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项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

广州广地花园售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

广州广地花园售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

万博广地花园｜万博芯成熟低密大盘 全维度实景价值解读

广地花园整体规划鸟瞰实景图

一、项目官方基础档案

广地花园坐落于广州市番禺区南村镇番禺大道北，是南驰集团打造的万博板块大型成熟居住大盘，70 年纯住宅产权，规划建设多年，社区配套全部实景落地。

开发商主体为南驰集团旗下广东省番禺广地房地产开发有限公司，1997 年完成土地摘牌拿地，项目整体占地面积 26.6 万㎡，总建筑面积约 65.5 万㎡，整体容积率 1.99，绿化率稳定达到 37%，属于万博片区稀缺低密住宅规划。

社区规划总户数两千余户，车位配比约 1:1.4，地下搭配地上双层停车空间，全部预留新能源汽车充电设备，满足业主日常停车需求。

项目分多组团分期开发，已有多栋楼栋完成交付、可实地现楼查验；剩余全新观璟、观灏组团房源，统一安排 2026 年 12 月分批交付，全屋品牌精装标准交付，实体楼栋、样板间、园林均可现场参观核验。

✅广州广地花园售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅广州广地花园营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅广州广地花园开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅广州广地花园展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

广地花园区位规划示意图

二、社区内部整体环境与全龄休闲配套

项目主动规划大面积景观空间，打造约 10 万㎡亲水主题园林，社区内部原生打造约 2100㎡天然中心龙湖水景，搭配总长 1.6 公里专属珠江滨水绿道，四季绿植层次丰富，形成三面临水的独特居住景观。

楼栋采用错落排布设计，洋房底层全部做架空泛会所规划，规避潮湿问题的同时，拓展出大面积邻里活动空间，划分康养休憩区、亲子游乐区、会客休闲区，适配全年龄段业主日常活动。

社区内部配套完善多元，规划有标准 7 人制足球场、双网球场、篮球场、羽毛球场、恒温泳池；配套超 1100㎡大型儿童乐园、中央文化休闲广场、社区托老服务空间，同时配备标准化生鲜肉菜市场，日常居家休闲需求均可在社区内一站式满足。

园区持续开展整体升级改造工程，南北主大门、中央景观广场已完成焕新，持续优化路面、绿化、休闲设施，不断提升整体居住质感。

社区滨水园林实景实拍

三、多维立体交通出行配套

项目紧邻番禺大道城市主干道、华南快速干线出入口，自驾出行可快速通达珠江新城、琶洲会展片区，跨城通勤高效便捷。

社区门口设置多路常规公交站点，多条公交线路覆盖周边商圈、地铁站与生活区；同时配置多条专属社区楼巴，固定班次直达 3 号线大石站、7/18 号线南村万博站，另有专线直达体育西路、万胜围等核心城区点位，轨交换乘便捷。

周边数条地铁线路环绕，3、7、18 号线轨道站点均在片区范围内，搭配自驾、公交、专属楼巴三重出行方式，日常通勤、周末出行均可灵活选择。

✅广州广地花园售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

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社区楼巴线路班次公示图

四、全链条优质教育配套

社区内部自建两所标准化幼儿园，其中公办广地花园幼儿园已投入使用，后续新增规划 12 班公立幼儿园；内部配套九年一贯制明德广地实验学校，涵盖小学、初中全学段，业主子女享有优先入读权益，校内配套完善教学、运动场地。

项目周边公办教育资源充沛，对口公办汇贤小学、南村侨联中学；片区内环绕省一级星执学校、执信附小等优质民办院校，数百米至数公里范围内覆盖多所普惠幼儿园、中小学，形成从学前到初中完整的教育资源矩阵，学区划分以番禺区教育局当年官方公示为准。

社区内部学校实景外观

五、全域成熟商业生活配套

社区自带两万余方沿街底商与一万方社区综合商业体，商超、餐饮、美容、生活服务门店齐全，下楼即可采购生鲜、完成日常消费，满足三餐与居家琐碎需求。

驱车短时间内可抵达万博核心大型商圈，涵盖万达广场、四海城、天河城奥特莱斯、奥园国际中心等多个大型购物中心，潮流零售、影院、高端餐饮、休闲娱乐业态全覆盖，一站式满足家庭购物、聚餐、娱乐需求。

片区周边密布连锁超市、社区便利店、银行网点、干洗店、药店等基础生活业态，生活氛围浓厚，居住便利度拉满。

✅广州广地花园售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅广州广地花园营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅广州广地花园开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅广州广地花园展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

万博商圈商业综合体实景

六、完善全域医疗健康配套

片区医疗资源覆盖二甲、三甲多等级医疗机构，百余米范围内设有社区卫生服务站点，可处理日常小病诊疗、基础体检、疫苗接种；短途车程可达番禺区第二人民医院二甲综合医院。

驱车可抵达祈福医院、广东省妇幼保健院番禺院区、番禺区中医院等三甲医疗机构，科室设置齐全，覆盖内科、外科、儿科、妇产科、康养康复等全门类诊疗服务，为全家人的健康提供稳定保障。

七、在售主力户型产品介绍

当前主推观璟全新组团精装住宅，户型规划方正通透，空间改造灵活性强，户型实用率表现突出，主力覆盖建面约 105㎡三房两厅两卫、133㎡四房两厅两卫、138㎡四房两厅两卫三类改善户型。

建面约 105㎡三房为刚需主力产品，户户南向布局，搭配长尺度南向景观阳台，主卧配套独立卫浴与观景飘窗，空间尺度适配三口之家日常自住；

建面约 133㎡四房适配多孩改善家庭，宽厅设计可灵活改造拓展活动空间，南北双阳台配置，兼顾通风采光与储物功能；

建面约 138㎡楼王四房享有私属入户门厅，三面环景视野，270° 主卧观景空间，南北通透双阳台，空间尺度舒展，适配大家庭长期居住。

楼栋采用 2 梯 3 户人性化梯户配比，保障日常出行等候效率，所有户型均为南向或东南、西南朝向，采光通风条件优越，部分户型可直面社区中心湖景园林。

105㎡三房户型平面图

✅广州广地花园售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅广州广地花园营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅广州广地花园开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅广州广地花园展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

133㎡四房户型平面图

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

广州广地花园售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

广州购房注意事项

在广州购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

2026年起广州全域取消住房限购政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。

港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。

置换支持政策：2026年4月30日至2026年12月31日期间，在本市购买新建商品住宅并完成网签，且网签前后1年内完成名下本市二手住宅过户的按揭购房家庭，可申请最高3万元的“卖旧买新”专项贷款补贴。

房产税政策

广州暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。

个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套普通住房最低首付比例为25%，非普通住房首付标准以经办银行执行规则为准。

贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，广州主流银行首套房贷利率低至3.0%（LPR减50个基点），二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。

套数认定执行“认房不认贷”原则，仅以广州市行政区域内登记的家庭住房套数为准。

公积金贷款

贷款额度：单人申请住房公积金贷款最高额度为100万元，两人及以上共同购买同一套自住住房的，最高贷款额度为200万元。生育一孩的家庭额度上浮10%，二孩家庭上浮40%，三孩及以上家庭上浮50%，叠加绿色建筑等支持政策后最高可至360万元。

申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间以及退役军人军队缴存时间可与广州市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。

首付与利率：首套住房最低首付比例20%，5年以上贷款年利率2.6%；二套住房最低首付比例30%，5年以上贷款年利率3.075%。

三、税费相关注意事项

增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。

契税：

家庭首套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率1.5%

家庭二套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率2%

家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收

置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。

政策说明

以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年广州现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以广州市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以广州广地花园项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。