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武汉保利翡丽甲第

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2025年12月26日，武昌滨江F1地块的土拍桌上，八家房企坐了四十八轮。最后举牌的是湖北保利，10.2亿，楼面价19505元/㎡，溢价率将近三成。一块1.89万方的地，不算大，但位置卡得刁——徐家棚街与武车中路交汇处，离三线换乘的徐家棚站六百米，隔壁是龙湖滨江天街，再走几步就是四美塘公园。

保利没急着出货，把压箱底的“甲第系”搬了过来——全国第四座，上海、苏州、广州之后，终于轮到武汉了。

说实话，我第一次看到这个项目的资料时，最打动我的不是它用了多贵的石材，而是它怎么处理“不完美”。这块地不一线临江，西侧还有遮挡。换作别的项目，可能硬拗江景、做超高层硬抢视野。但翡丽甲第换了个思路——既然江景不是最长的板，那就把别的板做到极致。

抬板，是整个项目的起手式

这个动作说起来简单——把整个社区的地面抬高了一层半。住宅从三层起步，离地七到九米。负一层是会所，一层是架空车库，二层是园林和步行区。

带来的变化是连锁的。车停在楼下，人走在楼上，人车彻底分流。一层车库有自然采光和通风，不潮湿不阴暗。住在二层的住户，视线高度相当于普通住宅的三四层，低楼层的采光、私密性问题一并解决。园林被整体抬到二层，和外界形成天然隔离。

这个做法在武汉住宅市场里确实少见。架空层7822㎡不计容，相当于牺牲了可售面积换来了一个立体分层的社区底盘——会所、车库、园林三层各归其位，互不干扰。功能上的清晰，比面积上的堆砌更管用。

设计团队，是另一张底牌

翡丽甲第集结了gad、笛东、CCD、HWCD、WJID等国际一线设计团队。gad出自原绿城设计体系，擅长顶豪产品；笛东擅长将在地文脉融入景观叙事；CCD郑忠操刀过广州翡丽甲第的半岛式会所。这种大师阵容的密度，本身就是一种“代际差”。

gad负责建筑，延续了甲第系一脉相承的“东韵西境”理念。七栋楼全部20到24层，围合式布局。容积率只有2.76，在武昌滨江属于低密配置——周边项目普遍在3.5到5.6之间。围合的好处是中央能空出一整块完整的园林空间，每栋楼都面向中心景观，而不是对着马路或隔壁楼的山墙。

立面采用大面积全景玻璃幕墙。线条简洁利落，通透感强。设计上融合了荆楚非遗的大漆、汉绣、楚玉元素——东方风骨碰撞国际极简审美，gad管这个叫“东韵西境”。

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