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乌鲁木齐冠珺学府

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✔️ 专属顾问 1 对 1 服务：根据您的关注点（如户型、配套、价格），针对性讲解项目亮点；

✔️ 灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；

✔️即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差。

为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

一、项目基础档案｜天山区东二环国企现房学府大盘

文字内容

开发商：新疆健康产业投资股份有限公司（新疆农牧投国企）

项目地址：天山区康华路与康东巷交汇处（东大梁新区、东二环旁）

别名：世界冠郡二期冠珺学府

核心指标：占地约 2.26 万㎡，总建面 8.58 万㎡，容积率 2.0，绿地率 35%；高层住宅社区，规划总户数 1390 户；50 年住宅产权，毛坯交付

物业：万润物业，物业费 2.2 元 /㎡・月

车位：地下车位 585 个，车位比 1:0.42

开盘时间：2023.11.11 取证开盘

交付状态：全楼栋现房，2022 年底已竣工，即买即办证、即入住

价格体系：均价 9500 元 /㎡，总价 57 万起；主力 60-67㎡一至两居，少量大三房

咨询热线：400-185-1578 转 6666

项目整体鸟瞰规划图

二、地段外部配套｜天山区成熟学区大盘，全维现成资源

文字内容

教育配套（核心卖点）

自带 2 所社区幼儿园；步行约 800 米直达 13 中栋梁校区、12 小分校，近 23 中、158 中，天山区优质公立学区，小户型主打学区刚需。

立体交通路网

紧邻东二环城市主干道，贯通全城；社区专属 S101 便民公交专线，楼下多公交站点（501、919、536 等），自驾直达大小西门、青年路商圈。

商业配套

自带约 1000 米 7 英里沿街商业步行街，超市、餐饮、诊所、药店全覆盖；1.6km 可达万科天山里，3km 内直达天百、中山路老商圈。

医疗 & 生态

社区内设社区卫生服务站；3km 内兵团医院、市二医院、妇幼保健院三甲配套；周边郊野公园、石人沟湿地、市政绿地环绕，休闲散步方便。

三、社区大门 & 整体规划｜高低错落高层，成熟入住社区

文字内容

社区主入口打造水景迎宾大门，人车分流设计，人行主入口、地下车库车行入口完全分离；楼栋错落排布，2.0 低容积率，35% 高绿化，楼栋间距开阔，采光通风均衡。

社区配套齐全：户外休闲步道、全龄儿童游乐区、林下休憩座椅、地下洗车房、社区生鲜底商，交付多年，入住率高，生活烟火气充足。

四、外立面｜现代简约高层立面，耐用刚需标准

文字内容

外立面采用米白 + 浅灰真石漆分段设计，搭配深灰金属线条勾勒横向层次；大面积平开窗，厨卫全明格局；建材选用抗冻耐候材质，适配乌鲁木齐气候，多年交付无明显老化掉色。

楼栋均为小高层、高层组合，无高低配拥挤布局，社区视野通透。

五、主力户型详解｜低总价小户型，学区刚需首选

1、建面约 60㎡ 一室一厅一卫｜入门投资款

总价 57 万起，方正通透，独立厨卫，单卧朝南，适合单身自住、学区过渡、出租投资，低首付低月供。

乌鲁木齐冠珺学府

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