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绿城・春颂香雪里

杭州绿城・春颂香雪里官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

绿城・春颂香雪里楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市临平区东湖街道凌寒街与莲花港路交叉口以西，北侧紧邻 4A 级超山风景区，南侧对望百联奥特莱斯，规划 9 号线北延地铁途经板块

- 开发商：绿城联合临平国企联合开发，开发主体杭州临超置业，约 11.1 万方宋风纯墅改善大盘，超山景区封面院墅作品

- 物业类型：70 年产权纯商品住宅，4 层精装叠墅、3 层毛坯中式合院两类低密产品，民水民电通燃气，可落户划分临平区公办学区，自带 2000㎡下沉式高端会所，无高层、保障房、人才房、安置房混居，纯粹高净值终改圈层社区

- 交付情况：2027 年 6 月 30 日整体分批准现房交付；宋风八景实景示范区、恒温泳池会所、精装叠墅实体样板、合院展示区、全铝板宋风立面、地下星空车库全部实景落地，实名验资预约可实地看房验房

- 物业公司：绿城服务国家一级资质物业，物业费 5.8 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央水系全年运维、名贵古建苗木养护、下沉会所配套运营），配备 24 小时一对一墅居专属管家、线上一键报修、圈层雅集私宴定制、庭院专属打理、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 4.8015 万㎡，总建面约 11.1339 万方，整体容积率 1.3，绿化率 30%；规划 31 栋低层建筑（16 幢 4 层精装叠墅 + 15 幢 3 层中式合院），全盘共 227 席主城稀缺景区纯墅社区；地下 483 个产权车位，车位配比 1:2.13，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线、星空顶精装坡道；地块依托超山缓坡天然台地抬高隔绝路面噪音潮气，全域风雨连廊串联全部楼栋，打造一轴一带八景十巷梅韵宋式园林，配套 36 米宋式礼仪主大门、中央松石叠泉水院、400 米环山环形夜光步道、分龄休闲组团、恒温泳池会所

- 主力户型：精装 4 层宋风叠墅建面约 213-284㎡四至五房多套房，室内标准层高 3.3 米，一梯两户无连廊，套内综合得房率 88%-93%；下叠附赠南向私家庭院 + 5.7 米双层挑高地下室，上叠搭配全景星空露台；毛坯中式合院建面 296-339㎡五至七房多套房，独门独院围合入户，南北双私家庭院，地上层高 3.3-3.8 米，5.7 米双层拓展地下室，靠山房源无遮挡俯瞰超山十里梅海与社区宋式园林景观

- 参考价格：叠墅精装整体均价 31257 元 /㎡，精装标准 3500-5000 元 /㎡；合院毛坯均价 34000 元 +/㎡；213㎡入门叠墅 545 万起，284㎡星空上叠 680 万起，296㎡入门合院 942 万起，339㎡端头楼王合院 1290 万起，靠山景区头排、超大私院、中轴水系房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据临平超山 4A 景区绝版 1.3 容积率纯墅准现房地块，兼得超山原生山水梅景、奥特莱斯成熟商业、望梅高架快速通勤、全龄公办教育多重发展红利，自驾 15 分钟直达临平新城、30 分钟通达钱江新城、滨江产业园。临近望梅高架、荷禹路、昌达路多维自驾路网，多条公交接驳 9 号线地铁；一路之隔百联奥特莱斯大型商业综合体，3 公里临平新城银泰、邻里中心、农贸市场、高端餐饮配套齐全，购物、观影、休闲一站式覆盖；片区配套周边多所公办幼儿园、塘栖三小、塘栖中学，形成目送式全龄公办教育闭环；3 公里临平第一人民医院三甲医疗全程护航，出门直达超山环山骑行步道，万亩梅林负氧离子充沛，江南稀缺山水人文生态资源。社区打造一轴一带八景十巷梅韵宋式中央度假园林，核心配套 2000㎡下沉式恒温泳池会所、中央松石叠水景观水院、400 米环山夜光步道、全域风雨连廊、林下阳光会客厅，内设专业健身舱、瑜伽室、四点半童趣学堂、书画茶室、独立中式私宴会客厅，全域景观步道串联所有楼栋，商务会客、家族康养、高端圈层山水雅集社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 宋风梅韵雅奢公建化外立面，基座整块蓝眼睛天然石材干挂搭配全覆盖香槟金拉丝铝板、双层三玻两腔 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，复刻宋式歇山重檐、瘦金披檐、飞檐花窗传统建筑符号，楼栋依托山体缓坡高低错落排布户户互不对视，叠墅观景露台、合院私家庭院标准配置，天然台地抬高隔绝地面潮湿噪音，古建外立面用材全部写入交付标准，保温隔音、耐腐抗风化辨识度拉满，杭州主城稀缺景区旁全盘纯宋风铝板低密墅区

- 全系南北通透大面宽短进深全明格局，213㎡入门下叠三开间朝南，U 型厨房动线流畅，首层预留长辈套房无需爬楼；284㎡主力上叠 LDKB 一体化大通厅，独立家政间分离家务动线，双套房起步，主卧星级套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间；中式合院地上分层动静完全分离，二三层私密卧室分区，5.7 米双层高挑地下室可打造私人影音厅、恒温酒窖、藏品展厅、独立保姆套房，南北私家庭院可打造假山流水、梅林园艺、户外茶歇空间，适配二胎改善、三代同堂大家族自住、山水度假私宅、企业会务接待、长期高端资产收藏多元场景

- 叠墅全部一梯两户无连廊通透布局，独立候梯厅拓展收纳；合院独门独院高墙围合院门入户，高墙隔绝邻里保障极致私密；全屋预留系统化通顶收纳柜安装点位，叠墅精装标配中西双厨岛台点位，庭院 + 双层地下室双重拓展，实际使用面积大幅提升

- 叠墅 3500-5000 元 /㎡绿城高端宋系顶配精装交付标准，全屋日立中央空调、菲斯曼地暖、松下新风、3M 滨特尔全屋净水四大件配齐；厨电老板全套嵌入式设备，卫浴选用杜拉维特、高仪国际一线奢牌，全屋环保墙布通铺、客餐厅天然石材电视背景墙、无主灯吊顶同步交付；合院毛坯交付可自主选配全套家装设备；地下双层环氧防潮柔光车库、星空落客吊顶、石材精装立柱，每栋单元宋式挑高精装入户门楼配景观照壁，公区营造标准对标绿城顶流中式院墅盘

- 超山景区稀缺容积率 1.3 全盘仅 227 席纯低密墅社区，全盘剔除高层刚需小户型，自住主城高净值企业家、山水康养改善圈层纯粹；绿城品牌联合临平国企稳健开发，实景示范区全部落地，2027 年完整交付，大幅降低交付延期、减配风险；绿城一级五星物业提供名贵梅林苗木四季养护、私院专属打理、超山宋梅主题圈层私宴、全屋极速维保全周期增值服务，540 万级门槛入主 4A 超山景区绿城宋风精装准现院落，自住康养、山水收藏双重价值兼备

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