、印象城三大商业体合计80万方全部兑现——配套零等待，是青山当下最硬的底气。
正处于“配套全面兑现+产品集中迭代+价格洼地效应”三期叠加的历史窗口。青山楼市的供应洪峰中，这个项目是否是勇立潮头？今天，随老陈一起来看看。
【项目名称】绿城 · 青雅书院
▎开发企业：湖北佳璟房地产有限公司
▎规划用地：10320.35㎡
▎建筑面积：39181.42㎡
▎住宅面积：25376.51㎡
▎商业面积：423.49㎡
▎容积率：2.5
▎规划户数：228户
▎车位：机动停车位231个，非机动车位142个
▎产品类型：3栋，户均面积111.3㎡
（以上信息来源于网络）
【项目规划效果图】
【项目背景】
湖北文旅绿城青雅书院对应的就是青山52街坊A地块，2025年11月25日，湖北文旅园区建设发展集团以底价20710万元拿下P(2025)144号地块，最终成交楼面价仅8027.13元/㎡。由绿城管理代建。
预计2026年7月底开放营销中心暨示范区，预计8月底开盘。主推建面约100、106、109、132平米户型，毛坯交付。
一共3栋楼，其中1号楼17层，一楼局部做商业、入户大堂与架空层；2号楼25层，一楼大堂+全架空层设计；3号楼25层，一楼规划沿街商业、物业及养老配套，二层打造架空层。
【项目配套信息】
项目坐落于青山建二核心位，四至边界清晰：和平大道以南、吉林街以北、建设二路以西。
【交 通】
地铁：距离5号线建设二路站A出口步行约30米，实打实的真地铁盘。5号线贯穿青山、洪山、武昌核心，无缝换乘多条线路，通勤武昌滨江、积玉桥，换乘去往光谷、汉口，都十分便捷。
自驾：项目紧邻和平大道、友谊大道两条城市主干道，短途直达二环线，过江即可抵达二七滨江商务区，自驾通达性覆盖全城核心板块。
【教 育】
结合2026年青山区官方划片规则，项目大概率对口吉林街小学本部+任家路中学，和隔壁能建青誉府共享同款学区。
【医 疗】200余米直达二甲武汉市第九医院，步行1公里可达三甲普仁医院。
【商业与休闲】
社区自带423.49㎡沿街商业，可满足业主日常买菜、购物、便民服务等基础需求；大型商业配套更是顶配，步行100米直达武商众圆广场；650米可达红坊里商业街；1.5公里范围内覆盖青山印象城。
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