5月新政下二手房业主端信心提振好于成交端,成交单月回落同比向好,北上深同比齐升

核心结论： 

1、2024年5月监测重点14城二手住宅成交107446套，环比下降5.58%，同比下降4.99%。累计来看，2024年1-5月重点14城共成交465069套，较去年同期下降15.4%。5月二手房市场成交并未延续3、4月环比上升的局面，成交小幅回落。但从今年的月度成交水平上看仍处于中高位，且同比降幅较上月收窄2.76个百分点。

2、2024年5月监测14个重点城市二手住宅挂牌量环比上升3.91%，同比上升29.08%，5月从二手房供应端来看，新政刺激下，在售房源量上升幅度先行于成交端，新政提振了业主信心，出售现有房屋意愿提升。

3、2024年5月，重点14城调价房源中涨价房源占比为6.15%，较上月上升1.26个百分点，同比下降6.94个百分点，涨价房源占比同比连续14个月维持在下滑局面。5月政策迎来较大突破，信心提升明显，为市场释放了积极信号。但目前市场信心提升体现在业主端，业主推盘信心及涨价信心均提升，房源供应充足，市场信心能否持续提升还有待观察，能否持续提升依赖于经济收入提升。

一、5月二手住宅成交量环比回落， 一线城市成交同比齐升

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年5月监测重点14城二手住宅成交107446套，环比下降5.58%，同比下降4.99%。累计来看，2024年1-5月重点14城共成交465069套，较去年同期下降15.4%。5月二手房市场成交并未延续3、4月环比上升的局面，成交小幅回落，究其原因，一方面受到五一假期出游分流市场需求影响；另一方面，5月政策再度向好，中央设立3000亿保障性住房再贷款，用来收购已建成未出售的商品房，市场对新房的交付信心增强，5月新房市场表现向好，分流了部分二手房市场的购买需求。此外，年初1-4月核心城市的学区购房需求释放，5月学区需求释放相对减缓，学区一般集中在市区的二手房。虽然5月单月二手房成交环比再现回落，但从今年的月度成交水平上看仍处于中高位，且同比降幅较上月收窄2.76个百分点。对比历史同期成交水平，今年1-5月二手房成交量较2022年、2021年同期分别上升24.2%、2.1%。

5月17日迎来重磅救市新政，“四箭齐发”支持楼市，强调保交付，政府机构可以合理价格收购商品房作为保障性住房，随后各地跟进下调首付比例、降低房贷利率，包含一线城市上海、深圳、广州。在政策利好下，市场信心有所回升，由于成交数据有一定的滞后性，目前信心回升并未体现到二手房成交数据上，预计6月份成交量有较大幅度的提升，价格短期仍维持下降态势。

（注：监测重点城市包括北京、深圳、上海、苏州、杭州、南京、成都、佛山、东莞、青岛、厦门、无锡、郑州、大连）

分城市来看，对比4月成交数据，5月重点14城中3城环比上升，其他11城成交环比下降，其中北京、佛山、大连成交环比上升，分别是0.2%、17.8%、0.1%。此外，苏州、南京、厦门5月成交跌幅位居前三，分别为23.6%、21.6%、16.4%。

从5月同比数据上看，一线城市齐升，北京、上海、深圳二手住宅成交分别同比上升3.1%、18.3%、47.9% ，均跑赢去年5月成交水平，释放市场改善的积极信号，政策利好下一线城市有望率先回暖，二手房市场下半年市场表现将好于上半年。

二、新政带动下业主出售现有房屋意愿增强，环比上升3.91%

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年5月监测14个重点城市二手住宅挂牌量环比上升3.91%，同比上升29.08%，5月从二手房供应端来看，新政刺激下，在售房源量上升幅度先行于成交端，新政提振了业主信心，出售现有房屋意愿提升。 

（注：监测重点城市包括北京、深圳、上海、苏州、杭州、南京、成都、佛山、东莞、青岛、厦门、无锡、郑州、大连）

从各城挂牌量环比来看，5月重点14城中13个城市在售挂牌量环比上升，1个城市在售挂牌量下降。同比来看，除东莞、成都在售挂牌量同比下跌之外，其他12城同比均上升，其中，深圳、苏州、杭州挂牌量同比位居前三，分别为367.1%、52.7%、45.4%。

三、业主涨价信心提升明显，杭州、南京涨价房源占比上涨幅度位居一二

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年5月，重点14城调价房源中涨价房源占比为6.15%，较上月上升1.26个百分点，同比下降6.94个百分点，涨价房源占比同比连续14个月维持在下滑局面。5月政策迎来较大突破，信心提升明显，为市场释放了积极信号。但目前市场信心提升体现在业主端，业主推盘信心及涨价信心均提升，房源供应充足，市场信心能否持续提升还有待观察，能否持续提升依赖于经济收入提升。

分城市看，5月监测重点14城中，除无锡涨价房源占比下降之外，其他13个城市涨价房源占比均上升。其中，杭州、南京涨价房源占比上升幅度最大，杭州、南京5月官宣买房即落户等多条利好政策，政策力度较大，业主涨价信心提升明显。