昆明周报 | 市场供求环比上扬,楼市预期有所改善(第3周)

焦点研究院  昆明房地产市场周报告

报告期：2022年1月17日至1月23日 

出品时间：2022年1月25日

研究员：王嘉

市场聚焦（2022年第3周）

当周昆明多个项目节点补货，供应走高，仍以高层为主。伴随新年的到来，大多数项目推出迎新年活动，新春特惠房源、限时折扣、成交送新年家电大礼，世茂璀璨世家推出较高30万购房补贴，文旅城二期推出指定房源较高优惠159万等活动。

先来看二级市场，当周商品房供应与成交规模环比均有所上扬，供应主力为高层住宅产品。

当周9个项目获取商品房预售许可证，新增预售面积36.62万平方米，环比增长224.36%。其中，官渡区保利·明玥半山为较大供应主力，4栋高层住宅及地下室获取预售证。商品住宅成交面积约10.81万平方米，环比上涨23.4%。

当周，五华区厂口卫生院项目、云南工艺美术学校教职工楼A栋还建项目过规。其中，五华区厂口卫生院项目分三个地块，可分期建设；云南工艺美术学校教职工楼拟拆除云南工艺美术学校教职工宿舍A栋（教师宿舍楼），保留B栋及C栋，新建一栋职工宿舍楼以满足教职工宿舍需求。

土地市场，当周五华区红云街道办事处成功出让2宗城镇住宅用地，编号分别为J2013-005-07-1、J2013-005-08-1号，楼面价约2495.35-2567.91元/平方米。

当周新增土地供应1宗，编号为DTCKG2021-024，为商业用地，位于市官渡区大板桥街道办事处，占地面积约11.74亩，可建建筑面积约3.13万平方米，将于2月23日网上挂牌出让。

回归市场一线，当周无新项目开盘推售。

焦点研究院认为，在房住不炒的大背景下，今年昆明房地产市场整体量价齐稳的趋势不会改变，尤其受市场供求转变、人口增长、经济增长、产业聚合、区位优势不断凸显等一系列宏观利好因素的影响，预判今年昆明房地产市场将停止下行趋势，保持市场平稳健康发展。此外，昆明发布较新通告，倡导“非必要不离昆”、“就地过年”，为春节返乡置业增加了不确定性。    

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