上海楼市:“加持”新政和新房积分摇号的市场,会平稳下来吗?

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔您好，这次上海调控新政再加新房积分摇号，您觉得会让市场平稳下来吗？我看几乎所有人都在说以后积分没个60就别想买新房了，那18、19的时候也是调控后的两三年，除非严重倒挂的红盘，其他盘几乎想买就能买，认筹率80%都算好的。这次调控后，到21年下半年或者22年，市场会不会像18、19年那样，一手二手都比较平稳，大家都能从容买房呢？

回答：市场会平稳些，一些红盘低积分的确实可能摇不到了。不过也没关系，可以考虑二手次新。再过几个月，市场的情绪也会慢慢恢复。历史已经反复证明了。

提问：您好，总价200万花桥新房与外环内老工房，看好哪个？

回答：标的不一样，有房票买上海，没房票买花桥。另外把上海的预算再拔一点，买有核心竞争力的板块和房源。

提问：曾叔，您好。仅一张房票， 如今政策下首付充足的前提下， 是卖掉再打新靠谱呢，有一直踏空的风险， 还是卖掉选择无缝衔接品质二手？ 这个需要根据自身情况评估的问题。您的思考能分享一下吗？

回答：主要是看你的积分情况，如果积分低于60分的话，果断放弃买新房，因为你根本就没资格去摇。建议稳妥点，选择品质二手。

提问： 曾叔你好！2013年的五月花都荟豪庭三房二厅二卫142平中区。对口中山北路小学（三梯队，据说对口入学紧张）和市北初级中学（公办）。楼下有盒马等配套。内环地铁三轨交。据说这房要抢的。值得买吗？

回答：楼下的底商有点吵的，普善路这个地段其实城市界面比较破旧，中山北路小学不是传统名校，升值潜力一般般，当然，自住是可以的。

提问：曾叔，一个小区内相同产证面积的三房，复式是不是一般比平层便宜？复式以后出手是不是比较难？谢谢！

回答：大面积一般比小面积单价便宜，上海有个总价限制，一般二手房超过1500万，就会比较难卖，进一步影响单价。

提问： 曾老师好! 请问外环路上海阳城的3居室房子现在是时机出手吗? 还是继续持有? 想置换到靠中心城区一点或考虑新房(投资+今后偶尔自住)，希望置换到增值保值性强一点的区域，目前是置换的好时机吗？还是可以等到3，4月? 谢谢!!

回答：这房子不错，自住可以的。如果要换，3月中旬前搞定，不要空仓。

提问：曾叔好，请问我们预算450万，想买在青浦，考虑自住＋教育＋近地铁，青浦内哪里板块值得推荐？另浦江南闵浦的发展相比于青浦会怎么样？谢谢

回答：闵浦是浦江镇未开发前的中心，中老年人会比较多，青浦板块的话，建议徐泾、青浦新城都可以重点关注下。

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