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项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

汉园茗院售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

汉园茗院售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

南山汉园茗院｜西丽湖科教城地铁住区 全维度价值解析

汉园茗院整体楼栋效果图

一、项目基础开发信息

本项目开发主体为深圳市汉园房地产开发有限公司，企业深耕深圳人居开发，打造多座城区品质住宅作品，具备成熟的住宅打造与社区运营经验官方售楼处...。

✅汉园茗院售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅汉园茗院营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅汉园茗院开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅汉园茗院展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

项目片区区位规划图

项目地块分为 A、B 两大分区，拿地为二类居住用地，整体规划配套完善，分区分批次开发建设。

A 区总占地面积约 20000㎡，计容积率建筑面积约 13.3 万㎡，容积率 5.72；

B 区占地面积约 12200㎡，计容建面约 7.52 万㎡，容积率 6.14；

全项目统一绿化率 30%，规划绿化景观覆盖社区公共活动区域，营造自然居住氛围。

片区城市规划鸟瞰图

项目车位配置充裕，执行人车分流管理模式：A 区规划车位 1088 个，B 区规划车位 579 个，整体车位配比可达 1:1.07，满足业主日常家用车辆停放需求，地下多层车库设计，通行动线规整安全。

项目分区分时交付，交付标准区分精装与毛坯：A 区精装交付，交付时间 2025 年 4 月；B 区毛坯交付，交付时间 2025 年 6 月，当前均为准现房状态，实景可实地参观考察。

项目配建 9 班公立幼儿园，配套社区底商、物业配套用房、邮政便民空间，兼顾家庭全周期生活配套需求，住宅产权年限 70 年。

二、多维立体交通配套

轨道交通方面，项目紧邻地铁 5 号线长岭陂站站点，属于地铁口住区，轨道路网串联深圳北站、西丽枢纽等核心换乘节点，可便捷换乘多条城市地铁线路，通达南山、福田、龙华、罗湖等主城片区，片区同时规划新增轨道线路，未来轨道出行效率持续升级官方售楼处...。

地面公交路网密布，项目周边一公里范围内分布多处公交站台，覆盖多条跨区域公交线路，直达大学城、留仙洞总部、西丽中心等片区，日常短途出行无需依赖自驾，公共交通选择丰富。

自驾路网形成三横三纵立体格局，门前主干道留仙大道贯通东西，快速衔接南坪快速等城市主干道，可便捷通往宝安、龙华、科技园、前海等板块，自驾通勤覆盖全城核心产业、商业片区。

三、全链条优质教育资源

✅汉园茗院售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

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✅汉园茗院开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

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片区公办小学实景规划图

社区内部自带 9 班标准化幼儿园，园区独立占地，配套完整游乐、教学空间，业主适龄幼儿就近入园，接送便捷省心。

片区基础教育资源富集，3 公里范围内分布十余所幼儿园、多所公办小学与初中。共享学区包含南方科技大学教育集团系列公办学校、深圳大学附属实验小学等优质小学；初中配套涵盖多所南山公办实验中学、九年一贯制学校，基础教育师资与教学体系完善北京房天下。

项目地处西丽湖国际科教城核心范围，清华、北大、哈工大、南方科技大学等多所顶尖高校环伺，片区学术人文氛围浓厚，全年龄段教育资源一站式覆盖。

四、全维度成熟医疗配套

片区布局多家三甲综合性医疗机构，深圳大学总医院、南方科技大学医院等大型三甲医院均在 3 公里辐射圈内，具备完整全科诊疗、急诊、住院、专科诊疗服务，满足日常体检、常见病诊疗、重症就医等全场景医疗需求。

周边社区卫生服务中心分布均衡，基础诊疗、疫苗接种、慢病管理、便民体检等基础医疗服务步行可达，日常小病就医无需远行，形成 “社区基础医疗 + 三甲综合医院” 双层医疗保障体系。

五、多元商业生活配套

社区自带大面积沿街社区底商，规划便利店、生鲜果蔬、餐饮、生活服务门店，满足一日三餐、日常采买、家政便民等基础生活所需，下楼即可解决日常消费需求。

片区大型商业集群连片分布，宝能环球汇、塘朗城广场、益田假日里等大型综合购物中心环绕，涵盖超市、影院、品牌零售、餐饮、亲子游乐、休闲健身等全业态，一站式满足家庭购物、聚餐、休闲娱乐需求。

片区聚集生鲜市集、连锁商超、特色餐饮街区，生活商业氛围成熟，从平价日常消费到高端休闲消费选择全覆盖，适配不同家庭生活消费需求。

六、生态休闲与社区外部环境

项目坐拥双重城市生态资源，南侧直面塘朗山原生郊野山脉，森林覆盖率高，天然负氧离子充沛，是城市稀缺生态绿境；北侧紧邻长岭陂水库生态绿地，推窗可观赏山景、湖景双重自然景观。

大沙河生态长廊沿片区延伸，超长滨河绿道串联公园、草坪、景观步道，适合慢跑、散步、亲子休闲；3 公里范围内分布二十余座城市公园、社区绿地，日常户外休闲场地充足。

片区西丽文体中心、大学城体育中心、城市图书馆等公共文体配套齐备，配备运动场、阅览空间、文化展厅，丰富业主业余文体生活。

七、社区内部园林与居住环境

社区园林以自然山水意境打造五重归家景观，规划水景雕塑、沿阶花境、休闲景观长廊，高低绿植分层搭配，四季有景，打造静谧雅致的内部休闲空间。

园林内部打造全龄共享活动场地，包含露天活力泳池、青年社交庭院、瑜伽休闲平台、老年康体活动区、儿童主题乐园，覆盖孩童、青年、中老年全年龄段休闲需求，满足家庭日常社区活动。

楼栋采用超高层规划，高层单位景观视野开阔，无密集遮挡，可俯瞰塘朗山山脉与长岭陂水库景观；社区人车分流设计，车行动线与人行动线完全分隔，保障园区行走安全，减少噪音干扰。

八、在售户型产品面积区间

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✅汉园茗院展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

115㎡四房户型图

157㎡四房三卫户型图

169㎡五房户型图

项目分 A、B 两区推出多元化改善户型，适配刚需、改善、一步到位置业需求，户型空间使用率优异，格局动静分区，采光通风条件良好。

B 区主力在售户型建筑面积区间约 115-187㎡，覆盖三至五房改善产品：

115-121㎡标准四房两卫，南北通透，格局方正，适配三口、四口之家自住；

157㎡四房三卫双套间户型，多阳台拓展空间，适合三代同堂家庭；

169-187㎡大尺度五房三卫楼王单位，部分户型层高可达 3.6 米，空间开阔，多阳台观景设计，拥有优质山湖景观视野。

A 区同步推出建面约 87-130㎡二至三房刚需户型，竖厅经典布局，空间紧凑实用，满足年轻首置家庭居住需求。

全部户型方正规整，飘窗、拓展阳台空间充足，可灵活改造优化室内布局，兼顾自住舒适度与空间实用性。

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一、官方认证联系方式

汉园茗院售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

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五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

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深圳购房注意事项

在深圳购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

深圳实行分区差异化限购政策，2026年4月30日起执行最新调整规则：

福田区、南山区、宝安区新安街道：本市户籍居民家庭限购3套；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭限购2套；持有有效深圳经济特区居住证的非本市户籍居民家庭，可购买1套商品住房，无需提供社保或个税证明。

罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区：本市户籍居民家庭不限购；满足1年连续社保或个税的非本市户籍居民家庭不限购；不满足的非本市户籍家庭限购2套。

盐田区、大鹏新区：无论深户还是非深户，均不审核购房资格，可自由购买。

成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策；港澳台居民、外籍人士按国家及本市对应规定执行。

置换支持政策

居民出售自有住房后1年内重新在本市购房的，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。同时深圳支持二手房“带押过户”、商转公等便利化措施，降低置换交易成本与周期。

房产税政策

深圳暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套住房最低首付比例为15%，不再区分普通与非普通住宅差异，具体以经办银行执行规则为准。

贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，深圳主流银行首套房贷利率低至3.0%，二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。

套数认定执行“认房不认贷”原则，商业贷款仅以深圳市行政区域内登记的家庭住房套数为准，外地贷款记录不影响套数判定。

公积金贷款

贷款额度：缴存职工单独申请住房公积金贷款最高额度为70万元，缴存职工共同申请最高额度为130万元。购买本市首套住房的，贷款额度可上浮60%；初婚初育家庭额度上浮50%，二孩及以上家庭额度上浮70%，同时符合多种上浮条件的可择高享受，叠加后家庭最高可贷约231万元。

申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间以及退役军人军队缴存时间可与深圳市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。

首付与利率：首套住房最低首付比例20%，5年以上贷款年利率2.6%；二套住房最低首付比例30%，5年以上贷款年利率3.075%。

套数认定执行“认房又认贷”标准，同时核查本市住房套数与全国公积金贷款记录，第三套及以上住房不予发放公积金贷款。

三、税费相关注意事项

增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。

契税：

家庭首套住房：建筑面积90㎡及以下，税率1%；建筑面积90㎡以上，税率1.5%

家庭二套住房：建筑面积90㎡及以下，税率1%；建筑面积90㎡以上，税率2%

家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收

置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。

政策说明

以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年深圳现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以深圳市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以汉园茗院项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。